Herenweg 17 8023 CW Zwolle Wipstrik-Noord

ROYAAL JAREN-30 HERENHUIS MET DIEPE TUIN IN DE GELIEFDE WIPSTRIK
Dit huis heeft de typische jaren-30 uitstraling en dat wordt nog eens extra benadrukt door de mooie gevelsteen, de grote erker en het balkon. Ook binnen ervaar je ruimte en het karakter. Dat begint in de vestibule met het mooie glas-in-lood. De kamer is heerlijk licht, uitgerust met een mooie parketvloer en een gashaard met natuurstenen schouw. De erker en de openslaande deuren naar de tuin maken dat je ook binnen de jaren-30 sfeer ervaart.

EEN GROOT VOORDEEL, GEEF JE EIGEN IDEEËN VORM
De woning heeft sobere voorzieningen, gaskachels en de keuken en badkamer zijn gedateerd.
Wél heeft deze woning één van de diepste tuinen van deze huizenrij en ligt op een fantastische locatie. Dat maakt dat een investering in woningverbetering zeker lonend zal zijn. Daarnaast is het natuurlijk ideaal om het huis geheel naar eigen smaak en inzicht te kunnen moderniseren en verduurzamen. Kom dus kijken en zie hoe je hier je droomhuis van kunt maken.

VEEL RUIMTE DANKZIJ DE HOGE KAP
De jaren-30 woning biedt op alle verdiepingen veel leefruimte. Behalve de 2 echt fijne grote slaapkamers (en een kleinere) op de verdieping biedt de zolder nog eens plaats aan 2 flinke zolderkamers, een voorzolder en een vliering. Je kunt dus veel extra leef- en speelruimte creëren. Ook het realiseren van een doucheruimte of kleine badkamer is hier bijvoorbeeld mogelijk.

EEN FANTASTISCHE PLEK OM TE WONEN
De Wipstrik maar vooral ook de Herenweg is een super populaire locatie om te wonen. De weg is breed, er staan huizen die wisselen qua formaat maar allemaal hebben ze uitstraling in klasse. Vanuit deze plek in de Wipstrik is bovendien alles heel dichtbij. Zo is er een goede buurtsuper en er zijn maar liefst drie basisscholen op steenworp afstand. Winkels, het historisch centrum en uitvalswegen zijn binnen luttele minuten bereikbaar. De wijk is geliefd bij jong en oud; vrijwel nergens in Zwolle woon je dan ook zo centraal. Heel bijzonder is het prachtige monumentale openluchtbad dat zich op minder dan 5 minuten fietsen bevindt en waar wijkbewoners elkaar ontmoeten en met plezier gaan zwemmen.

INDELING:
Begane grond:
- vestibule
- gang
- verdiepte trapkast
- eenvoudige toiletruimte
- gedateerde keuken met deur naar de tuin
- mooie, keurig afgewerkte living met fraaie parketvloer, erker en openslaande tuindeuren
- trapopgang

1e Verdieping:
- overloop met zicht op de paneeldeuren
- 3 slaapkamers waarvan 2 grotere met vaste kasten
- bijzonder sobere badkamer met wastafel, douche en bidet; toegang tot balkon

2e Verdieping:
- ruime overloop/voorzolder met CV (2016)
- 2 slaapkamers beiden voorzien van een dakkapel
- berg- en kastruimte
- vliering

ALGEMEEN EN BIJZONDER
Een van de diepste tuinen van de huizenrij!
Tuin met achteringang en stenen berging
Perceel: 182 m²!
Gebruiksoppervlakte wonen: 135 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 8 m²
Externe bergruimte: 5 m²
Inhoud: 485 m³
Bouwjaar 1936
CV: 2016
Isolatie: deels dubbele beglazing.