Groenendries 48 4635 SB Huijbergen

De vrijstaande recreatiewoning met carport en 536 m² eigen grond is prachtig gelegen in een bosrijke en geliefde omgeving op het kleinschalige recreatiepark “De Groenendries” in het buitengebied van het dorp Huijbergen.

De diverse kleinschalige voorzieningen van Huijbergen, waaronder een supermarkt en slager, zijn in de directe nabijheid. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom zijn binnen respectievelijk 5 en 10 autominuten te bereiken. Hoogerheide heeft een centrum met een goed voorzieningenniveau, uitgebreide uitgaans- en sportgelegenheden en uitstekend openbaar vervoer. Huijbergen heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar.

Het bouwjaar van de vrijstaande recreatiewoning is omstreeks 1996. De woning heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, betonnen vloeren, stenen buitengevels en zadeldak gedekt met pannen. De recreatiewoning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en gedeeltelijk van HR beglazing.

De woning heeft een inhoud van circa 295 m³ en een woonoppervlakte van circa 82 m².
 
De recreatiewoning wordt gekenmerkt door het goede onderhoud, de lichte, sfeervolle en tuingerichte woonkamer met open keuken, de aanwezigheid van een ruime kelder/ hobbyruimte, de aanwezigheid van 2 slaapkamers en een ruime badkamer op de eerste verdieping, de fraaie en privacy biedende achtertuin op het zuidwesten met directe toegang tot het achtergelegen bos, de inpandige berging, carport en oprit en de bijzondere ligging in een bosrijke en rustige omgeving op een kleinschalig en verzorgd recreatiepark.

Indeling
Begane grond: De hal/ entree aan de voorzijde van de woning biedt toegang tot de moderne meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars), de toiletruimte, de woonkamer, de berging en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree is voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking en spuitwerk plafond.
 
De toiletruimte heeft een tegelvloer, betegelde wanden en spuitwerk plafond en is ingericht met een hangtoilet en fonteintje.

De berging (circa 4 m²) is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en spuitwerk plafond. In de berging is de CV-installatie (Nefit, bouwjaar 2015) opgesteld. De berging is tevens vanaf buiten te bereiken middels een loopdeur aan de voorzijde van de woning.

De lichte, sfeervolle en tuingerichte woonkamer (circa 33,5 m²) heeft een parketvloer, gedeeltelijk spuitwerk, gedeeltelijk behang wanden, spuitwerk plafond, schouw met gashaard en twee grote schuifpuien naar het terras en de zij- en achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en biedt toegang tot de hobbyruimte.

De open keuken (circa 6 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een parketvloer en spuitwerk plafond. De keukeninrichting in U-vorm heeft een kunststof aanrechtblad met glazen achterwand, spoelbak, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, losstaande combimagnetron, koelkast met vrieslade en vaatwasser. De twee carrouselkasten en boven-en onderkasten zorgen voor meer dan voldoende bergruimte.

De hobbyruimte/ kelder (circa 20,5 m²) is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en betonnen plafond en heeft een stahoogte van circa 2,16 meter. De hobbyruimte/ kelder is voorzien van elektriciteit en verwarming.

Eerste verdieping: de overloop is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en Agnes platen plafond en biedt toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer.
 
De eerste slaapkamer (circa 14 m²) is voorzien van vloerbedekking, gedeeltelijk spuitwerk, gedeeltelijk behang wanden, fraai hoog plafond en dakkapel. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot het balkon (circa 3 m²) aan de achterzijde van de woning.  

De tweede slaapkamer (circa 9 m²) is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden, fraai hoog plafond en bergruimte onder het schuine dakvlak. Deze slaapkamer bestond voorheen uit twee slaapkamers.

De ruime badkamer (circa 7,5 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een tegelvloer, betegelde wanden, panelen plafond, dakkapel en mechanische ventilatie en is ingericht met een badkamermeubel met wastafel, douchecabine, staand toilet en designradiator. In de badkamer zijn eveneens de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig.

Tuin en verdere inrichting
Naast de woning is een houten carport (circa 23 m²) aanwezig met houtopslag en een plat dak gedekt met kunststof golfplaten. Voor de carport is een oprit aanwezig.
 
De fraaie en privacy biedende achtertuin is op het zuidwesten gelegen en is voorzien van een ruim terras met open haard en elektrisch zonnescherm, tweede vlonderterras, houten tuinhuis, plantenborders, tuinverlichting, houtopstanden, vijverpartij, buitenkraan en achterom. Het houten tuinhuis (circa 6 m²) heeft een zadeldak gedekt met pannen en is voorzien van elektriciteit.

De fraaie achtertuin grenst aan het bos. Vanuit de achtertuin is er dan ook direct toegang tot het bos.

Bestemming
De woningen in het kleinschalige recreatiepark de “Groenendries” te Huijbergen hebben de bestemming “Recreatie”. Momenteel wordt een groot deel van de woningen permanent bewoond. De Vereniging van Deelgenoten Groenendries heeft de gemeente Woensdrecht dan ook verzocht om een subbestemming toe te voegen, namelijk “recreatiewoning, wonen toegestaan”, zodat het permanent wonen wordt gelegaliseerd. De binnenkort in werking tredende Omgevingswet biedt hiertoe goede mogelijkheden.

Bijzonderheden
- Goed onderhouden vrijstaande recreatiewoning gelegen op een geliefde plek in een bosrijke omgeving;
- Sfeervolle, lichte en tuingerichte woonkamer met open keuken;
- Praktische en ruime hobbyruimte/ kelder met een oppervlakte van circa 20,5 m²;
- De woning heeft 2 slaapkamers en een ruime badkamer op de eerste verdieping;
- De berging is zowel vanuit de woning als vanaf buiten te bereiken;
- Het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd;
- De dakkapel aan de achterzijde van de woning is in 2018 vernieuwd;
- De gemeente Woensdrecht kan onder voorwaarden medewerking verlenen aan het vergroten van de recreatiewoning tot een maximale toelaatbare oppervlakte van 100 m²;
- Naast de woning is een carport aanwezig met een daarvoor een oprit;
- Fraaie en privacy biedende achtertuin op het zuidwesten met ruim terras met open haard en elektrisch zonnescherm en directe toegang tot het achtergelegen bos;
- Bij aankoop wordt tevens een onverdeeld aandeel in eigendom verkregen van het perceel grond kadastraal bekend gemeente Huijbergen, sectie C, nummer 2540, groot 5.500 m², bestemd tot weg en groenstrook (mandeligheid);
- De parkkosten bedragen momenteel circa € 500,- per jaar en omvatten onder andere het parkonderhoud, verlichting, groen- en vuilafvoer, wegonderhoud en een reservefonds;
- De gehele inboedel en stoffering is in onderling overleg over te nemen;
- Het betreft een recreatiewoning. Hiervoor gelden afwijkende regels rondom de financiering;
- Om een goede indruk te krijgen van de recreatiewoning is een bezichtiging aan te bevelen!