Ter Borch 6 9472 RB Zuidlaren

Een schitterende ruime vrijstaande woning. Klaar voor de toekomst.

Deze recent gemoderniseerde, zeer energiezuinige royale woning is voorzien van een hoogrendement all-electric warmtepomp voor verwarming, koeling en een all-electric warmtepomp voor het warmwater huishouding. De ruime woning is tevens voorzien van maar liefst 34 zonnepanelen en is dus uitermate energiezuinig (€58,- p/m voorschotnota). Daarnaast is het geheel voorzien van een sfeervolle woonkamer, schitterende woonkeuken, modern sanitair (2018), vijf slaapkamers en een zolderberging. In de achtertuin is een royale garage met kantoorruimte gebouwd in 2019. Verder beschikt de woning over een mooi aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin kan door een vernuftig lamellen systeem in de tuinafscherming privacy geven of een prachtig uitzicht. Dit alles op een ruim perceel van 601 m2 nabij natuur en het centrum van Zuidlaren.

Indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree, u komt binnen in een ruime ontvangsthal met trapopgang, garderobenis, meterkast (geheel vernieuwd) en modern toilet.

Vanuit de hal komt u in de zeer ruime L-vormige woonkamer met prachtige PVC vloer voorzien van vloerverwarming/koeling en moderne houtkachel. De wanden en plafond zijn voorzien van strak stucwerk en er is veel daglicht door alle ramen en de deur met toegang naar het terras en achtertuin.

De royale moderne open woonkeuken, aansluitend op de woonkamer, is voorzien van een kookeiland. Deze woonkeuken is verder uitgerust met o.a. inductiekookplaat, vrij-hangende afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, stoom-oven, koelkast, twee diepvrieskasten, 1 in combinatie met de koelkast en 1 tafelmodel onder het aanrecht, quooker, eettafel en veel opbergruimte.

Vanuit de woonkeuken is toegang tot de bijkeuken voorzien van witgoed aansluiting en vaste kast. Vanuit de bijkeuken is de bergruimte bereikbaar met daarin de warmtepomp voor warmtapwater en opbergruimte . De bijkeuken biedt toegang tot de achtertuin met royale in spouw gebouwde garage en geheel geïsoleerde en verwarmde thuiswerkplek.

Eerste verdieping
Een ruime overloop met vide. Toegang tot 4 slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren en keurig afgewerkte wanden.
Een luxe, royale badkamer met ruime inloopdouche, hangcloset, dubbele wastafel inclusief badmeubel, vloerverwarming, vernuftige wasmand, bergruimte en plafond met led inbouwverlichting;

Tweede verdieping
Via een vaste trap te bereiken, ruime slaapkamer en zeer grote zolderruimte met de mogelijkheid om nog een extra slaapkamer te realiseren. Deze verdieping is voorzien van twee dakramen, en laminaatvloer.

Buitenruimte
Fraai aangelegde, op het zuiden-westen gelegen achtertuin. Hier zit je geheel vrij zonder inkijk! met de mogelijkheid van heerlijk uitzicht en door de dag heen altijd voldoende zon & schaduw. Verder zijn de tuinen voorzien van o.a. sierbestrating, zitterrassen, gazon, achterom aan beide zijdes, buitenkraantje, verlichting, houtopslag en een vrijstaande garage. Deze in spouwmuur opgetrokken garage, geschikt voor 1 auto, is voorzien van elektra en een verwarmde en geïsoleerde thuiswerkplek. De oprit biedt in totaal plaats aan een 4-tal personenauto's.

Deze woning is vanaf 2015 nagenoeg volledig gemoderniseerd. Nieuwe woonkeuken, gedeeltelijk kunststof kozijnen, elektra, vloeren (begane grond met vloerverwarming), dakpannen (2019) en zonnepanelen (2020). De woning is voorzien van dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie en isolerende beglazing.

De woning is voorzien van All-electric warmtepompen en 34 zonnepanelen en heeft geen gasaansluiting. Hierdoor is de woning zeer laag in energiekosten en heeft de woning altijd een behaaglijk klimaat. Dat geldt ook voor de zomer, want de warmtepomp zorgt ook voor een gekoelde vloer in de zomer.

Bouwjaar: ca. 1978
Perceel oppervlakte: ca. 601m2
Woonoppervlakte: ca. 201m2 waarvan ca. 15 m2 kantoorruimte
Externe bergruimte: ca. 22m2
Inhoud woonhuis: ca. 691m3
Energielabel: A
Bushalte op 1 min lopen. Met rechtstreekse verbindingen de Stad Groningen.