Rhijnvreugd 7 2382 BG Zoeterwoude Meerburg

Vol genieten van vrijstaand wonen, een zeer riante (15 bij 25 meter) tuin op het zuiden en op een steenworp afstand van Leiden. Letterlijk!

Op de grens van Leiden, Leiderdorp en Zoeterwoude ligt aan een rustige doodlopende parallelweg deze heerlijke vrijstaande woning. De grote raampartijen in de woonkamer en openslaande deuren vanuit de eetkamer en lounge zorgen er voor dat je in elke kamer verbonden bent met buiten: licht en groen zijn het uitzicht!

Op de begane grond is er veel ruimte en de woning kan nog aangepast worden naar verschillende behoefte. Zo kan de voormalige garage nog omgetoverd worden tot kantoor aan huis, woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin of een slaapkamer met badkamer en suite op de begane grond. Ideaal voor gasten, een au pair of als je zelf geen zin hebt in trappenlopen.

Daarnaast zijn er nu nog een badkamer, eetkamer, lounge ruimte, zeer royale woonkamer én een keuken. Boven zijn er nog twee heerlijke slaapkamers met veel bergruimte en een ruime badkamer. Misschien de kinderen naar boven en zelf op de begane grond slapen? We hebben bij de plattegronden twee mogelijke indelingen bijgesloten met één of twee extra slaapkamers met badkamer ensuite op de begane grond.

De zeer ruime achtertuin ligt pal op het zuiden en heeft een groot overdekt terras. Dit betekent het hele jaar door genieten van de tuin! En er is nog ruimte om de woning op de begane grond uit te bouwen, mocht dat de wens zijn. Nog steeds hou je dan een zeer ruime tuin over.

Winkels en faciliteiten zoals sportclubs en goede scholen, liggen op loop- of fietsafstand. In 2023 wordt in de naastgelegen wijk Meerburg een geheel nieuw winkelgebied met supermarkt en diverse winkels geopend. Ideaal voor de dagelijkse boodschappen. Over het fietsbruggetje naast de woning loop je direct in de Hoofdstraat in Leiderdorp. Leuk straatje met restaurantjes zoals De Hollandsche Tuyn en andere Horeca direct in de buurt. En het is nog geen 10 minuten fietsen om in het centrum in Leiden te komen: historie, cultuur, winkels, restaurants en grachtjes om de hoek!

Je kunt uiteraard ook de boot pakken in plaats van de fiets. Om de hoek aan de Meerburgerkade zijn diverse mogelijkheden voor een ligplaats. Een heel klein stukje lopen en je vaart zo via de Oude Rijn naar de Kaag, het centrum van Leiden of het Groene Hart. Ga je met de auto op pad? Je zit zo op de snelweg en de gehele Randstad ligt op korte reisafstand. Even naar Den Haag? 15 minuten. Vlucht vanaf Schiphol? 20 minuten. En vanaf 2023 ben je via de nieuwe Rijksweg 11 West in 15 minuten aan de kust.

INDELING

Begane grond
Entree met vestibule. Toegang tot hobby / werkruimte (voormalige garage) met bergvliering en installatieruimte. Badkamer met wc, wastafel en bad. Centrale hal met bordestrap. Eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. Lounge- / tv-kamer met openslaande deuren naar de tuin. Woonkamer met open haard.

1e etage
Overloop met inbouwkasten. Slaapkamer met badkamers ensuite met douche, wc en wastafel. Tweede slaapkamer.

Voortuin
Parkeerplaats voor twee auto's en achterom naar de achtertuin aan beide zijden van de woning.

Achtertuin
Zeer ruim overdekt terras, gazon, houten vrijstaande berging en diverse bomen, waaronder enkele appelbomen.

BIJZONDERHEDEN

- alle kozijnen vervangen door kunststof met houtnerf en HR+++ glas (2021)
- goten en afvoeren vernieuwd (zink)
- nieuwe Kvik-keuken (2021) met inbouwapparatuur
- woonkamer, eetkamer en keuken recent gestuukt (2021)
- voortuin geheel opnieuw aangelegd en parkeerplaatsen bestraat (2021)
- vloerverwarming gereinigd (2021)

TOEGEPASTE CLAUSULES IN DE KOOPOVEREENKOMST
- niet-bewoners clausule
- ouderdomsclausule