Friesewal 69 8011 XE Zwolle Noordereiland

Uitgelichte kenmerken

  • 44 m² wonen
  • 1 slaapkamer

Omschrijving

Heerlijk wonen op het water in de binnenstad van Zwolle. Aan het Kraanbolwerk ligt het stalen woonschip Tirza in de brede stadsgracht en aan een brede groenstrook. Dit is een fantastische plek om te wonen in de luwte van de binnenstad en met mooi uitzicht over het water. Het Noordereiland is getransformeerd in een woongebied, met respect voor het industriële verleden. Via de Vispoortbrug loop je zo de binnenstad in met vele winkels, restaurants en cafés. Bijzonder is ook dat je de mogelijkheid hebt (het is dus niet verplicht!) om van 1 mei tot 1 september het schip te verplaatsen naar de passantenplaats in de Vecht, bij het pontje van Haersterveer (De Agnietenplas). Het schip heeft geen werkende motor, maar er is altijd wel een schipper in de buurt die in ruil voor een kleine vergoeding het woonschip kan verslepen naar de Vecht.

Het woonschip is ruim 20 meter lang en 3.75 meter breed. Een groot deel van het schip is in gebruik als woonkamer met open keuken waar je wordt verrast door de lichtinval en het uitzicht dankzij de grote ramen aan twee zijden. Er is één slaapkamer, een ruime badkamer en veel bergruimte. Buiten zitten doe je op het bovendek; perfect voor een hapje en een drankje in de zon. Wonen op een schip is waarschijnlijk onbekend. Goed om te weten: het schip is voorzien van aanslutingen op elektra, gas, water en rioering. verwarming en warm water gewoon met centrale verwarming. Fijne voordelen: je betaalt bij de aankoop van dit woonschip geen overdrachtsbelasting en krijgt vrijstelling van OZB. De kosten van de vaste ligplaats aan de Friesewal 69 zijn slechts € 42,= en deze ligplaats is overdraagbaar aan de koper.

Indeling:
Via het pad, de trap en de stalen loopplank loop je naar de stuurhut van woonark Tirza. De stuurhut heeft veel sfeer dankzij het glanzend gelakte hout en de grote ramen rondom. Een heerlijke plek om te genieten van het wonen op het water. Onder het vloerluik is veel bergruimte, hier staat ook nog de motor (buiten gebruik).
Loop de trap omlaag naar de woonkamer met open keuken; een leefruimte met veel sfeer, grote ramen aan twee zijden en een dakraam. Waar veel woonschepen kleine patrijspoorten een gesloten karakter hebben, geniet je hier van het mooie uitzicht. De woonkamer en keuken zijn voorzien van tapijttegels en er staat een eenvoudige keukenopstelling met losse apparatuur.
In de woonkamer is een doorgang naar de gang van waaruit de slaapkamer en badkamer te bereiken zijn. De slaapkamer is groot genoeg voor een tweepersoonsbed en de ruime badkamer is ingedeeld met een douche, toilet en wastafel. Aan weerszijden zie je de originele patrijspoorten (ronde ramen) en achter de luiken is een diepe berging (met opstelling CV-ketel en vuilwaterpomp), die ook vanaf het dek te bereiken is.
Op het bovendek kun je heerlijk van de zon en het uitzicht genieten. Er liggen meerdere, soortgelijke woonschepen en aan de overzijde van het water kijk je richting de Schuttevaerkade.

Bijzonderheden:
- Prachtige ligging aan de stadsgracht in het centrum van Zwolle;
- Parkeren middels parkeervergunning;
- Vaste ligplaats (€ 42,= per maand);
- De ligplaats van de gemeente Zwolle is overdraagbaar en voor onbepaalde tijd;
- Koper dient hiervoor zelf de aanvraag in te dienen, verkoper verleent hiervoor de benodigde medewerking;
- Het woonschip is geen onroerende zaak, daarom betaal je geen overdrachtsbelasting en geen onroerende zaak belasting;
- Verwarming en warm water via een Vaillant cv-ketel;
- Aluminium kozijnen met enkel glas;
- Het schip is geïsoleerd (dak, wanden en vloer);
- Aangesloten op elektra, gas en riolering;
- De motor in de machinekamer is niet meer in gebruik;
- 2017 op de werf geweest en het volledige vlak gedubbeld (extra staal aangebracht);
- Verkoper is geen bewoner geweest (het schip is momenteel verhuurd), daarom wordt een clausule opgenomen "as is , where is":
- Gezien het bouwjaar wordt ook een ouderdomsclausule opgenomen;
- Het vestigen van een hypotheek (maximaal 90%) op een woonschip is mogelijk, een goed advies van een hypotheekadviseur met ervaring hiermee is aan te bevelen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 245.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.568
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 270.000 kosten koper
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboot, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1926

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
44 m²
Inhoud
189 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt uit 2021, eigendom

Kadastrale gegevens

ZWOLLE O 0
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Friesewal 69

€ 245.000 k.k.