Martinusweg 1 A 6905 AR Zevenaar Oud Zevenaar

Uitgelichte kenmerken

  • 147 m² wonen
  • 370 m² perceel
  • 3 slaapkamers
Blikvanger De ideale combinatie voor liefhebbers van natuur en dorps wonen!

Open Huis

  1. Vrijdag 8 juli van 16:00 tot 17:30

Omschrijving

* OPEN HUIS * Bezoek vrijblijvend de woning op vrijdag 8 juli van 16:00 uur tot 17:30 uur! Vrije inloop!

Altijd al de droom gehad om vrijstaand en royaal te wonen in de zeer geliefde woonomgeving van Oud-Zevenaar? Het kan een werkelijkheid worden! Graag stellen wij aan u voor:

Welkom op de Martinusweg 1A te Oud-Zevenaar! De ideale combinatie voor liefhebbers van natuur en mensen die van dorps en kindvriendelijk wonen houden.

De vermelde prijs betreft een reguliere vraagprijs. Definitief energielabel C aanwezig!

Deze kwalitatief hoogwaardige gebouwde woning stamt uit 1976. Met het comfortabele woonoppervlak van 147 m2, de drie royale slaapkamers, de inpandig bereikbare garage met vliering en de fraai aangelegde tuin maken dit tot de perfecte gezinswoning! De woning is de ideale combinatie van dorps - en landelijk wonen maar toch met de benodigde voorzieningen in de nabijheid!

Gesitueerd in de geliefde plaats Oud-Zevenaar op slechts enkele fietsminuten van het stadscentrum van Zevenaar en station. En op slechts enkele wandelpassen gelegen van het prachtige uiterwaarden gebied (met schitterend 14 km klompenpad), gezellig restaurant, een park en recreatieplas De Breuly, tevens nabij de brede school St Martinus. Oud-Zevenaar biedt bovendien een rijk verenigingsleven.

Goede bereikbaarheid via diverse uitvalswegen richting A12 (Arnhem), A3 (Oberhausen), A18 (Doetinchem) en toekomstige A15 (Nijmegen).

Plan snel een bezichtigingsafspraak met GABA makelaars; wij kijken ernaar uit om deze fraaie woning met jou te bezichtigen! Of kom naar ons open huis op vrijdag 8 juli a.s. vanaf 16.00 uur!
Indeling

Begane grond:
Overdekte entree/ruime hal, toiletruimte met zwevend closet en fontein, meterkast met vernieuwde groepenkast (12 groepen). Royale lichte woonkamer voorzien van een fraaie massieve houten vloer, schuifpui naar de achtertuin en sfeervolle gashaard (niet meer in gebruik).
Ruime woonkeuken voorzien van een keurige inbouwkeuken met Siemens apparatuur, te weten; inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en combi-oven. Via de woonkeuken te bereiken praktische bijkeuken met kitchenette en was- en droogmachine opstelling.
Royale en via de bijkeuken te bereiken garage met openslaande deuren naar de eigen oprit welke geschikt is voor meerdere auto's en met een vlizotrap te bereiken vliering met voldoende bergingsmogelijkheden of te creëren thuiswerkplek.

Verzorgd aangelegde en keurig onderhouden tuin met diverse terrassen en praktische schuren. Door de ligging van de tuin heeft u veel privacy en kunt u de zon op elk moment van de dag opzoeken.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast, drie royale slaapkamers (resp. 15 m2, 13 m2 en 10 m2 groot) waarbij de voorste twee slaapkamers toegang geven tot het balkon en de achterste slaapkamer is voorzien van eveneens een praktische vaste kast. Moderne en volledig betegelde badkamer (2018) voorzien van inloopdouche, wastafel, zwevend closet en diverse inbouwspots.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken royale zolderruimte met veel bergingsmogelijkheden en c.v-opstelling (Nefit 2008). Er bestaat hier een mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer.

Algemeen:
Bouwjaar: 1976;
Woonoppervlak: 147 m2 (begane grond en eerste verdieping);
Overige inpandige ruimte: 43 m2;
Gebouwgebonden buitenruimte: 4 m2;
Externe bergruimte: 8 m2;
Inhoud: 654 m3 volgens NEN 2580 meetrapport;
Perceelgrootte: 370 m2 groot.

Bijzonderheden:
Zeer gunstig gelegen in de geliefde woonomgeving van Oud-Zevenaar;
Goed onderhouden woning;
Voorzien van diverse elektrische rolluiken;
In januari 2022 nieuwe dakgoten geplaatst en
Volledig voorzien van dubbele beglazing.

Aanvaarding: in overleg.

Zevenaar/Oud-Zevenaar
Zevenaar is een actieve gemeente en heeft meer dan 500 jaar stadsrechten. De stad heeft een groot aantal bezienswaardigheden. Er zijn veel scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, verschillende sportaccommodaties en er is een rijk verenigingsleven. In het gezellige centrum vinden jaarlijks tal van activiteiten plaats, waaronder een Jazz-festival. Er is dan ook een uitgebreid uitgaansleven met onder meer veel horeca, een theater, een bioscoop en een filmhuis.

Oud-Zevenaar is een dorp in de gemeente Zevenaar ten Zuiden van de gelijknamige stad. Het dorp is ouder dan Zevenaar zelf. Een bezienswaardigheid in Oud-Zevenaar is de prachtige oude steenfabriek “de Panoven” dat is omgetoverd tot een museum, het openlucht- en natuurbad “de Breuly” en daarnaast de eeuwenoude Martinuskerk, die op een uitstulping van de dijk ligt. Een andere bezienswaardigheid in het dorp is de nog werkende korenmolen De Hoop uit 1850, waarin tevens een molenwinkel gevestigd is. In Oud-Zevenaar staat ook Havezate Camphuysen, een particulier kasteel dat niet voor publiek toegankelijk is. Oud-Zevenaar is de laatste jaren nauwelijks gegroeid, waardoor het zijn historische aanzicht heeft behouden.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 539.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.670
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
147 m²
Overige inpandige ruimte
43 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
370 m²
Inhoud
654 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

OUD-ZEVENAAR F 3228
Kadastrale kaart
Oppervlakte
370 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Martinusweg 1 A

€ 539.500 k.k.