• Verkocht onder voorbehoud

Steenwetering 2 A 8028 RB Zwolle Tolhuislanden

Uitgelichte kenmerken

  • 323 m² wonen
  • 2.101 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN AFSPRAAK IN TE PLANNEN VOOR EEN BEZICHTIGING.

In het buitengebied van Zwolle, tegenover plas 'de Markte' staat deze karakteristieke woonboerderij plaatselijk bekend als 'de Steenhoeve'. De boerderij is rond 1925 gebouwd op een terp. De raamluiken, detailleringen in de gevels en de prachtige tuin met hoge bomen geven de Steenhoeve een onweerstaanbare charme. Vrijheid, ruimte en uitzicht zijn volop aanwezig en het grote bijgebouw leent zich uitstekend voor werk of hobby. Dit is een plek om verliefd op te worden en waar je iedere dag geniet van de vele vogels en andere dieren.

Vanuit Zwolle is de woonboerderij vlot te bereiken vanaf de Hermelenweg. Naar de oprit van de A28 rij je met de auto circa 5 minuten. Bus 40 stopt aan de Hermelenweg waardoor je snel in Meppel en Zwolle (centrum/treinstation) bent. Op de Steenwetering is weinig autoverkeer omdat de weg vanaf nummer 2 (de buren) doodlopend is voor auto's. De weg gaat namelijk over in een mooi fietspad naar Zwolle langs weilanden en een ecostrook met veel bloemen, vogels, hazen en reeën. Een andere mogelijkheid voor fietsers is het vrijliggende fietspad langs de Hermelenweg.

Indeling:

Begane grond:
Verscholen tussen het groen ligt het pad naar de entree van deze prachtige woonboerderij. Je passeert het grote, witte bijgebouw en ziet de grote hortensia's en de oorspronkelijke waterput aan je linkerzijde. De boerendeur met roedeverdeling geeft toegang tot de hal, waar sfeer en karakter alom aanwezig zijn. Je ziet een leistenen vloer, houten draagconstructie en mooie deuren die toegang geven tot het toilet, de meterkast, de kamers aan de voorzijde en de woonkamer.

Het hart van deze woonboerderij is de woonkamer met vide, een plek waar je direct verliefd op wordt. De robuuste balken, pilaren, hardhouten trap, stalramen, leistenen vloer en open haard zorgen voor de juiste sfeer. Je hebt lichtinval aan drie zijden, twee deuren naar de tuin en door de kamerhoge ramen aan de oostkant kijk je naar het vele groen en de vogels in de tuin.

Achter een van de deuren in de woonkamer is een ruime kamer met een deur naar de tuin, een stalraam en een groot raam aan de noordzijde. Deze kamer is ingericht als slaapkamer en ook hier is een deel van de houten draagconstructie zichtbaar.

In de woonkamer valt je oog op de halfopen keuken met een massief houten opstelling, mooie wandtegels en een dubbele keramische spoelbak. Een keramische kookplaat en afzuigkap zijn ingebouwd en in de naastgelegen bijkeuken met keldertje heb je extra (berg)ruimte. De keuken heeft een doorgang naar de tuin via het klompenhok.

Aan de voorzijde is de 'rode kamer'; een aparte eetkamer met een houten vloer, hoog plafond en een mooie schouw met authentieke wandtegels. In de hoek van deze statige kamer is een deur naar een kleine (slaap)kamer.

Nog een kamer met karakter; de 'witte kamer' aan de voorzijde. De houten vloer is hier wit geschilderd, de originele wandtegels hebben een fantastische uitstraling en blikvanger is de schouw met gietijzeren kachel (niet aangesloten). Deze kamer, met aan twee kanten uitzicht naar de tuin, leent zich voor meerdere doeleinden; een atelier, werkkamer of wellicht als tweede zitkamer?

De laatste ruimte op de begane grond is de badkamer. Eenvoudig qua opzet maar er is genoeg ruimte om aan al jouw wensen te voldoen. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, wastafel en een tweede toilet. Toegang tot de badkamer is mogelijk via de aangrenzende kamer en via de hal.

Eerste verdieping:
Via de trap in de woonkamer kom je op de ruime overloop met een loopbrug aan de rechterzijde en een dakraam in het schuine dakvlak. Deze ruimte heeft sfeer dankzij de houten dakconstructie en er zijn drie praktische vaste kasten waarvan één met de CV-ketel.

Aan de voorzijde is de grootste slaapkamer met een houten vloer en een grote berging. De kamer aan de achterzijde heeft eveneens een berging in de schuinte van het dak.
De laatste ruimte op deze verdieping is de toiletruimte met fonteintje.

Bijgebouw:
Naast de woonboerderij staat een groot bijgebouw van 11.68 bij 6.49 meter, gebouwd als wagenschuur en rond 2010 gerenoveerd. Toen is onder andere het dak vernieuwd en voorzien van isolatie. Deze ruimte is jarenlang gebruikt als bridgeruimte, heeft centrale verwarming en een grote, gietijzeren kachel. Je ziet stalramen, de eikenhouten dakconstructie en meerdere openslaande deuren die toegang geven tot de tuin. Op de begane grond is een keukenblokje en een badkamer met douche, toilet en een wastafel. Via de trap kom je op de entresol, ingericht als slaapkamer.

Verder staan er op het perceel een (te renoveren of vervangen)berging en een carport. Aan ruimte geen gebrek en de invulling is aan jou...

Exterieur:
Deze karakteristieke woonboerderij staat op een perceel van 2.101 m2. De rondom gelegen tuin is liefdevol aangelegd en goed onderhouden. Je oog valt op de hortensia's, bloeiende borders, sierlijke wilgenboom, perenbomen en het gazon. Vergeet niet het terras tussen de woonboerderij en het bijgebouw te bewonderen; een heerlijke plek waar het karakter volop aanwezig is. Op diverse mooie plekken op het perceel zijn terrassen om de hele dag van de zon (of schaduw) te kunnen genieten. Daar kijk je uit over de weilanden waar je koeien, reeën, hazen, roofvogels en ooievaars kunt zien.

Wil je deze bijzondere plek en de charme ter plaatse bewonderen? Wij nodigen je uit voor een bezichtiging en wie weet voeg jij een hoofdstuk toe aan de historie van deze woonboerderij.

Bijzonderheden:
- Karakteristieke woonboerderij
- Volop ruimte om wonen met werken en hobby's te combineren
- Royaal multifunctioneel bijgebouw met verwarming en sanitaire voorziening
- Rondom geen directe buren maar weilanden

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 645.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.997
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
323 m²
Externe bergruimte
21 m²
Perceel
2.101 m²
Inhoud
1.247 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam en rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en geiser
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

ZWOLLE Z 196
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.101 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Bedrijfsruimte

Praktijkruimte
(vrijstaand)

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Steenwetering 2 A

€ 645.000 k.k.