Hoe stel ik een wensenlijst samen voor mijn eerste koophuis?

Je wilt uit je huurwoning, je gaat samenwonen, je laat het ouderlijk huis achter je … Wat de reden ook is, je bent op zoek naar een koophuis. Natuurlijk wil je erop vooruitgaan qua vierkante meters, locatie, buiten- en opbergruimte. En dan: ga je voor nieuwbouw, bestaande bouw, een eengezinswoning of juist een appartement? Er is veel keus en des te meer om over na te denken. Wanneer je je woonwensen duidelijk in beeld hebt, zal het zoeken makkelijker gaan en heb je meer kans van slagen.

Bepaal de grootte van je zoekgebied. Wat is de maximale reistijd die je wilt hebben naar werk, familie, vrienden, de supermarkt, het bos, strand of je sportvereniging?

Je wilt met plezier thuiskomen. Twijfel je aan een bepaalde buurt? Ga er op verschillende momenten langs, zowel ’s morgens als ’s avonds. Kies een doordeweeks moment en een in het weekend. Hoe is de bedrijvigheid op woensdagmiddag wanneer de scholen uit zijn? Rijd er niet alleen met de auto doorheen, maar maak ook een wandeling of stap op de fiets. Ga naar de plaatselijke supermarkt, drink ergens een kop koffie en haal wat lekkers bij de bakker. Op deze manier kun je een goede inschatting maken of deze buurt echt iets voor jou is.

Is het voor jou geen probleem om een woning van een plattegrond te kopen en kijk je ernaar uit om de komende paar jaar geen tot weinig onderhoudskosten te hebben? Dan is een nieuwbouwwoning perfect voor jou. Die wordt kaal opgeleverd. De vloeren, wanden, tuin: alles moet nog afgewerkt worden en je kunt het dus helemaal naar jouw smaak afmaken. Houd er ook rekening mee dat al deze kosten binnen je budget moeten passen. Daarnaast kun je niet binnen een paar weken verhuizen, je moet nog een tijdje geduld hebben voordat je de sleutels krijgt.

Bij bestaande bouw zie je precies wat je koopt, je kunt het ervaren en daardoor goed inschatten of het helemaal bij je past. Elke bouwperiode heeft zijn eigen specifieke kenmerken. Zo vind je in jarendertigwoningen vaak ‘en suite’ deuren, granietvloeren en erkers. Jarenvijftigwoningen zijn eenvoudiger qua bouwstijl. En bij een woning uit de jaren negentig zal de isolatie beter zijn. Houd bij een bestaande woning ook rekening met kosten voor (toekomstig) onderhoud en een eventuele verbouwing die je uit wilt – of moet – gaan voeren.

Los van nieuwbouw of bestaande bouw zijn er verschillende type woningen. Hierbij kun je denken aan bijvoorbeeld een rijtjeshuis, appartement, hoekwoning, maisonnette, of twee-onder-een-kapwoning. Het type huis dat het best bij jou past, is afhankelijk van je woonwensen. Iemand die graag een tuin, ruimte voor een hobby en de mogelijkheid om een gezin te starten wil, zal voorkeur hebben voor een eengezinswoning.

Heb je geen groene vingers en lijkt het je een fijn idee om vanuit je woonkamer vrij uitzicht te hebben? Dan ben jij de perfecte kandidaat voor een appartement. Houd er rekening mee dat je hierbij te maken hebt met zogeheten VvE-kosten. Deze bijdrage komt boven op je vaste lasten en gaat in een gezamenlijke pot vanwaaruit (groot) onderhoud aan het gebouw betaald wordt. Denk aan schoonmaak van gezamenlijke ruimtes, lift- of dakonderhoud.

Gaat jouw voorkeur uit naar een bijzondere woning, iets minder ‘standaard’? Dan is een woonboot of monumentaal pand misschien iets voor jou. Let er bij dit soort type woningen op dat er speciale regels kunnen gelden. Bij een monument kun je namelijk niet zomaar gaan verbouwen zonder vergunning. Bij een woonboot wil je juist weer goed op de bouwtechnische staat van de constructie letten en of er een ligplaatsvergunning aanwezig is.

Op basis van jouw lijst met woonwensen kun je gericht gaan zoeken naar een koophuis. Vind je het moeilijk om iets te vinden wat aan je wensen voldoet? Dan kun je je afvragen of het realistisch is wat je wenst in verhouding tot je budget. Zoek ook in een prijsklasse lager, of een jarenzestigwoning in plaats van een jarendertigwoning, of net even in een buurt verderop. Blijf mogelijkheden zien, wees realistisch en wie weet wat voor verrassends je tegenkomt! Kom je er echt niet uit? Een aankoopmakelaar kan uitkomst bieden. Hij of zij adviseert en helpt je met het verduidelijken en realiseren van jouw woonwensen.