Hoornwerk 27 7201 GS Zutphen Stadskern

Uitgelichte kenmerken

  • 161 m² wonen
  • 138 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Dit is je kans om te wonen in een van de grootste woningen aan het Hoornwerk. Deze zogenaamde poortwoning heeft een extra ruime tweede verdieping, waardoor er in totaal vijf slaapkamers zijn. De zeer complete badkamer, prachtige keuken en toiletruimte zijn het toonbeeld van luxe. Ook aan bergruimte is gedacht; zo heeft deze woning een garage /berging en twee bergingen op de eerste en tweede verdieping. Het dakterras en de tuin met veranda nodigen uit om familie of vrienden uit te nodigen.

Deze poortwoning doet qua architectuur denken aan de herenhuizen uit de 18e en begin 19e eeuw. Hier woon je op loopafstand van het centrum, de jachthaven en de IJssel. De straat kent voornamelijk bestemmingsverkeer en aan de overzijde van de Cabinetgracht zijn een basisschool, BSO en een Vrije School gevestigd. Hiermee is dit fantastische huis zeer geschikt voor een gezin, die graag vlakbij het centrum en het water willen wonen.

Indeling:

Begane grond:
De hal is een prachtige ruimte met een eikenhouten vloer en patroonbehang op een van de wanden. Aan de linkerzijde zijn de meterkast, de moderne toiletruimte met fonteintje en de witte, houten trap naar de eerste verdieping.
Niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken ligt een eikenhouten vloer. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin en onder de trap is een ruime bergkast. Dit is een woonkamer met sfeer, ruimte en mooie lichtinval.
Aan de voorzijde is de keuken, die aan de woonkamerzijde een stuk is uitgebreid. De moderne keukenopstelling heeft een mooie indeling met het spoelgedeelte aan de voorzijde en een kookeiland. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een dubbele gaskookplaat van Gaggenau, een afzuigkap, combi-stoomoven, koffiemachine, vaatwasser en twee koelkasten. Het merendeel van de inbouwapparatuur is van Miele.

Eerste verdieping:
Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is het toonbeeld van sfeer en kan zo in een woonmagazine staan. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer, een berging en de wasruimte te bereiken. Op een groot deel van deze verdieping ligt een witte laminaatvloer en de wanden zijn in trendy kleuren en patronen geschilderd.
Aan de voorzijde is een ruime tweepersoonskamer met drie grote ramen en fraai uitzicht naar het groen. Er is ruimte voor een bijna 3 meter brede kastenwand en een groot tweepersoonsbed. De kamers aan de achterzijde zijn zeer geschikt als kinderkamer, kleedkamer of thuiswerkplek.
De ruime, moderne badkamer heeft alles wat je zoekt. Aan de linkerzijde zijn het extra ruime ligbad en een inloopdouche met regendouche. In een nis aan de rechterzijde is het tweede toilet en verder is de badkamer ingedeeld met een hoge handdoekenradiator en een tweepersoons wastafelmeubel met een dubbele spiegelkast.

Tweede verdieping:
Verrassend is de ruimte op de tweede verdieping. Aan de achterzijde is een dakterras van ruim 20 m², te bereiken vanaf de overloop. Verder zijn er een berging en twee slaapkamers, waarmee het totaal op vijf komt.
Aan de voorzijde is de master bedroom, die qua oppervlakte en indeling vergelijkbaar is aan de grootste kamer op de eerste verdieping. Aan de rechterzijde is een 6.40 meter diepe slaapkamer met lichtinval aan twee zijden. Net als op de eerste verdieping ligt er een witte laminaatvloer op deze etage.

Exterieur:
Aan de voorzijde zie je een mooi aangelegde voortuin met een gemengde haag van inheemse soorten en twee lage bomen. Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de diepe achtertuin met een groot terras en een overdekt terras, die aan de buitenzijde prachtig is begroeid. Houten schuttingen zorgen voor privacy en achter in de tuin is een poort naar de achtergelegen, gezamenlijke parkeerplaats. En wil je de toren van de Sint Walburgiskerk bewonderen, dan is het zonnige dakterras ‘the place to be’.

Bijzonderheden:
- De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Stijlvol herenhuis met drie volwaardige verdiepingen;
- Hardhouten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
- Het schilderwerk is in 2020 en 2021 uitgevoerd;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta 35C, 2020) met vloerverwarming in de badkamer;
- Gratis parkeergelegenheid op het gezamenlijke terrein aan de achterzijde. Aan de voorzijde kunnen de bewoners in de blauwe zone parkeren met een ontheffing;
- Energielabel A.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 590.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.665
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
161 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
138 m²
Inhoud
573 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

ZUTPHEN D 1305
Kadastrale kaart
Oppervlakte
138 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
54 m² (11,5 meter diep en 5,25 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Hoornwerk 27

€ 590.000 k.k.