Javaruggen 33 8754 DA Makkum

De unieke ligging aan een privé-strandje en het fantastische vrije uitzicht over het IJsselmeer staan garant voor de ultieme vakantiebeleving!

Deze royale, vrijstaande recreatiewoning heeft zowel vanaf het balkon als vanuit de woonkamer een prachtig uitzicht over het IJsselmeer. Met onder meer 3 slaapkamers en een badkamer op de begane grond en een grote woonkamer met open keuken en terras op de 1e verdieping kunt u hier perfect genieten van uw vrijheid.

Indeling (tussenverdieping):
Entree/hal, gelegen tussen de begane grond en de 1e verdieping in, met trap naar de begane grond en trap naar de 1e verdieping.
Hangend toilet met fonteintje, geheel betegeld.
Meterkast (9 automatische groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars).

Woonverdieping (1e verdieping):
Grote woonkamer (ruim 64 m² inclusief de keuken) v.v. vloerverwarming, gashaard en schuifpui naar het grote balkon (ruim 23 m²) op het zuiden tot zuidwesten. Zowel vanuit de woonkamer als de keuken en het balkon is een uniek uitzicht over het strandje en het IJsselmeer. Het balkon is v.v. een zonnescherm en glazen windschermen.
Luxe open keuken in hoekopstelling met natuurstenen aanrechtblad en v.v. dubbele RVS-spoelbak, inductiekookplaat, elektrische oven, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Vanuit de compleet ingerichte keuken is ook het grote balkon bereikbaar. Ook in de keuken ligt vloerverwarming.

Slaapverdieping (begane grond):
Gang.
Bergkast met cv-combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A, 2017, eigendom) en aansluiting t.b.v. wasmachine-/droger. Deze bergkast bevindt zich gedeeltelijk onder de trap en onder de tussenverdieping.
1e Grote slaapkamer (circa 20 m²) met kastenwand en tuindeur.
2e Slaapkamer (ruim 9 m²) met tuindeur.
3e Slaapkamer (bijna 11 m²) met tuindeur.
2e Hangend toilet met fonteintje, geheel betegeld.
Geheel betegelde badkamer (ruim 8 m²) met vloerverwarming en v.v. stoom-/douchecabine, bubbelbad en een wastafelmeubel met 2 wastafels.
Garage/berging (bijna 13,5 m²) met dubbele houten deuren.

Tuin:
De royale tuin is als een soort duinlandschap ingericht, wat in combinatie met het achterliggende strandje en het IJsselmeer zorgt voor het ultieme vakantiegevoel. Het grote strand met de boulevard ligt ook op maar een paar minuten lopen.
Het balkon/terras op de 1e verdieping ligt op het zuiden tot zuidwesten, heeft een zonnescherm en een glazen windscherm en biedt een werkelijk prachtig uitzicht. Onder dit balkon/terras is nog een extra terras aanwezig. Dit terras staat in open verbinding met de tuin en is bereikbaar vanuit alle slaapkamers.
Aan de voorzijde kan de auto op eigen terrein geparkeerd worden, ook is hier de mogelijkheid om een parkeerplaats voor een 2e auto te realiseren.

Algemeen
Deze erg mooi gelegen recreatiewoning heeft een woonoppervlakte van ± 140 m² en de inhoud bedraagt circa 618 m³.
De volledig geïsoleerde en omstreeks 2000 gebouwde woning beschikt over betonnen vloeren en houten kozijnen. De topgevels zijn van hout en op het dak liggen dakpannen.

Ligging:
Deze recreatiewoning is ook een perfecte uitvalsbasis om bijvoorbeeld te gaan windsurfen, zowel het strandje aan de achterzijde als een klein strandje aan de voorkant zijn hiervoor een goede uitvalsbasis.

Verhuur en parkkosten:
Het is mogelijk de woning professioneel te laten verhuren, maar dit is niet verplicht. Momenteel wordt de woning wel verhuurd. De jaarlijkse parkkosten bedragen ca. € 2.965,- (2023, deels belast met BTW). Deze kosten zijn voor o.a. (toekomstig) onderhoud aan vaarwater, bruggen en wegen, verlichting, openbaar groen en dergelijke en zijn de komende tijd wat hoger dan normaal in verband met de vervanging van een aantal bruggen.

Omgeving:
Deze recreatiewoning is gelegen op het Beachresort Makkum, bestaande uit Resort Makkum in Zee en Villapark Makkumerstrand. Op loopafstand ligt o.a. het IJsselmeerstrand met boulevard, winkels en horecagelegenheden.
Op het Beachresort zelf is een centrale receptie gerealiseerd met o.a. winkeltjes, een speelhoek voor de kinderen en een (buiten) tennisbaan.
Makkum is niet alleen een populaire surfspot of een mooie plek om bijvoorbeeld te gaan catamaranzeilen, door het ondiepe water is het strand ook uitermate kindvriendelijk. Verder ligt het gezellige watersportdorp Makkum op circa 2,5 tot 3 kilometer afstand van deze recreatiewoning.

Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze fraai gelegen Strandvilla.

Aanvaarding: In overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.