Opera 45 1507 VG Zaandam Westerwatering

Deze markante drive-in woning met drie royale slaapkamers op de tweede woonlaag en een tuinkamer op de begane grond ligt aan de Opera in Zaandam. Wat onvoorstelbaar veel mogelijkheden biedt deze veelzijdige, superverzorgde en, steeds belangrijker tegenwoordig, energiezuinige gezinswoning!

Door maar liefst 10 zonnepanelen te plaatsen (met een gemiddelde opbrengst tussen de 2200 en 2500 KWh per jaar) zijn de extra kosten voor elektra te verwaarlozen.

Aan de recht opgetrokken gevel met de entree naast de (elektrische) garagedeur zien we wel dat dit een royale gezinswoning is, met een voldoende parkeergelegenheid maar niet direct wat zich aan de achterzijde ontvouwt. De heerlijk diepe tuin op het zuidwesten bijvoorbeeld. Goed beschut en afgesloten met een achterom. Zowel de tuinkamer als de woonkamer liggen aan deze kant van het huis en zijn met vrijwel gevelgrote raampartijen verbonden met de buitenruimte. De tuinkamer, met een frisse laminaatvloer, kan voor allerlei doeleinden worden ingezet. Nu is het een tweede zitkamer, maar denk werkplek, hobbyruimte, teenage hangout, man or girl cave, you name it... Zelfs een vierde slaapvertrek behoort tot de mogelijkheden.
Dat de woonkamer boven ook een volkomen glazen verbinding heeft met de achtertuin is logisch. Licht en lucht mogen vrijelijk stromen. Ook hier vormen pvc voor de vloer en sierstucwerk op de wanden het palet voor elke gewenste stijl of sfeer. Beide raampartijen zijn overigens aan de buitenzijde uitgerust met zonneschermen.
Via een smaakvol afgeronde doorloop is de living verbonden met het hart van het huishouden: de leefkeuken. E??n van de pronkstukken van deze woning. Nog maar vier jaar geleden ge??nstalleerd en voorzien van de nieuwste snufjes als Bora inductie en een Quooker. De hoefijzervorm van het werkblad wordt alleen onderbroken door een kast- en apparatuurwand met nog meer inbouwgemak.
Boven is ditzelfde aan de orde. Drie royale slaapkamers, fraai gedecoreerd en voorzien van rolhorren en verduistering, en een geweldige badkamer. Nee, wellnessruimte. Een fantastische sauna met infrarood stralers staat garant voor ontspanning. Of het nu een drukke werkdag is geweest of een zware sportsessie. Hier komen lijf en geest vol-le-dig tot rust! Uiteraard is in deze fris betegelde ruimte met halfronde douchecabine en design waskom ook een tweede toilet.

Al die luxe apparatuur vragen een uitgekiende elektrische installatie. Die is hier verrijkt met tien zonnepanelen, deze richten zich op het platte dak naar onze gratis energiebron. Ze zijn nog onder garantie en in de kracht van hun levensduur. Daar gaat de koper nog jaren (bespaar-) plezier aan beleven!

Indeling:
Begane grond: parkeerplek op oprit voor garage. Garage, toegankelijk via elektrische Hormann cassettedeur. Gesplitst in berging en facilitaire ruimte, met aansluitingen wasmachine en -droger. Spoelplaats. Binnendoorgang.
Hoofdentree woning. Gelambriseerde hal met meterkast en garderobe. Luxe betegelde toiletruimte met Sfinx wandcloset en fontein. Trapopgang met diepe trapkast. Tuinkamer met laminaatvloer en gevelbreed zonnescherm. Openslaande deur naar beschutte achtertuin op het zuidwesten, voorzien van achterom.
Eerste verdieping: afgeronde overloop met vaste trap (treden voorzien met ledverlichting) naar tweede verdieping. Woonkamer met pvc-vloer en wanden met sierstucwerk. Zitgedeelte aan tuinzijde met vrijwel geheel glazen gevel, voorzien van elektrisch zonnescherm. Doorloop naar half open eetkeuken. Moderne, stijlvolle uitvoering met leisteen werkblad in U-vorm en houtlook kast- en apparatuurwand. Schiereiland met Bora (inductie met ge??ntegreerde kooklucht recirculatie afzuiging) kookplaat. Verzonken rvs spoelbak met Quooker (3 liter reservoir). Greeploze onderladen en houtlook bovenkasten. Ingebouwde A-merk combi-oven, magnetron, koel-/ vriescombinatie en vaatwasser.
Tweede verdieping: grote overloop. Berging met opstelling CV-installatie (klasse CW5). 3 Slaapkamers respectievelijk 7, 9 en 15 m2), alle voorzien van laminaatvloeren, rolhorren en verduistering. Fraai betegelde badkamer met halfronde glazen douchecabine. Sfinx wastafel met verlichte drieluiks spiegel en scheerspiegel. Handdoekenradiator en tweede toilet (wandcloset). Sauna met vijf infraroodpanelen en speakers.

De Opera ligt op een supercentrale plek in Westerwatering. Door de parallelweg, met eigen oprit en dus gratis parkeren, direct verbonden met de achterliggende woonwijk, maar ook meteen aansluiting op de doorgaande route. Het NS station ligt op loopafstand.
De doorgaande verkeersader verbindt de wijk met de snelweg en de omliggende stadsdelen maar doorkruist nergens de woonerven. Kinderen zie je hier dan ook nog onbekommerd buitenspelen. Het fiets- en looppad brengt ze effici??nt (drie fietsminuten) de wijk door naar de basisschool of het voortgezet onderwijs. Het overdekte winkelcentrum met een Albert Heijn en diverse verswinkels ligt hier ook. Sportvelden, speelplaatsen, trapveldjes en de kinderboerderij vlakbij vormen een paradijs voor kinderen.
Stadse gezelligheid kost een wandeling of fietsrit door de gezellige stationstransfer. Daar stap je in een andere wereld met shops, terrasjes, cultuur en volop uitgaansmogelijkheden.

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 122 m2 plus garage 18 m2;
- inhoud 457 m3;
- perceeloppervlakte 90 m2 op erfpacht, canon afgekocht tot mei 2038;
- goed ge??soleerd, voorzien van zonnepanelen, energielabel B;
- fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten;
- vlakbij uitvalswegen, winkelcentrum, scholen, station en stadscentrum;
- oplevering in overleg.