Groene Heuvels 10 6644 KZ Ewijk

Te koop:
Op park 'de Groene Heuvels' gelegen aan een rustig hofje recent gerenoveerde vrijstaande recreatiewoning met tuin rondom en mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein.

De woning beschikt over een ideale ligging op het park, namelijk op steenworp afstand van het grote recreatiemeer welke zich op het park bevindt.
Enkel door middel van het oversteken van de straat bevindt men zich bij het meer, waar de gelegenheid is voor uitbundig zwem-, duik- en visplezier.

Het park is gelegen in “het land van Maas en Waal” waar de schitterende natuur zich bij uitstek leent voor het maken van fiets- en wandeltochten. Een fijne bijkomstigheid is dat het park zich op slechts 10 autominuten van Nijmegen bevindt en de A50 en A73 nabij zijn gelegen.
De mix van deze verschillende kenmerken maakt deze woning uniek en daarom zeker een bezichtiging waard!

Bouwjaar: 1996
Inhoud: circa 281 m³
Woonoppervlakte: circa 81 m²
Perceeloppervlakte: 295 m²

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, separaat toilet (hangend), bijkeuken met witgoedaansluitingen, badkamer met wasmeubel, designradiator en inloopdouche, slaapkamer I, ruime tuingerichte woonkamer met halfopen keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser en koelkast.
De achtertuin is middels openslaande deuren vanuit de woonkamer te bereiken en is gelegen op het westen.

Eerste verdieping:
Overloop, slaapkamer II met wastafel, aparte bergruimte en slaapkamer III met Frans balkon en bergruimte met CV-ketel.

Bijzonderheden:
- De woning is recent gerenoveerd;
- Parkeren op eigen terrein;
- Op steenworp afstand van het water;
- De verplichte VvE bijdrage bedraagt €45 per jaar;
- Bij koop van de woning wordt u eigenaar van de woning, de grond is eigendom van een Holding;
Voor het gebruik van de grond wordt erfpachtcanon in rekening gebracht, deze bedraagt €330,- per jaar;
- basisparkbijdrage € 220 per maand. (excl. btw). Jaarlijks vast te stellen;
- De woning mag niet permanent worden bewoond.