• Verkocht onder voorbehoud

Waarschap 69 1689 WZ Zwaag Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 01

Uitgelichte kenmerken

  • 157 m² wonen
  • 500 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Zwaag – Waarschap 69

Wat een ongelooflijk gaaf, goed onderhouden en modern VRIJSTAAND WOONHUIS heeft De Stijl Makelaardij in de verkoop gekregen! Super praktisch ingedeeld ook met onder meer een inpandig bereikbare GARAGE, BIJKEUKEN én aanlegsteiger voor je boot/ kano’s! Ja – dit lees je goed! De achtertuin op het zonnige Westen grenst namelijk direct aan doorgaand vaar-/viswater. En de chill out corner op de aanlegsteiger…daar waan je je werkelijk in het paradijs. Je kijkt letterlijk uit op waterlelies, riet, en het loverrijke parkje. De gehele tuinaanleg is in 2022 gerealiseerd door hoveniersbedrijf Tuinwijzer uit Wognum. Een plaatje waar veel denkwerk- en zorg aan is besteed. Zo is de oprit geheel bestraat en biedt plaats aan een tweetal auto’s, is de tuin voorzien van vloerpots en gevelverlichting, is er een duidelijk scheiding gemaakt tussen voor-/ en achtertuin (afsluitbaar). En de locatie is ook nog eens top; op een hoeklocatie waardoor je écht helemaal vrij zit en vanaf ieder plekje een vrije doorkijk hebt.

Daarnaast staat deze woonwijk voor kindvriendelijk, super gezellig en betrokken “zonder dat men de deur bij elkaar plat loopt”. Uitingen hiervan zijn onder meer de jaarlijkse buurt bbq en de buurt preventie app. Scholen, supermarkt en uitvalswegen richting de randstad (A7) zijn letterlijk om de hoek. En uiteraard is het stadshart van de mooie gemeente Hoorn ook op fietsafstand.

Wij gaan nog even verder met de opsomming wat in dit bijzonder goed onderhouden woonhuis de afgelopen jaren is aangepakt. Want de huidige eigenaren hebben ieder jaar een ander deel van het huis onder handen genomen. Daar gaan we dan: De inbouwkeuken is ca. 3 jaar geleden geheel met de hand vervaardigd door een ambachtelijk timmerman. Alles is op maat gemaakt en geheel passend bij de front-erker. Er is rekening gehouden met zichtlijnen, sta-hoogtes, handige werkplek- en lekker veel kastruimten door de hoge kastpartijen. Aan inbouwapparatuur treft u onder meer aan: inductie kookplaat, quooker kraanwerk, koel-/vriescombinatie, oven, vaatwasser. En als je eenmaal begint met het een, ga je door met het volgende project…Dat werd het plafond. Die is in de keuken super strak gestuukt.

De tuingerichte living wordt van de woon-/eetkeuken gescheiden door een zeer praktische kastenwand met een middendoor opening. Op die manier zijn beide ruimtes van een fijn formaat en “voel” je je niet verloren in een grote ruimte. Hadden we al gezegd dat door de vele raampartijen van de erker en de hoek locatie, een uitstekende zichtlijn op de hoek locatie heeft en door de riante voortuin heeft niemand zicht van buiten naar binnen. Heel fijn! Daar is over nagedacht.

De living heeft over de volle breedte een glazen pui. Direct daaraan grenzend is een geheel nieuw terras aangelegd met grote antraciet kleurige tegels. Het buiten-binnen gevoel wordt daarmee versterkt. De begane grondvloer is uitgevoerd in een moderne grijze vloertegel. Uiteraard ontbreekt de vloerverwarming als hoofdverwarming niet! Super praktisch om schoon te maken, dus huisdieren… kleine kinderen ….. veel fijne dinertjes en borrelpartijen met familie en vrienden…Het kan allemaal!

De cv combiketel dateert van 2007 en wordt jaarlijks onderhouden. Er is een Warmte Terug Win Unit geplaatst. Dat heeft een aantal zeer grote voordelen: uiteraard verstook je minder (immers de essentie van de WTW) maar ook varen bijvoorbeeld astma patiënten er wel bij (nl minder stof). Vorig jaar is de gehele installatie nog geheel professioneel gereinigd.

