Hellehoek 7 3238 AE Zwartewaal Tuindorp-Hofstede

RUIME EENGEZINSWONING MET TOTAAL 4 SLAAPKAMERS, EEN LICHTE WOONKAMER, ZONNIGE ACHTERTUIN EN GROTENDEELS KUNSTSTOF KOZIJNEN

Bovendien vind je in de directe omgeving van de woning diverse voorzieningen zoals een basisschool, sportvoorzieningen, busstation, lokale supermarkt en een haventje. Parkeren kan gemakkelijk voor de deur. Zwartewaal ligt ingeklemd tussen historisch Brielle, Hellevoetsluis en Spijkenisse alwaar je met de metro vlot naar Rotterdam kunt reizen. Om te recreëren zit u dichtbij Rockanje en Oostvoorne waar u kunt genieten van het strand.

VERKOPER AAN HET WOORD
''Met enorm veel plezier het huis opgeknapt en er plezierig gewoond. Het fijne van de woning is dat er voor en achter geen directe inkijk is. Een klein dorpje waar het rustig wonen is maar waar alle stadse voorzieningen binnen rijafstand te vinden zijn. We zullen de woning gaan missen maar het is tijd voor een volgende stap.''

INDELING

Bij binnenkomst kom je in de entree/hal met garderobe, trapopgang, moderne meterkast en een toilet met fonteintje (vernieuwd in 2021). Er is ook bergruimte beschikbaar in de trapkast. In deze kast staat een waterontharder uit 2021. De hal is in 2021 compleet gestuct en er is nieuw laminaat gelegd.

De woonkamer heeft een zonnige uitstraling en beschikt over spachtelputz wanden, een laminaatvloer (vernieuwd in 2021) en openslaande deuren naar de tuin. De afmetingen van de woonkamer zijn circa 7.50 x 3.75 meter.
De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een U-opstelling met een spoelunit, vaatwasmachine, gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en een bartafel.

EERSTE VERDIEPING

Op de eerste verdieping is er een overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Daarnaast zijn er 3 slaapkamers en een badkamer aanwezig. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een afmeting van circa 4.45 x 2.86 meter. Er is tevens een kleinere slaapkamer aan de achterzijde en aan de voorzijde is een ruime derde slaapkamer. Alle kamers zijn voorzien van laminaat ( 2021). De kleinere slaapkamer aan de achterzijde is in 2021 geheel gestuct. De betegelde badkamer is uitgevoerd met een douchecabine, wastafelmeubel, toilet, designradiator en een raam.

TWEEDE VERDIEPING

De tweede verdieping beschikt over een ruime voorzolder met een dakraam en biedt plaats aan de wasmachine, droger en de CV combiketel. Verder is er nog een slaapkamer aanwezig op deze verdieping. De vierde slaapkamer heeft een dakkapel waarvan het plafond in 2021 opnieuw is geïsoleerd. Deze slaapkamer is in 2021 geheel gestuct. Achter de knieschotten is veel bergruimte. De vloer is voorzien van een nette laminaatvloer (2021).

De woning heeft een verzorgde voortuin die is bestraat en voorzien van borders. De achtertuin beschikt over een ruim terras, een vrijstaande stenen berging, terrasoverkapping en een achterom.

KENMERKEN:
• Bouwjaar 1969;
• Woonoppervlakte ca. 108 m2;
• 135 m2 eigen grond;
• In 2021 is de zolder compleet gestuct en de dakkapel opnieuw geïsoleerd;
• Schilderwerk houtendelen buitenzijde 2022
• Tuin met terras overkapping en berging;
• Grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas;
• Begane grond betonvloer;
• Verwarming en warm water middels cv combiketel (2017);
• Oplevering circa september 2023.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”