Sikkelerweg 8 44 7261 LP Ruurlo

Uitgelichte kenmerken

  • 95 m² wonen
  • 772 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 285.000 k.k.

Omschrijving

Omschrijving
Sikkelerweg 8-44 7261 LP Ruurlo
Uitstekend onderhouden recreatiewoning op een van de grootste kavels van park Buitengoed ’t Sikkeler, waar adellijk recreëren in alle rust nog heel gewoon is. Met een mooie grote tuin op maar liefst 772m2 eigen grond omgeven door taxushagen biedt deze luxe notariswoning alle privacy die u maar wenst.

Buitengoed ‘t Sikkeler in de Achterhoek wordt gekenmerkt door sfeervolle waterpartijen, en ligt aan de rand van een uitgestrekt bosgebied in een ideale omgeving voor de wandel-, fiets- en golfliefhebber! Talloze fiets- en wandelpaden bieden optimale mogelijkheden om te genieten van het unieke coulisselandschap met oude kastelen en schilderachtige landgoederen. Golfbaan ’t Zelle ligt op steenworp afstand, en behoort met recht tot een van de mooiste golfbanen in Nederland. Maar ook cultuur is in de nabije omgeving volop te vinden, bijvoorbeeld in het beroemde Museum More in Kasteel Ruurlo.

Op de begane grond bevindt zich de ruime hal met toilet en vaste trap naar de eerste verdieping. De l-vormige woonkamer heeft openslaande deuren naar het terras en de tuin. De stijlvolle open keuken is voorzien van (deels recent vernieuwde) inbouwapparatuur, zoals een royale koelvriescombinatie, een combimagnetron en een vaatwasser. Onder de trap bevindt zich een ruime provisiekast.
Recent is de gehele benedenverdieping voorzien van energiezuinige in het verlaagde plafond ingebouwde led-spots. De sfeervolle luxe straalt u in deze woning tegemoet.
Bijzonder comfortabel en levensloopbestendig is de ruime slaapkamer met de luxe badkamer op de benedenverdieping, voorzien van een douche, toilet, wastafel, designradiator en een wasmachine.

Een vaste trap leidt naar de overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers waarvan één met een vaste kastenwand, en een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel.

De woning is volledig geïsoleerd, en voorzien van een centrale mechanische ventilatie. Een combinatie van vloerverwarming en centrale verwarming zorgt voor een heerlijk comfortabel woonklimaat in alle jaargetijden. Met de moderne Nefit Easy thermostaat is de temperatuur op afstand controleerbaar en instelbaar. Optimale energiebesparing, terwijl u toch altijd aankomt in een heerlijk verwarmde woning!

De van buitenaf toegankelijke inpandige berging biedt meer dan voldoende ruimte voor tuinmeubilair en twee elektrische fietsen, die u hier natuurlijk ook kunt opladen. Aan de wanden een handig opbergsysteem, en de buitenkraan in de berging is altijd vorstvrij. Uw auto parkeert u op een riante eigen parkeerplaats bij de woning.

De woning verkeert in een smetteloze staat van onderhoud. Najaar 2015 is alle houtwerk buiten opnieuw geschilderd. En najaar 2017 zijn alle wanden binnen van een smaakvolle roomwitte kleur voorzien. De woning is volledig ingericht voor 6 personen. U kunt er zo in!

Eigen gebruik, verhuur via de professionele verhuurorganisatie van Buitengoed ’t Sikkeler, of een flexibele combinatie van beide, de keuze is geheel aan u!

De bijdragen voor parkbeheer en Vereniging van Eigenaren bedragen samen in 2019 nog geen 2400 Euro incl. BTW. Hierin zijn niet alleen het onderhoud van het gehele park, maar ook periodiek buitenschilderwerk van de woning, onderhoud van de CV ketel, en het maaien van het gras en snoeien van de hagen op de erfscheiding inbegrepen. Daar hebt u zelf geen omkijken meer naar!

Speciale actie voor deze woning:
Wilt u het comfort van de woning in alle rust ervaren voordat u besluit tot aankoop?
Wanneer u deze woning huurt, en binnen twee maanden daarna met de verkoper een koopovereenkomst sluit, wordt de door u betaalde huurprijs in mindering gebracht op de koopsom!

Benieuwd geworden naar deze woning?
U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging zodat u op uw gemak rond kunt kijken.
Neem contact op met MakelaarsOffice en wij maken graag een afspraak met u!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 285.000 kosten koper
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 279.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Permanente bewoning
Permanente bewoning is niet toegestaan

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Soort dak
Schilddak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
95 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Perceel
772 m²
Inhoud
325 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit combiketel met Nefit Easy thermostaat (2008)

Kadastrale gegevens

RUURLO G 1754
Kadastrale kaart
Oppervlakte
772 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Sikkelerweg 8 44

€ 285.000 k.k.