Nieuwstad 103 a 7201 NN Zutphen Nieuwstad en Coehoornsingel

Een 3-laagse maisonnette woning met een wel heel bijzondere historie…

De ligging van de Nieuwstad tegenover de Grote Gracht en Vogelpark levert idyllische plaatjes op. Vanuit de Nieuwstad 103a heb je dan ook een fantastisch uitzicht!
Heerlijk in het centrum van Zutphen waar alle voorzieningen op loopafstand zijn.

De Nieuwstad is een markante straat in het centrum van Zutphen met beeldbepalende woningen gelegen aan de Grote Gracht.
Dit riante appartement met 3 woonlagen is na de oorlog herbouwd, tijdens de bouw is er gekeken naar lichtinval en ruimtelijk wonen.

Wij nemen je mee….

Indeling;

Begane grond

Via de hoofdvoordeur op de begane grond komt u in gezamenlijk portaal waar uw eigen voordeur is. Middels een trap komt u in de hal op de 1e woonlaag.

1e woonlaag

Via de hal heeft u toegang tot de keuken, woonkamer, toilet en berging en de trap naar de 2e verdieping.
De moderne keuken biedt een prachtig uitzicht over de Grote Gracht en is voorzien van een zwaar zwart natuurstenen werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. koelkast, oven, 5 pits-gasstel, design-afzuigkap (Siemens & Atag) en biedt ruimte voor een eettafel.
De woonkamer heeft veel lichtinval met aan de voorzijde weer dat fantastische uitzicht!
Zie jij jezelf al zitten met een boek en af en toe eens naar buiten kijken hoe de eendjes zwemmen in de Grote Gracht?
In de Grote Gracht wordt in de zomer gevaren en gezwommen en zijn er rondvaarten met fluisterboten.
Aan de achterzijde heb je een deur met toegang naar het balkon en het kleine dakterras met uitzicht over het spoor en een parkje van een achtergelegen nieuwe gevarieerde woonwijk. Het treinverkeer rijdt op langzame snelheid langs vanwege het NS-station verderop. Binnen is het rustig en comfortabel wonen en buiten is het levendig!
Via de trap in de hal ga je naar de 2e verdieping.

2e woonlaag

Via de overloop heb je toegang tot de riante badkamer voorzien van ligbad, douchehoek en dubbele wastafel. Berging met opstelling wasmachine en boiler.
De 2e woonlaag heeft 3 slaapkamers van ca. 8m2, 15m2 en 26m2 waarvan de grootste slaapkamer (nu in gebruik als hobbykamer) met toegang tot een kleine buitenruimte.
Via de trap ga je naar de 3e verdieping.

3e woonlaag

Via de overloop heb je toegang tot de voorruimte (bergruimte) en de riante slaapkamer 21m2 (voorheen 2 slaapkamers) met een kenmerkende raampartij aan de voorzijde met uitzicht over het park ter hoogte van de boomtoppen en hoog plafond met de kapopbouw en balken in zicht. De kap is in december 2022 professioneel in opdracht van de gemeente opnieuw geïsoleerd en afgetimmerd en geschilderd. De 3e verdieping biedt nog mogelijkheden voor het creëren van een buitenruimte in de vorm van een dakterras.

Historie Nieuwstad

Wie kent de Nieuwstad in Zutphen nou niet, een straat met een rijke historie. De Nieuwstad werd in de 13e eeuw gesticht en was vroeger zelfs een zelfstandige stad naast Zutphen welke bestuurd werd door Graaf Otto. Zutphen groeide snel en werd een van de Hanzesteden. Tussen 1191 en 1196 kreeg Zutphen stadsrechten toegewezen door Graaf Otto van Gelre. De stad werd ommuurd in de 13e eeuw en uitgebreid met de in de 13e eeuw door de Graaf gestichte Nieuwstad.
De originele woning dateerde van ver voor de oorlog en is spijtig genoeg in 1945 samen met het buurpand in brand gestoken en volledig afgebrand. Op 29 juli 1954 is de bouwvergunning aangevraagd en is de Nieuwstad 103 in 1955 gebouwd.

Verrassend complete Hanzestad

Zodra je de stadspoorten van Zutphen binnen gaat, stap je in een andere wereld. Talloze historische panden, groene hofjes midden in het centrum, kleurrijke steegjes, unieke boetieks en speciaalzaken én volop kunst en cultuur.
Bezoek bijvoorbeeld de Musea Zutphen of de Walburgiskerk, neus lekker rond in de winkelstraten en geniet op een van de gezellige terrassen van een welverdiend hapje en drankje. En wist je dat Zutphen pal aan de IJssel ligt, aan de rand van zowel de Veluwe als de Achterhoek? Dat maakt Zutphen het ideale vertrekpunt voor heerlijke fiets- en wandeltochten.
Zutphen heeft een groot aanbod aan zowel basisscholen als middelbare scholen.
(O.a. Vrije school BO en VO).

Algemeen:

Bouwjaar: 1955
Onderhoud: Geheel goed onderhouden
Ligging: In centrum met vrij uitzicht voorzijde, dichtbij het NS-station.
Berging: Bergruimte in het souterrain (16 m2)
Woonoppervlakte: ca. 171m²
Inpandige bergruimte: ca. 28m² (Bestaande uit berging in souterrain van ca. 16m2 bereikbaar via buitenom en een inloopkast op de 3e verdieping van ca. 5m2 + overige kastruimten)
Energielabel: E geldig tot 28-12-2032. (Wanneer u de gas gevelkachel vervangt voor een Centrale verwarming komt u uit op energielabel C, dit is beoordeeld door een erkend EPA adviseur.)
Aanvaarding: in overleg

Bijzonderheden:

- De woning is voorzien van dakisolatie;
- De kap is recent (12-2022) volledig geïsoleerd en opnieuw afgetimmerd en geschilderd;
- Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
- Het buitenschilderwerk is september 2021 uitgevoerd;
- Balkon met klein dakterras aan de achterzijde, mogelijkheden om meer buitenruime te
creëren op de 3e verdieping;
- Veel mogelijkheden in de indeling en eventueel een 5e slaapkamer/werkkamer;
- Verwarming via gas-gevelkachels per woonvertrek;
- Warm water via een 80 liter boiler (2016);

In de koopakte wordt in ieder geval opgenomen:
-Een bankgarantie/ waarborgsom van 10% van de koopsom.
-Een ouderdomsclausule

Heeft u interesse om eens te kijken in dit ruime appartement in het Centrum van Zutphen? Neemt u gerust contact op met ons kantoor om een bezichtiging te plannen.