Nieuwstraat 29 5305 EC Zuilichem Zuilichem

Een huis voor de levensgenieter!
Na een dag hard werken is er niets fijner dan thuiskomen, écht thuiskomen….
Ben jij op zoek naar een karakteristieke vrijstaande woning mét een tuin van jewelste en wil je het hele jaar het gevoel hebben op vakantie te zijn? Dan is deze woning perfect voor jou! Deze woning heeft het allemaal... van zwembad tot inpandige dubbele (klus)garage met verdieping en van een jacuzzi tot een infraroodsauna en een speelse carport. Het prachtige perceel van 1.405 m2 biedt optimale privacy en is een plek om iedere dag voor 100% te genieten van het buitenleven. Met een woonoppervlakte van 160 m² en 5 slaap-/werkkamers is deze woning zeker weten een heerlijk familiehuis.

Pluspunten van de woning
-Compleet gerenoveerd;
-Woonoppervlakte: 160 m²;
-Inhoud: 770 m³;
-Royale kavel 1.405 m²;
-5 slaap-/werkkamers;
-Goed geïsoleerde dubbele (klus)garage (bouwjaar 2000) met verdieping;
-Fijne woonkamer, serre, eetkamer, kelder en woonkeuken;
-Zwembad wordt verwarmd met een zonnecollector op de carport;
-Jacuzzi;
-HR-glas en zonnepanelen (Lage maandlasten!);
-Vloerverwarming aanwezig in de keuken, badkamer, toilet en hal;
-Centraal stofzuigsysteem gehele woning;
-Alarmsysteem en een camerasysteem;
-Centraal in Nederland, dichtbij uitvalswegen en rivier de Waal.

Een woning met veel ruimte en mogelijkheden!
Het heeft onder andere te maken met de verbouwing in 2000 waarbij er een geweldige verbinding is gemaakt met de dubbele garage en het bestaande woonhuis waardoor er fors meer leefruimte is toegevoegd. Ook aan duurzaamheid is gedacht met HR-glas, sedum dak op de aanbouw en diverse zonnepanelen. De maandlasten zijn daardoor extreem laag (€46,-). En dan ligt het ook nog eens in een fijn dorp nabij de Waaldijk met haar prachtige uiterwaarden en fijne strandjes. Dit unieke object, met veel verrassende effecten, is uitermate geschikt voor de hobbyist, werk aan huis of voor degene die van het buitenleven houdt. Is de tuin jouw “favorite place to be” en zou je het liefst het hele jaar buiten willen genieten? Maak dan een afspraak voor een rondleiding en laat je vooral verrassen en inspireren.

Fijn dorp aan de Waal
Zuilichem (gemeente Zaltbommel) is een vriendelijk dijkdorp dat ongeveer 10 kilometer westelijk van het bruisend vestigingsstadje Zaltbommel ligt met goede verbindingen naar de A2, A15 en A27. Alle basisvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen zijn aanwezig, er is een basisschool een snackbar met een cafeetje en het dorp ligt aan de Waal vlakbij het in de uiterwaarden gelegen natuurgebied Breemwaard met een rijke flora en fauna.

INDELING BEGANE GROND
Via een mooie gietijzeren dubbel elektrische toegangspoort met naastgelegen poeren en geïntegreerde brievenbus rijden we via de oprit het paradijs binnen. Aan het einde van de oprit is ook nog een carport met zonnepanelen aanwezig. Welkom in dit karakteristieke huis. In 2000 is de dubbele garage met verdieping gebouwd en inpandig verbonden met het bestaande huis door middel van een aanbouw met sedum dak met kleurrijke vetplanten. In de aanbouw zijn een aantal functies ondergebracht te weten een fraaie zijentree met inkomhal en c.v. kast met waterontharder, het toilet, de badkamer en de woonkeuken. Vanuit de hal met terra/grijze boerenplavuizen gecombineerd met vloerverwarming is de dubbele garage binnendoor bereikbaar alsmede de woonkeuken.

Badkamer – 6.7 m²
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een hoekligbad, een wastafelmeubel, een design radiator en de dubbele deuren met patrijspoorten geven toegang aan de douche en de opstelplaats van de wasmachine. Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie d.m.v. een raam. Ook hier is comfortabele vloerverwarming aanwezig.

Eetkeuken – 16 m²
Vanuit de hal is de sfeervolle eetkeuken met balken plafond bereikbaar met ruim plaats voor een eettafel. De keuken is ingericht met een U-vormige keuken van het merk Poggenpohl met massief kersenhouten kastfronten gecombineerd met een granietlook aanrechtblad met gefrijnde rand en alle benodigde inbouwapparatuur o.a. gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasmachine. De vloer is afgewerkt met sfeervolle boeren plavuizen gecombineerd met vloerverwarming. Via een toogverbinding is de woonkamer bereikbaar.

