• Verkocht onder voorbehoud

Ida Gerhardtsingel 195 7207 CM Zutphen Ooyerhoek

Uitgelichte kenmerken

  • 94 m² wonen
  • 151 m² perceel
  • 2 slaapkamers
Blikvanger Verrassend met flinke uitbouw en privacy in de tuin!

Omschrijving

VERRASSEND MET UITBOUW

Uitgebouwde gezinswoning met flinke stenen schuur en achterom. Dankzij een uitbouw aan de achterzijde (van ca. 2 meter) beschikt de woning over een aangenaam woonoppervlakte op de begane grond. De open keuken kijkt uit over de voorgelegen parkeerplaatsen (ideaal, altijd een parkeerplek voor de deur) en de gehele glazen achter pui biedt licht en leuk zicht op de tuin. De verdieping heeft twee ruime slaapkamers. De achtertuin is verzorgd, volledig geplaveid en gesitueerd op het noordoosten.
Woonwijk de “Ooyerhoek” is ruim opgezet en staat bekend om het water en de bomen (het groen). Kindvriendelijk met de basisschool en diverse speeltuintjes in de buurt, fijn om op te groeien. De dagelijkse boodschappen haalt u bij het wijkwinkelcentrum en de Zutphense binnenstad en het treinstation zijn op fietsafstand. De autosnelweg A1 bereikt u binnen 20 autominuten.

PERCEEL
De stenen schuur is voorzien van water, een gasaansluiting, elektra en openslaande deuren. Een hobbyist of klusser kan zich hier goed vermaken. Via de poort komt u achter de woning.
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en makkelijk in het onderhoud, prachtige grijze tegels met een fijn terras.
Ook aan het groen is gedacht zoals u ziet. Gesitueerd op het noordoosten en geen directe inkijk van een achterbuur.
Aan de voorzijde gelegen aan de brede straat met voldoende parkeermogelijkheden.

INDELING:
Begane grond: Hal. Toilet met fontein. Uitgebouwde, sfeervolle woonkamer met trapkast en openslaande tuindeuren. Open keuken met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.

1e Verdieping: Overloop. Twee ruime slaapkamers waarvan één met inloopkast en één met vide (of slaapverdieping). Badkamer met douche, dubbele wastafelmeubel, zwevend wandcloset en stucplafond.
De verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2e Verdieping: Vlizo trap naar bergzolder. Bergzolder met CV ketel.

KENMERKEN:
Bouwjaar 1992. Perceel 151 m². Inhoud ca. 370 m³. Woonoppervlakte ca. 94 m²
Verwarming Remeha HR CV (2016). Isolatie Volledig geïsoleerd. Energielabel B.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.926
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
94 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
151 m²
Inhoud
375 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

ZUTPHEN N 3761
Kadastrale kaart
Oppervlakte
151 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
41 m² (7,4 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Ida Gerhardtsingel 195

€ 275.000 k.k.