Binnendijkstraat 18 8043 HX Zwolle Frankhuis

Super nette twee-onder-een-kap woning op een ruim perceel én op korte afstand van het winkelcentrum van Stadshagen! De woning beschikt over een eigen oprit, ideaal wanneer je over een elektrisch voertuig beschikt want een laadpaal hang je hier gemakkelijk aan de muur.

De woning kenmerkt zich voornamelijk door de ruimte en het vele lichtinval. De woning beschikt over drie woonlagen en maar liefst vijf slaapkamers. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer. Ook zijn er diverse sport- en recreatiemogelijkheden in de omgeving aanwezig.

Kortom: een écht fijn gezinshuis!

Indeling
Begane grond: Binnenkomst in een hele ruime hal met meterkast, trapopgang , toilet en voldoende ruimte voor een garderobe. Door de ruim opgezette trapopgang is de hal voorzien van veel daglicht. De tuingerichte woonkamer is ontzettend ruim en vrij in te richten, dus je kunt alle kanten op met de meubels. Wat ook erg prettig is, is dat de woonkamer voorzien is van openslaande deuren richting de tuin. Hierdoor staat de woonkamer altijd in verbinding met buiten. Door de grote glaspartij is er ook in de woonkamer erg veel lichtinval. De keuken is aan de straatkant gelegen, de keuken is eveneens ruim opgezet met voldoende ruimte voor een eethoek direct naast de keuken, wel zo gezellig. De keuken is in een u-opstelling gesitueerd en beschikt over voldoende werk- en bergruimte. Ook beschikt de keuken over de benodigde inbouwapparatuur. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van een prachtige eiken houten vloer. In het verlengde van de oprit is er een bijkeuken aanwezig. Vanuit de bijkeuken is ook de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping: Ruime overloop met opnieuw veel lichtinval. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een technische ruimte waar de CV-installatie (2021) en het witgoed is gesitueerd. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen, heerlijk rustig. De tweede slaapkamer is op dit moment in gebruik als kantoor. De badkamer is helemaal compleet en beschikt over een douchecabine, een tweede toilet, een ligbad en een dubbele wastafel met spiegels. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd, deze slaapkamer beschikt over een hoekraam waardoor er heel veel daglicht naar binnen komt. Daarnaast geeft deze slaapkamer veel zicht naar buiten.

Tweede verdieping: Aangekomen op de tweede verdieping bevindt zich allereerst een grote glazen pui op de overloop. Deze biedt toegang tot het platte dak. Veel van dit soort woningen hebben dit platte dak voorzien van balustrade en deugdelijke balkontegels, waardoor dit écht een verlengde van de verdieping wordt. Verder biedt deze verdieping nog toegang tot twee fijne slaapkamers. Dat zijn er in totaal dus vijf!

Exterieur: Wanneer je de ambitie hebt om een woning te kopen met een lekkere zonnige tuin, dan ben je hier zeker aan het juiste adres. Op het terras gelegen direct achter de woning is het heerlijk toeven, met name in de ochtend en in de middag. Hier schijnt de zon volop en er is hier dan ook een elektrisch zonnescherm aanwezig, ideaal op de warme dagen. Ook is er nog een schuur aanwezig, wel zo handig voor de fietsen. De achtertuin is namelijk ook gemakkelijk bereikbaar via achterom. Achterin de tuin is nog een fijn terras gelegen waar heerlijk gedineerd kan worden op een zomerse avond.

Bijzonderheden:
- Zeer ruime én lichte woning, er zijn maar liefst vijf slaapkamers aanwezig;
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, op loopafstand van het winkelcentrum;
- Maar liefst vijf slaapkamers (en ruime overloop wat dienst kan doen als thuiswerkplek);
- Zeer zonnige achtertuin (met achterom) én mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras;
- Voorzien van 15 glas-op-glas zonnepanelen (2019), jaaropbrengst ca. 4.400 kWh.

Bijzondere verkoopvoorwaarden:
- Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".
- Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
- Aangezien de woning ouder dan tien jaar is, wordt er een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.