Woonkamer met serre – 29 m²
En dan nu de woonkamer met aansluitend de geweldige serre (bouwjaar 2004) met dubbele openslaande deuren naar de tuin op het zuiden. Ook is er een vaste kast aanwezig. Diverse sfeerelementen maken deze ruimte tot een fijne zitkamer o.a. de glas-in-lood ramen, een eyecatcher van een Italiaanse marmeren haardmantel met houtkachel en de parketvloer.

Eetkamer – 17.2 m²
Vanuit de woonkamer is via een ronde toogverbinding de aparte eetkamer bereikbaar gesitueerd aan de zuidwestzijde van de woning. Een heerlijke ruimte om met vrienden en familie te tafelen. Ook hier geweldige glas-in-lood ramen, parketvloer en een vaste kast. Vanuit deze ruimte is de kelder en de oorspronkelijke entree aan de westzijde bereikbaar met trapopgang naar de verdieping.

Kelder - 4.6 m²
Praktische wijnkelder met een afmeting van 3.52 x 1.30 m en een hoogte van 1.80 m.

INDELING EERSTE VERDIEPING
De overloop verleent toegang aan een separaat toilet en de drie comfortabele slaapkamers resp. 17 m² welke is voorzien is van een grote kastenwand (4 deuren) en 2 kamers van 6 m2. Op de overloop is een luik met vlizotrap naar de bergzolder aanwezig. De verdieping is geheel voorzien van airco in elke kamer waar je ook mee kunt verwarmen.

Dubbele garage met slaapverdieping binnendoor bereikbaar
In 2000 is de dubbele goed geïsoleerde (klus)garage gebouwd met verdieping en zadeldak met 18 zonnepanelen ( met de zonnepanelen op het dak van de garage ben je geheel zelfvoorzienend en er wordt zelfs nog terug geleverd), buitenzijde gepotdekseld met boomschors planken. De begane grond meet maar liefst 60 m² en is voorzien van een loopdeur, een dubbele elektrische roldeur en een deur naar de hal van het woongedeelte. Een ideale ruimte voor opslag, stallen van auto(‘s), klussen en hobby-doeleinden. De verdieping is bereikbaar via een vaste trap en voorzien van een overloop met infraroodsauna en 2 fijne slaap-/werkkamers resp. 13.2 m² en 13.7 m² met lichtramen. Achter de garage is nog een handige overkapping gemaakt voor het droog stallen van een aanhanger en openhaard hout.

Goed om te weten:
.De woning is in 2020 buitenom geschilderd;
.Vloerverwarming aanwezig in de keuken, badkamer, toilet en hal;
.De woning heeft een centraal stofzuigsysteem welke in de gehele woning aanwezig is. Zelfs ook in de schuur en het kantoor;
.Het zwembad wordt verwarmd met een zonnecollector op de carport waardoor je al vroeg in het jaar kunt zwemmen. Het water is hierdoor altijd aangenaam van temperatuur van april tot en met september;
.De elektrische poort is ook vanuit de auto te bedienen;
.De complete woning en garage zijn voorzien van een alarmsysteem en een camerasysteem welke op afstand te bekijken is.

Tuin
Geniet van een oase van rust op deze door groen omgeven plek die door de jaren heen met alle liefde is onderhouden. Het paradepaardje van dit huis is dan ook zeker de grote tuin gelegen op het zuiden en oosten. Met een kavel afmeting van circa 26 x 54 m heb je hier volop mogelijkheden. De tuin is geheel omsloten met hagen waardoor er niemand zomaar de tuin kan betreden. Een heerlijk zwembad, wat verwarmd wordt met een zonnecollector op de carport waardoor je al vroeg in het jaar kunt zwemmen, vanaf april tot en met september, een jacuzzi, diverse terrassen, geweldige (fruit)bomen en een fijn gazon. Er is een waterpuls op het terrein waardoor je een eigen grondwatervoorziening hebt om de tuin mee te sproeien. De tuin heeft veel sfeer en bied absolute privacy. Voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein, in de garage of carport. De elektrische poort is ook vanuit de auto te bedienen. Achter de schuur is nog een carport aanwezig waar voldoende plaats is om bijvoorbeeld een aanhanger of fietsen te stallen.

Kortom
Het is een voorrecht om jezelf de nieuwe eigenaar te mogen noemen van dit stuk woongeluk.