artikel

Huis verkopen via funda levert meer op

Laatst bijgewerkt op - leestijd

‘Ik weet nu zeker dat ik de juiste koper heb gevonden’

Je huis verkopen zonder ‘m op funda te zetten: in deze oververhitte woningmarkt lukt je dat misschien wel. Toch blijkt uit onderzoek dat huizen op funda over het algemeen voor een hoger bedrag van eigenaar wisselen dan woningen die niet via funda in de verkoop staan. Ahmet Basturk en Thierry van Splunteren hebben die ervaring ook.

Ahmet Basturk (35) had een prima appartement met zijn vrouw en twee kinderen in de Amsterdamse wijk Geuzenveld, maar miste een tuin. Hun nieuwe woning vonden ze in de zomer van 2021. ‘Toen we ons appartement daarna wilden verkopen, had ik dat heel makkelijk zelf kunnen doen: ik ken genoeg mensen in de buurt die op zoek zijn naar een woning. Ook kreeg ik de tip van sommige mensen om zonder makelaar je huis te verkopen.’ Maar daar wilde hij niet aan. ‘Een makelaar neemt je veel werk uit handen en die zou mijn huis met zijn kennis en ervaring waarschijnlijk beter kunnen verkopen dan ikzelf.’

90% van bezichtigingen via funda

Naast de advertentie op funda promootte Ahmet zijn woning via zijn eigen socialmediakanalen. ‘Uiteindelijk kwamen er een aantal mensen uit mijn vriendenkring kijken, maar 90 procent kwam via funda.’ Daaruit blijkt wel de kracht van de website, vindt Ahmet. ‘Hoe meer mensen je huis zien, des te groter is de kans dat je ’m kan verkopen tegen de voorwaarden die jij belangrijk vindt.’

Na twee dagen en veertig bezichtigingen had hij de keuze uit een groot aantal biedingen. Die kon hij vergelijken op zowel de hoogte van het bod als de voorwaarden. ‘Door die vele biedingen had ik veel vergelijkingsmateriaal. Zo kregen we een bod zonder voorbehoud van financiering, wat ons zekerheid gaf over de verkoop, maar ook een bod mét financieringsvoorbehoud dat veel hoger lag. We kozen voor het laatste. We gaan eerst verbouwen in ons nieuwe huis, dus ik heb de tijd om te wachten tot de financiering rond is. En het ging om een aanzienlijk bedrag.’

Extra opvallen om kansen te vergroten

Funda trekt 5 miljoen unieke bezoekers per maand. 84% gebruikt funda om een huis te vinden. Bovendien zijn er verschillende mogelijkheden om je huis extra op te laten vallen. Dat weet ook aankoopmakelaar Thierry van Splunteren (31). Afgelopen zomer besloot hij zijn eigen appartement in Den Haag te verkopen. Dat deed hij bewust via funda, al denkt hij dat het zonder funda ook makkelijk was gelukt.

Makelaar Thierry van Splunteren verkocht zijn eigen appartement via funda Makelaar Thierry van Splunteren verkocht zijn eigen appartement via funda

‘Ons nieuwe huis heeft de potentie van ons droomhuis, maar daarvoor moeten we nog flink verbouwen: een nieuwe keuken, badkamer, vloerverwarming, het stuken van de muren.’ Met het oog op de verbouwingskosten besloot hij de woning boven de geschatte waarde te koop te zetten. ‘Door het grote bereik van de website wisten we zeker dat veel mensen ons huis zouden zien, waardoor de kans groter was dat we onze woning boven de vraagprijs zouden verkopen. Om zo veel mogelijk kijkers te trekken, namen we een heel pakket promotiemiddelen af. Op die manier komt je huis overal bovenaan te staan en val je extra op.’

Meer ruimte voor onderhandelen

Volgens Thierry is funda dé plek waar je zichtbaar wil zijn. ‘Ons huis stond bijvoorbeeld ook met precies dezelfde filmpjes en foto’s op de website van de makelaar, daar is een enkele bezichtiging uit gekomen.’ Hij wist zijn appartement uiteindelijk boven de vraagprijs te verkopen. ‘Door funda weet ik zeker dat ik de juiste koper heb gevonden en geen kansen heb gemist. Nu kunnen we ons nieuwe huis écht omtoveren tot ons droomhuis en alle verbouwingsplannen realiseren die we voor ogen hadden.

Ook Ahmet is blij dat hij zijn appartement op funda heeft gezet. ‘Anders had ik mijn huis voor een lager bedrag verkocht en was er minder ruimte geweest om te onderhandelen over de voorwaarden.’ Een ander voordeel vindt hij dat het contact met geïnteresseerden zakelijker is dan wanneer je aan vrienden of familie verkoopt. ‘Er zit geen emotie bij. Ik had m’n huis zeker zelf kunnen verkopen, maar niet met ditzelfde resultaat.’

Ook verkopen via funda?

Om je huis via funda te verkopen, heb je een makelaar nodig. Die adviseert en begeleidt je in het hele proces en weet precies hoe je funda optimaal inzet. Dat gaat veel verder dan je woning online plaatsen.

Verdiep je verder in dit onderwerp. Dan ben je weer helemaal bij.