Kokmeeuwstraat 21 4301 WP Zierikzee Poortambacht

Woningzoekers opgelet! Bent u op zoek naar een vrijstaande woning in een rustige straat in een groene woonwijk? DELTA Makelaardij mag namens haar opdrachtgever u deze vrijstaande woning met kantoorruimte, 3-slaapkamers, 2 badkamers, een goed onderhouden keuken en een ruim perceel te koop aanbieden.

Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke, rustige en groene woonwijk nabij de Monumentenstad Zierikzee. Dit op fiets- loopafstand van het basisonderwijs en het voortgezet onderwijs evenals een theater, bioscoopvoorziening, de stadsvoorzieningen, het gezellige marktplein, de Oosterschelde en de jachthaven, wie wil dat nu niet?!

Welkom aan de Kokmeeuwstraat 21 te Zierikzee

Algemeen
- parkeergelegenheid op eigen perceel;
- fijne leefruimtes op begane grond en 1e verdieping;
- kantoor-, slaap- en badkamer op begane grond;
- ruim opgezette woon- en eetkamer met veel lichtinval;
- 2-tal vernieuwde badkamers;
- ruime tuin met perfecte ligging;
- cv-opstelling 2007;
- energielabel D.

Indeling begane grond
U komt binnen in de hal van de woning waarvandaan u diverse ruimtes kunt betreden. Vanuit de hal is het toilet, kantoor- en woonkamer bereikbaar.

De woonkamer is ruim van opzet en is praktisch in te delen rondom de houtkachel. In 2020 is er een nieuwe dubbelwandige pijp gerealiseerd. De woonkamer biedt u veel leefruimte en middels de raampartijen heeft u een fraai uitzicht op de tuin die rondom de woning loopt. In de woonkamer is er genoeg plaats voor een gezellige zithoek. De woonkamer loopt over op de eetkamer en daarvandaan de open keuken. De open keuken is van 2006, van Pogg en Pohl en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een combi-, hete lucht oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en gaskookplaat met daarboven de afzuigkap. De keuken ziet er verzorgd en goed onderhouden uit.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin.

Als u terugloopt kunt u via de woonkamer de slaapkamer met vaste kasten betreden. Het betreft een ruime slaapkamer met aansluitend een badkamer. Deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning, kijkend op de zij-/achtertuin. Middels een tussendeur heeft u direct toegang tot de badkamer. De badkamer is vernieuwd in 2018 en beschikt over een wastafel, 2e toilet, radiator en douche.

Vanuit de hal aan uw linkerzijde is het kantoor met daarachter de bijkeuken/wasruimte bereikbaar. Het kantoor is ideaal, tegenwoordig is thuiswerken bijna een vaste standaard en dan beschikt u over een fijne ruimte waar u zich even kunt terugtrekken. In de bijkeuken zijn de witgoedaansluitingen aanwezig.

1e verdieping
Via de trap in de hal komt u aan op de overloop van de verdieping. Ook hier vindt u nog een badkamer met toilet, douche en wastafel, maar ook zijn hier nog twee fijne slaapkamers gesitueerd, beiden met toegang tot het balkon, bereikbaar middels loopdeur.

Tuin
Een ruime tuin rondom de woning maakt het geheel compleet. De oprit biedt plaats voor 2 auto's en aan de straatzijde kunt u ook nog 2 auto's op de algemene parkeerplaatsen parkeren. Het geheel van de tuin is netjes en verzorgd, een oase van groen, heerlijk toch?! De achtertuin is gesitueerd op het zuiden, maar door de fijne ligging van het huis kunt u de gehele dag wel een plekje opzoeken in de zon, dan wel in de schaduw.

Algemeen
Warm water en verwarming wordt aangestuurd door de cv-opstelling Nefit 2007; woonhuis beschikt over dak-, muurisolatie en geheel dubbel glas in houten kozijnen, energielabel D; houtwerk aan de buitenzijde moet weer geschilderd worden; begane grondvloer is van het merk kwaaitaal en bevat betonrot, rapport op te vragen bij de makelaar; Oplevering in onderling overleg.

Ligging
De woning ligt aan een rustige straat in een woonwijk met soortgelijke woningen. Met een paar minuten fietsen bent u al bij de eerste supermarkt en met een kleine vijf minuten fietsen staat u bij de prachtige haven van Zierikzee. Ook het historisch centrum is gemakkelijk te bereiken (te voet of met de fiets). Verder zijn er volop sportieve mogelijkheden in Zierikzee zoals onder andere een voetbalvereniging, tennisvereniging, atletiek en hockeyvereniging. Ook is er een middelbare school aanwezig en zijn er diverse basisscholen. Binnen 20 minuten autorijden bent u bij de uitgestrekte Noordzeestranden waar het heerlijk is om te wandelen of op een zomerse dag te genieten van de zon en de zee. Werkt u in de randstad? Binnen 50 minuten autorijden bent u al bijvoorbeeld in Rotterdam. Zierikzee is dus een hele fijne plek om te wonen!