• Verkocht onder voorbehoud

Wesemaelestraat 28 4724 AG Wouw Wouw

Uitgelichte kenmerken

  • 101 m² wonen
  • 436 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Aan een mooie woonstraat te Wouw gelegen een nette 2/1 kapwoning met oprit, garage en een grote tuin (bijna 35 meter diep!) met tuinberging op een perceel van 436m². Deze woning bevindt zich op loopafstand van de dorpskern van Wouw en hier vindt u dan ook alle voorzieningen waaronder een supermarkt, overige winkels (kleinschalig maar gevarieerd), enkele horecagelegenheden, basisscholen en sportverenigingen. Door de centrale ligging ten opzichte van o.a. Roosendaal en Bergen op Zoom is de bereikbaarheid goed te noemen.

De woning is gebouwd omstreeks 1960 maar is later voorzien van een aanbouw aan de achterzijde waarbij de keuken is verplaatst en er een bijkeuken en een aparte wasruimte is gerealiseerd. De kozijnen van de woning zijn uitgevoerd in hout en vier grote kozijnen van het hoofdgebouw zijn uitgevoerd in kunststof. De woning is op enkele kleine raampjes na, volledig voorzien van dubbel glas.
Woonoppervlakte: 101m².
Perceeloppervlakte: 436m².

Indeling begane grond:
Een entree met tegelvloer, steenstrip- en behangwanden, schroten plafond, een trapopgang, meterkast, trapkast en een betegeld toilet. Een woonkamer met betonvloer met tapijt, spachtelputz wanden, deels balken plafond en deels MDF platen plafond. De woonkamer beschikt ook over een houtkachel.
Direct aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de eetkeuken (onder aanbouw). Deze keuken is uitgevoerd met een betonvloer, deels betegelde wanden en een schroten plafond. De keukeninrichting is gedateerd maar nog functioneel. Vanuit de keuken komt men in de bijkeuken met daarachter de betegelde wasruimte. In de betegelde bijkeuken is de cv ketel, (bouwjaar 2016) geplaatst en vanuit deze bijkeuken is de achtertuin te betreden.
De betegelde wasruimte, royaal van opzet, biedt voldoende plaats voor de wasmachine en / of droger. De mogelijkheid bestaat om eventueel deze ruimte om te bouwen naar badkamer.

Verdieping (houten verdiepingsvloer):
Een overloop met luik en vlizotrap naar de zolder.
Totaal drie slaapkamers met tapijtvloeren, behangwanden en schroten plafonds. Deze kamers hebben een oppervlakte van circa 7m², 10m² en 10,5m².
Eenvoudige betegelde doucheruimte met vaste wastafel.

Zolder:
Een bergzolder.

GARAGE
De woning beschikt over een garage (circa 3,17m x 4,73m) en een aangebouwde berging (3,17m x 3,48m). Deze garage / berging is geheel opgetrokken in metselwerk en uitgevoerd met een platdak.
Aan de achterzijde tegen dit gebouw aangebouwd een houten tuinberging.

De zeer royale achtertuin is maar liefst bijna 35 meter diep en biedt hierdoor tal van mogelijkheden. Momenteel is de tuin uitgevoerd met een terras, een kleine vijver en een moestuin met een eenvoudige tuinberging en plantenkasje.

Algemeen:
- eenvoudige maar nette 2/1 kapwoning met garage en oprit;
- bijzonder groot perceel van maar liefst 436m²;
- fraaie ligging nabij dorpskern.

Alle genoemde maten zijn conform meetinstructie NEN 2580.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.218
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
101 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
43 m²
Perceel
436 m²
Inhoud
411 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel en rookkanaal

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

WOUW D 1929
Kadastrale kaart
Oppervlakte
379 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WOUW D 2128
Oppervlakte
57 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Wesemaelestraat 28

€ 325.000 k.k.