vraag & antwoord

Wat staat er precies in het koopcontract van mijn huis?

- leestijd

En is de koop nu wel of niet rond na de ondertekening?

Het tekenen van het koopcontract is een feestelijke gebeurtenis, je kijkt er vast naar uit. Maar voor het zover is, heeft de verkoopmakelaar allerlei informatie van jou nodig om de koopakte op te stellen. En wanneer is de koop nu écht definitief, hoe regel je de bankgarantie, kun je nog onder de koop uit en wat als je nu de financiering niet rond krijgt?

De deal is rond, is het huis nu van mij?

Je hebt per e-mail of telefoon te horen gekregen dat jouw bod is geaccepteerd. Gefeliciteerd! Het huis is van jou.

Nee, toch niet. Helaas is een mondeling akkoord of akkoord via de e-mail niet bindend. Zolang er niks is vastgelegd in een koopcontract en beide partijen deze nog niet getekend hebben, is de koop niet definitief. Daarom is het belangrijk om zo snel mogelijk de gevraagde persoonsgegevens bij de verkoopmakelaar aan te leveren zodat hij de koopakte kan opmaken en jij en de verkoper een handtekening kunnen zetten. Houd rekening met een week voordat je kunt gaan tekenen.

Het koopcontract in het kort

Het koopcontract is er om jullie als koper en verkoper te beschermen. Alle afspraken die jullie tijdens de onderhandelingen hebben gemaakt worden hierin vastgelegd. In het kort kom je de volgende punten tegen:

  • de gegevens van verkoper en koper
  • adres, omschrijving en kadastrale aanduiding van de woning
  • de afgesproken koopsom
  • of het huis op eigen grond of erfpacht ligt
  • wie de kosten betaalt voor de notaris en de overdrachtsbelasting
  • via welke notaris de overdracht plaatsvindt
  • wanneer de bankgarantie of waarborgsom binnen moet zijn
  • welke ontbindende voorwaarden zijn afgesproken en tot wanneer ze geldig zijn
  • welke bijlagen er bij de koopakte horen

Wat is een voorlopig koopcontract?

Soms hoor je de term ‘voorlopig koopcontract’. Laat je hier niet door misleiden. Je tekent een officiële overeenkomst waarin je afspraken maakt die door beide partijen nagekomen moeten worden. De term ‘voorlopig’ wordt gebruikt omdat het huis nog niet van jou is. Pas als je bij de notaris de hypotheekakte en het eigendomsbewijs hebt getekend, is het huis officieel van jou.

Het verschil tussen de waarborgsom en bankgarantie

Je leest in de koopakte dat binnen een paar weken 10% van de koopsom bij de notaris moet zijn in de vorm van een bankgarantie of waarborgsom. Koop je een huis van € 195.000, dan betekent dit dus een bedrag van € 19.500. Je kunt dit zien als een aanbetaling van de koopsom. Het geeft de verkoper zekerheid dat je het huis ook echt wilt gaan kopen. Als jij je afspraken niet nakomt, heeft de verkoper recht op deze 10%.

Een voorbeeld. De ontbindende voorwaarden voor de financiering zijn verstreken, je hebt niet op tijd uitstel gevraagd en nu vertelt de bank je dat ze de hypotheek niet kunnen verstrekken. Dit betekent dat je het huis niet kunt kopen en de verkoper de 10% mag opeisen.

De waarborgsom en de bankgarantie geven de verkoper dezelfde zekerheid. Bij een waarborgsom stort je zelf de aanbetaling van 10% bij de notaris. Omdat dit niet voor iedereen financieel haalbaar is, is er de mogelijkheid om een bankgarantie aan te vragen. Hierbij verklaart de bank dat zij garant staan voor die 10%. Zo hoef je niet aan je spaargeld te komen. Houd er wel rekening mee dat er kosten aan verbonden zijn. Dit verschilt per bank, maar je kunt rekening houden met 1% van de waarborgsom. In het geval van bovenstaand voorbeeld zal het gaan om € 195. Je hypotheekadviseur kan je hier alles over vertellen en de bankgarantie eventueel voor je regelen.

Wat doe ik met de getekende koopakte?

Zorg dat er zo snel mogelijk een kopie naar je hypotheekadviseur gestuurd wordt. De akte is een essentieel onderdeel voor de beoordeling van je hypotheek. En hoe sneller je akkoord hebt op de financiering, hoe beter. De verkoopmakelaar zorgt ervoor dat de getekende akte naar de notaris gaat.

Kan ik na het tekenen nog onder de koop uit?

Natuurlijk wil je het huis graag kopen, maar zo'n handtekening is ook wel erg spannend en definitief. Wat als de financiering niet rondkomt of je morgenochtend tóch wakker wordt met het idee dat dit geen goede beslissing is? Geen paniek, je kunt altijd nog terugvallen op de bedenktijd en ontbindende voorwaarden.

De bedenktijd

Als koper heb je volgens de wet een bedenktijd waarbinnen je zonder opgaaf van reden (en kosteloos) van de koop af mag zien. Deze bedenktijd gaat in zodra je een volledig getekende koopovereenkomst ontvangt en duurt drie dagen. Hierbij mag dag drie van de bedenktijd niet vallen op een weekenddag of nationale feestdag.

Krijg je op dinsdag een volledig getekende overeenkomst, dan eindigt de bedenktijd op vrijdag om 23:59 uur.

Krijg je op vrijdag een volledig getekende overeenkomst, dan eindigt de bedenktijd op dinsdag om 23:59 uur, in plaats van maandag.

Ontbindende voorwaarden

Er kunnen verschillende ontbindende voorwaarden worden opgenomen in de koopakte. Bijvoorbeeld de mogelijkheid om van de koopovereenkomst af te zien wanneer er niet aan een bepaalde voorwaarde voldaan kan worden. De bekendste is de ontbindende voorwaarde financiering. Besluit de bank dat er geen financiering verstrekt kan worden? Dan kun je kosteloos van de koop afzien wanneer je vóór de afgesproken datum in het contract een afwijzing van de bank kunt overhandigen.

Wanneer is de koop definitief?

Na alle administratieve zaken vraag jij je nog maar één ding af: wanneer kun je die vreugdedans doen en zeggen dat je 'huiseigenaar' bent?

De koop is pas echt helemaal definitief wanneer jij de sleutels in handen hebt. Toch kun je op het moment dat de bedenktijd voorbij is en alle ontbindende voorwaarden verstreken zijn al wel stellen dat de grootste onzekerheid achter de rug is. Het aftellen naar de dag van de sleuteloverdracht bij de notaris kan beginnen!

Meer vragen en antwoorden

Doe je voordeel met onze antwoorden op jouw vragen

Zolang er geen koopakte is getekend, is de koop helaas nog niet gesloten. Zodra er getekend is, de bedenktijd van drie dagen en de ontbindende voorwaarden verstreken zijn, is de koop definitief.

Doorgaans stelt de verkoopmakelaar de koopakte op.

Zowel de waarborgsom als de bankgarantie vertegenwoordigt 10% van de koopsom. De waarborgsom stort je zelf als koper bij de notaris. Bij een bankgarantie staat de bank garant voor de 10%. Daar betaal je de bank een vergoeding voor. Jouw hypotheekadviseur kan dit voor je regelen.

Meer vragen