Burg. Van Holthelaan 1 3707 BR Zeist Lyceumkwartier

Uitgelichte kenmerken

  • 334 m² wonen
  • 1.376 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

Op de hoek van de Burgemeester van Holthelaan en de Boulevard, tussen de lommerrijke
wijken "Lyceumkwartier” & "Valckenbosch”, is gelegen op een perceel van maar liefst
1.376 m² deze zeer royale vrijstaande villa met bijzondere dubbele wooncombinatie of
kantoor/praktijk aan huis. Het oorspronkelijke woonhuis dateert uit 1961 en is door de
huidige eigenaren in 2009 royaal uitgebouwd en geheel gemoderniseerd.

De villa heeft een woonoppervlak van maar liefst 334 m² en beschikt over een grote inpandige
garage, een tweetal woon-/eetkamers, twee keukens, 6 slaapkamers, 2 badkamers, veel
opbergruimte, parkeermogelijkheid op eigen grond, een omheind erf met keurig onderhouden
speelse tuin met meerdere terrassen, veel privacy en een achterom.

Dit alles maakt de woning tot een zeer bijzonder object waar vele mogelijkheden liggen zoals
separate inwoning kinderen, mantelzorgwoning of praktijk/kantoor aan huis.
OMGEVING

De wijk Valckenbosch is een rustige en gemoedelijke woonomgeving voorzien van fraaie en
bomenrijke lanen op loopafstand van uitgestrekte bossen en een klein winkelcentrum voor de
dagelijkse boodschappen. Op korte afstand is het winkelhart van Zeist gelegen met een compleet
winkelbestand en uitgebreide culturele & horeca voorzieningen. Diverse sportaccommodaties, scholen
en openbaar vervoer zijn eveneens in de directe omgeving gelegen. Kortom een uitstekende
woonlocatie.
INDELING

Begane grond:

Overdekte entree, ruime ontvangsthal met garderobe en toegang tot de toiletruimte met fonteintje,
trapkast en trapopgang naar de verdieping. Royale L-vormige living met aan de tuinzijde de zitkamer
met op maat gemaakte kastenwand, eetkamer en aangrenzend de royale en luxe keuken in
hoekopstelling voorzien van vloerverwarming, een 5-pitsgascomfort met oven, afzuigkap,
Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmachine en vaatwasser. Vanuit de keuken een deur naar de
bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine/droger.

Separate woonruimte met eigen entree aan de zijkant van de woning en eveneens binnendoor
bereikbaar via de bijkeuken.

Ruime hal, toiletruimte met fonteintje, grote slaapkamer met Frans balkon aan de voorzijde, tweede
slaapkamer en badkamer voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.
Ruime living met aan de tuinzijde de zitkamer, eetkamer en aangrenzend de keuken in
hoekopstelling voorzien van een elektrisch kookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser.

Verdieping:

Overloop, separate toiletruimte, berging met opstelling van de cv-ketel, royale badkamer voorzien
van vloerverwarming, een inloopdouche, handdoekradiator, ligbad en wastafelmeubel.
Master bedroom aan de achterzijde met Frans-balkon en vaste kastenwand, 2e en 3e ruime
slaapkamer met ieder een vaste opbergkast en 4e slaapkamer met separate werkruimte.

INPANDIGE GARAGE
Onder het woonhuis in het souterrain bevindt zich een royale verwarmde garageruimte met de
mogelijkheid hier twee auto's te plaatsen. De garage is voorzien van een elektrische garagedeur en
separate toegangsdeur. De helling van de op-/afrit van en naar de garage is verwarmd.

TUIN
Het erf is nagenoeg geheel omheind met degelijk hekwerk. Aan de voorzijde bij de entree is er een
oprit met parkeergelegenheid. De beschutte en ruime achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt
veel privacy.

De gehele tuin is voorzien van een sproei-installatie.

KENMERKEN/BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar omstreeks 1961
- Woonoppervlakte ca. 334 m²
- Inhoud ca. 1.325 m³
- Perceeloppervlakte 1.376 m²
- De woning is geheel geïsoleerd
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel (opgave merk/bouwjaar)
- Grote inpandige garage voor 2 auto's
- Royale tuin rondom; achtertuin is gelegen op het zuiden
- Uitermate geschikt voor dubbele bewoning ouders/kinderen, mantelzorg, praktijk/kantoor
aan huis!
- Vrij uitzicht aan de voorzijde door groenafscheiding overburen
- Voldoende parkeermogelijkheden in de laan (eind doodlopende straat)
- De woning ligt op steenworp afstand van het uitgestrekte Zeister bos
- Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.725.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.165
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1961
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
334 m²
Perceel
1.376 m²
Inhoud
1.325 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
E 2,18 Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

ZEIST D 4739
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.376 m²

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Burg. Van Holthelaan 1

€ 1.725.000 k.k.