artikel

Zo weet je wat je huis waard is

Laatst bijgewerkt op - leestijd

Je hebt misschien meer overwaarde dan je denkt

De huizenprijzen zijn de laatste jaren fors gestegen. Daardoor is je huis nu misschien (veel) meer waard dan toen je het kocht. Benieuwd wat op dit moment de geschatte waarde van jouw huis is? Zo kom je erachter.

Als je weet wat je huis waard is, heb je een gerichter budget om te zoeken naar een nieuw huis. Maar ook als je (nog) geen verhuisplannen hebt, is het slim om de waardeontwikkeling van je woning te volgen. Met een eventuele overwaarde kun je wellicht wel die langgekoesterde nieuwe keuken kopen of investeren in zonnepanelen.

Ook kun je misschien in aanmerking komen voor een lagere hypotheekrente. Stel, je hypotheek was 100% van je woningwaarde toen je je huis kocht. Door de waardestijging en aflossingen op je hypotheek is dit percentage (de zogenoemde loan-to-value) nu nog maar 80%. De bank loopt daardoor minder risico dat je je hypotheek niet kunt afbetalen en wil je in ruil hiervoor soms een lagere hypotheekrente geven.

Doe de Funda Waardecheck

Binnen een paar seconden geeft de funda Waardecheck een eerste indicatie van je woningwaarde. Je tikt je adresgegevens en het type huis in en de Waardecheck vult deze automatisch aan met gegevens uit het Kadaster over bouwjaar en oppervlakte. Vervolgens krijg je de minimale en maximale geschatte waarde te zien – die hangt af van de onderhoudsstaat van je huis. Geef aan of deze matig, goed of uitstekend is. Ook zie je hoe je woningwaarde in het afgelopen jaar is gestegen of gedaald. Bovendien kun je je aanmelden voor updates: je krijgt dan elke maand of kwartaal een mail met je actuele, geschatte woningwaarde.

Berekening op basis van werkelijke verkoopprijzen

Voor de berekening van de woningwaarde maakt funda gebruik van verschillende data, zegt Jorian Kalse, Senior Product Owner bij funda. ‘Wij gebruiken onder meer de daadwerkelijke verkoopprijzen uit het Kadaster. Normaliter zit er een aantal maanden tussen de overdracht van een huis bij de notaris en het moment dat de informatie openbaar wordt, maar wij hebben hier eerder toegang tot. Bovendien bekijken we niet alleen de kadastrale gegevens, maar ook alle kenmerken, de locatie en de laatste cijfers van de buurt.’

Unieke kenmerken van een huis

Een uitdaging blijft dat elk huis uniek is, geeft Jorian toe. ‘De locatie is bijvoorbeeld heel belangrijk, maar zegt niet alles. Stel dat je in een wijk woont waar veel rijtjeshuizen staan, maar je hebt zelf een vrijstaande villa. Dan vergelijk je appels met peren.’

Jorian Kalse, Senior Product Owner bij funda Jorian Kalse, Senior Product Owner bij funda

De Waardecheck ondervangt dit door woningen met een soortgelijk aantal vierkante meters in dezelfde buurten met elkaar te vergelijken. ‘In de Randstad gaat dat makkelijker, omdat wijken vaak uit eenzelfde soort huizen bestaan. Maar in kleinere dorpen, met veel verschillende bouw, kan dat invloed hebben op de nauwkeurigheid van de berekening.’

Achterstallig onderhoud of een recente verbouwing heeft ook invloed op de waarde. Daarom krijg je altijd een marge te zien met een minimum- en maximumwaarde. Jorian: ‘Heb je net een splinternieuwe keuken geplaatst of je woning uitgebouwd, dan zal de waarde meer aan de bovenkant van de marge zitten.’

Nauwkeuriger bepaling nodig?

De daadwerkelijke verkoopprijs van woningen wordt uiteindelijk bepaald door de markt. Ben je benieuwd voor welk bedrag je je woning in de markt zou kunnen zetten? Dan kun je het best een makelaar inschakelen. Die kijkt ook naar de binnenkant en houdt rekening met de staat van onderhoud. En of je woning bijvoorbeeld op eigen grond staat of erfpacht heeft en hoe de Vereniging van Eigenaren functioneert (bij een appartement).

Wil je de overwaarde gebruiken om bijvoorbeeld je huis te verbouwen? Dan moet je in de meeste gevallen een waardebepaling laten uitvoeren door een taxateur.

Direct weten wat je huis waard is?

Ontdek binnen een paar seconden wat je woning waard is met de funda Waardecheck. Die geeft je een eerste indicatie.

Wil je je overwaarde gebruiken voor een nieuw huis? Dit zijn de mogelijkheden
Verdiep je verder in dit onderwerp. Dan ben je weer helemaal bij.