Groene Heuvels 39 6644 KX Ewijk

Deze vrijstaande recreatiewoning is zeer mooi gelegen direct aan de recreatieplas van het park ’t Broeckhuys’ (voorheen Groene Heuvels), midden in een natuurrijke omgeving in het grensgebied van het Rijk van Nijmegen en het Land van Maas en Waal.
Traditioneel gebouwd, 3 slaapkamers en openslaande terrasdeuren naar de verzorgde tuin rondom de woning.
Het park is gelegen nabij de A50 en A73 en op slechts 10 autominuten afstand van Nijmegen en beschikt over een groot recreatiemeer en de gelegenheid voor zwem-, duik- en visplezier. Kinderen vermaken zich bij de kidsclub, de (indoor)speeltuin, kinderboerderij, Adventure midgetgolf of bowlingbaan.

Indeling
Begane grond:
Hal met de trapopgang en moderne meterkast.
Bijkeuken met opstelling van de wasmachine/droger.
Slaapkamer.
Badkamer met wastafel, douche en toilet.
Ruime lichte woonkamer met veel raampartijen. Het zitgedeelte heeft een erker met openslaande terrasdeuren naar de ruime tuin.
Vanuit het eetgedeelte heeft u toegang tot de halfopen keuken welke is voorzien van losse koelkast, gasfornuis en afzuigkap. Tevens is er nog een ruimte trapkast.

Eerste verdieping
Overloop met bergruimte.
Twee slaapkamers waarvan de achtergelegen slaapkamer is voorzien van een balkonnetje met uitzicht over het meer. De tweede slaapkamer beschikt over een bergruimte met de cv-installatie.

Balkon
Balkonnetje met uitzicht over het meer.

Tuin
De tuin is te bereiken via de openslaande deuren naar het terras.
De woning is gunstig gelegen op het perceel waardoor de tuin volledig rondom de woning ligt.
De tuin sluit goed aan op de groene omgeving en loopt met beschutting over in het strand van de recreatieplas.

Bijzonderheden
- Bouwjaar ca. 1996;
- Goed geïsoleerd, energielabel C. Voorzien van CV-combiketel Remeha HR;
- Vrijstaande recreatiewoning op vakantiepark, ideaal voor privégebruik of als beleggings- en verhuurobject met recreatiebestemming;
- Zeer fraaie ligging aan rustig straatje met de tuin grenzend aan het strand van de recreatieplas;
- Woonoppervlak ca. 81 m², inhoud woning ca. 305 m³, perceelgrootte ca. 429 m2;
- Erfpachtkosten zijn € 354/jaar, het park kent een bijdrage van € 288 euro per maand, dit is inclusief receptie voorzieningen, algemeen onderhoud en afvalverwijdering, water en reinigingsheffing, kosten van TV en Internet, pas van de slagboom en maaien van het gazon.
- Naast het park ligt de Grote Plas. Daar kan men duiken of lid worden van de duikclub of duikcursussen volgen;
- Extra informatie van de woning, zoals de lijst van zaken en vragenlijst van de woning en de parkinformatie, is te downloaden via de site van de makelaar;