Het volgende project bestond uit de plaatsing van de zonnepanelen op uiteraard het Wester dakvlak. Dit zijn er 11 en zijn in eigendom. Super handig is het feit dat de opbrengst van de app af te lezen is. Er is een functionerend alarminstallatie aanwezig.
Wie goed naar de buitengevel kijkt ziet daar in eerste instantie een houten topgevel bekleding. Niets is echter minder waar. Het is een onderhoudsarme keraliet gevelbekleding met houtnerf. Je kunt dit wel schilderen. Het exterieure schilderwerk is ca. ¾ jaar geleden geheel gerealiseerd door een professionele schilder in een moderne kleurstelling. En let u ook eens op enkele fraaie details aangebracht aan de gevel….de zinken regenafvoeren, de lichtpunten rondom.
De kozijnen en de raampartijen zijn van hardhout. Uiteraard is de gehele woning optimaal geïsoleerd. De beglazing is uitgevoerd in HR ++ glas, er zijn uiteraard rookmelders aanwezig en heeft het hang-/ en sluitwerk het politie keurmerk veilig wonen.

Bouwjaar: ca. 2007 , GBO Woonoppervlak: ….. (Nen rapportage aanwezig), Grondgrootte: 500 m2 eigen grond, Energielabel: …

Indeling:

Middels het eigen oprijpad waar met gemak een tweetal auto’s geparkeerd kunnen worden, kom je bij de entree van de woning.

Ruime hal, garderobehoek, meterkast, trapopgang met trapkast (verdeler van de vloerverwarming), keurig toilet met hangcloser en wasbakje, inpandig bereikbare garage.
De woon-/eetkeuken met erker en super veel lichtinval. Moderne inbouwkeuken (ambachtelijk vervaardigd) met A-merk inbouwapparatuur. Praktisch veel kastruimte.

Doorgang naar de woonkamer (wederom met ingebouwde kasten). Tuingerichte living met super veel sfeer én een riante pui over de gehele breedte waardoor je werkelijk de prachtig aangelegde tuin “naar binnen haalt”.
De garage is ook voorzien van plavuizen en heeft dient momenteel als extra berging, aangrenzend de bijkeuken met op hoogte aangebrachte wasmachine en wasdroger (handig en ergonomisch verantwoord).

En dan de tuin…. Tja…. Die moet je gewoon ervaren. Het is een plaatje met meerdere terrassen waardoor je kunt kiezen; in het zonnetje óf even in de verkoeling. Het kan allemaal. Zoals gezegd: overal is aan gedacht.
Op de eerste verdieping valt direct het vele licht ook op deze etage op.
De overloop is lekker ruim, is uitgelicht middels een zijraam. Over de gehele etage is een laminaatvloer gelegd. Hier vallen ook de vele kastruimten weer op. De eerste is een ruime ingebouwde kast op de overloop. Er zijn twee super riante slaapkamers aanwezig die beiden over de gehele breedte van het huis zijn gecreëerd. De ene aan de achterzijde, de ander aan de voorzijde. Handig zijn de screens!! En weer even opgelet: super veel vaste kastruimten.

De badkamer is aan de westzijde en “in” het dakkapel gesitueerd. Heel praktisch ingedeeld. Zo kun je heerlijk badderen in het ligbad, is er een hoek douchegedeelte, wastafelcombi en 2e hangcloset.

Vervolgens gaat er een vaste steektrap naar de 2e verdieping. Deze is letterlijk met sta hoogte en is ook weer voorzien van een laminaatvloer. Dat er ramen zijn geplaatst in de kopgevels van zowel de voor-/ als achtergevel is super praktisch. Dit geeft namelijk een volgend eigenaar de gelegenheid om middels een eenvoudig te plaatsen tussenwand en het plaatsen van een tweetal dakramen, direct een tweetal slaapkamers extra te hebben gecreëerd.
Nieuwsgierig? U bent van harte welkom om deze woning te komen bezichtigen!

Vraagprijs: € 695.000,00 kosten koper
Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 695.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.427
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
157 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Perceel
500 m²
Inhoud
533 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, schuifpui en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combiketel uit 2007, eigendom

Kadastrale gegevens

HOORN I 9915
Kadastrale kaart
Oppervlakte
500 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Waarschap 69

€ 695.000 k.k.