• Onder bod

Troelstrastraat 19 7021 AL Zelhem Zelhem

Uitgelichte kenmerken

  • 94 m² wonen
  • 275 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Op de kruising van wegen van de Savornin Lohmanstraat en de Troelstrastraat ligt deze uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis met diepe achtertuin gelegen op een perceel van 275 m². De vrijstaande garage heeft aan de voorzijde een (gezamenlijke) carport. Via een poort is de diepe achtertuin toegankelijk. De achtertuin is riant, zonnig en gaat u veel privacy bieden.

Indeling:

Begane grond: Overdekte entree, hal, toilet, toegang tot een kelderkast, trapopgang, L-vormige woonkamer verdeeld in een zitgedeelte en een eetgedeelte. De woonkamer is voorzien van een neutrale laminaatvloer en een sfeervolle inzethaard. Aan de voorzijde laat het grote raam veel licht naar binnen. Aan de buitenzijde van datzelfde raam zit een elektrisch bedienbaar zonnescherm dat voor schaduw kan zorgen op zonnige dagen. De smalle keuken – in een lichte kleurstelling - is in de aanbouw (1991/1992) geplaatst en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasmachine. Aansluitend is er een bijkeuken met een extra keukenblokje. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, de CV ketel (Nefit 2015) en de achterdeur die u toegang verleent naar de achtertuin. Wellicht is het mogelijk om de keuken en bijkeuken samen te voegen tot één grote keuken.

1e verdieping: Overloop en 3 slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer aan de voorzijde (15 m²). De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een rolluik en biedt toegang tot het platte dak met balkon. Als laatste op deze verdieping vindt u een compacte en nette doucheruimte met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met daarboven een spiegelkastje.

2e verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder met beperkte stahoogte.

Buiten:
Aan de voorzijde heeft u de beschikking over een ruime oprit. Deze zou aan de voorzijde nog iets verbreed kunnen worden indien u meerdere auto’s heeft. Samen met de buren van nummer 17 is er een (gezamenlijke) carport. De daarachter gelegen garage heeft een stalen kanteldeur aan de voorzijde en ook een enkele toegangsdeur en een tweetal ramen aan de zijkant. De garage is voorzien van een betonnen vloer en er is elektra aanwezig.
Via een houten (en af te sluiten) poort komt u in de achtertuin van ca. 18 meter diep en ca. 9 meter breed. Deze bestaat nu uit een terras, gazon en een aantal speelse borders met vaste planten, bomen en struiken, en is omheind met nette schuttingen.

Informeert u vooral ook naar de gunstige leenvormen en subsidiemogelijkheden inzake verduurzaming en toekomstbestendig wonen van de gemeente Bronckhorst.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar woning 1962, aanbouw 1991/1992
* Perceelopp. 275 m².
* Inhoud ca. 383 m³.
* Woonopp. ca. 94 m².
* Energielabel: C.
* Op loopafstand van het dorpscentrum gelegen.
* Parkeergelegenheid op eigen terrein.
* Groene woonwijk.
* Op korte afstand van basisschool en kinderopvang.
* Perfecte starterswoning.

Bijzonderheden van Zelhem en omgeving:
Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er bevinden zich meerdere basisscholen in het dorp. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en cultureel/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop).

Is uw interesse gewekt, wilt u de sfeer zelf ervaren en bent u benieuwd naar wat deze woning u kan bieden? Neem dan contact op met Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging. U bent van harte welkom!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 324.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.452
Aangeboden sinds
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1962
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
94 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
275 m²
Inhoud
383 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rolluiken en rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

ZELHEM O 663
Kadastrale kaart
Oppervlakte
275 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
162 m² (18 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Troelstrastraat 19

€ 324.500 k.k.