Het Dok 9 1502 GG Zaandam Rosmolenbuurt

Deze royale stadswoning, met overdekte parkeerplaats en berging in de afgesloten parkeergarage, is fraai gelegen langs de Zaan aan de rand van het centrum van Zaandam. De jonge woning is volledig geïsoleerd en biedt een hoog wooncomfort, verdeeld over drie verdiepingen bedraagt de woonoppervlakte maar liefst 134 m². De woning heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en bestaat onder andere uit een riante woonkamer met aangrenzend terras van 15 m², 4 slaapkamers, een complete badkamer en een riant dakterras van 30 m². De huidige bewoners hebben de woning de afgelopen jaren keurig onderhouden en voorzien van een nieuwe keuken, traprenovatie, strak stucwerk en een moderne microcement/betonciré vloer op de begane grond, parketvloer op de eerste verdieping en alle kamerhoge ramen en deuren zijn voorzien van sfeervolle houten shutters.

LIGGING
De woning is ideaal gelegen in een modern complex langs de Zaan, aan een rustige weg in de kindvriendelijke Rosmolenbuurt. Alle denkbare voorzieningen zijn binnen handbereik zoals scholen, kinderopvang, ziekenhuis, supermarkten, sportverenigingen en het Burgemeester in ’t Veldpark. De woning bevindt zich op loopafstand van het nieuwe centrum van Zaandam met een groot winkelaanbod waaronder alle bekende winkelketens. Ook voor gezellig uitgaan en lekker eten ben je in Zaandam op het juiste adres. En wil je naar de film dan stap je zo binnen bij Filmtheater De Fabriek of megabioscoop Pathé Zaandam. Kunst en cultuur is ruimschoots voor handen dankzij het aanbod van onder andere het Zaantheater, Fluxus en het Hembrugterrein.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Op enkele minuten lopen staan haltes voor busvervoer naar Zaandam C.S., de Zaanregio en Amsterdam. Het NS-station Zaandam is een Intercity station met snelle verbindingen met de grote steden in de Randstad. Amsterdam Sloterdijk is binnen 7 minuten bereikbaar, Amsterdam Centraal binnen 12 minuten en Schiphol binnen 17 minuten. Met de auto ben je dankzij de tweede Coentunnel snel in Amsterdam. Via de A8 zijn Alkmaar/Haarlem eenvoudig te bereiken evenals via de A7 Purmerend/Hoorn. Met de fiets of scooter ben je via de Hempont zo in Amsterdam centrum. Station Zaandam Kogerveld ligt ook heel dichtbij met treinverbindingen naar Purmerend/Hoorn en Amsterdam/Schiphol/Rotterdam C.S.

INDELING
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. In de ruime woonkamer en open keuken ligt een moderne microcement/betonciré-vloer en de kamerhoge ramen zijn allen voorzien van sfeervolle houten shutters. Via de openslaande deur in de woonkamer is het heerlijke terras bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning is de moderne open keuken gesitueerd. Het keukenblok is geplaatst in een rechte opstelling en voorzien van een fraai composiet werkblad, grote opberglades, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. De fraaie, hoge kastenwand is voorzien van een koelkast, combi-magnetron en een separate oven (merk SMEG). Vanuit de keuken is er nog een openslaande deur naar de binnenplaats.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn twee royale slaapkamers, de badkamer en de was-/stookruimte bereikbaar.
De riante hoofdslaapkamer is over de gehele breedte van de woning en voelt door de grote raampartijen heerlijk licht aan. Ook is deze slaapkamer voorzien van inbouwkasten. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een douchecabine, ligbad, tweede toilet, dubbele wastafel en een design radiator. Aan de andere zijde is er nog een tweede slaapkamer en een aparte ruimte voor de opstelling van de wasmachine en droger, cv-ketel en installatie voor de mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping zijn nog twee slaapkamers, waarvan 1 nu gebruikt wordt als kantoor én een riant dakterras aanwezig.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars ‘Het Dok gebouw 11’ is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘JWA Beheer’, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. 'De Zaanwerf' is in 1996 gesplitst, deze hoofdsplitsing omvat de gebouwen 'De Kiel, De Helling en Het Dok. Het Dok is in 1996 opnieuw gesplitst (ondersplitsing) in appartementsrechten, de appartementsrechten maken respectievelijk het 228/8.947, 2/8.947 & 5/8.947-ste deel uit in de gemeenschap. De servicekosten bedragen € 179,28 per maand waarvan € 58,- bestemd is voor reservering groot onderhoud voor dit blok stadswoningen.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond.

INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580)
• Bruto vloeroppervlakte woning: 152 m².
• Gebruiksoppervlakte wonen: 134 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: 45 m².
• Externe bergruimte: 6 m².
• Bruto inhoud woning: 447 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1998.
• Inclusief eigen parkeerplaats in de overdekte parkeergarage.
• Separate berging op de begane grond van het complex.
• Riant dakterras op de 2e verdieping en royaal balkon aan de woonkamer.
• Parkeren: gratis parkeergelegenheid op de openbare weg.
• Ruim van opzet en lichte woning door grote raampartijen.
• Praktisch en onderhoudsvriendelijk ingedeeld.
• Isolatie: de woning is volledig geïsoleerd.
• Energielabel: B.
• Mechanische ventilatie vervangen in 2021.
• Elektra: 7 groepen + aardlekschakelaar.
• Verwarming en warm water middels een Bosch 30HRC combi ketel, bouwjaar 2009.
• Notaris: naar keuze koper.

Oplevering: in overleg.

Voorbehoud
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.