• Verkocht

Groene Heuvels 293 6644 KX Ewijk

Uitgelichte kenmerken

  • 85 m² wonen
  • 401 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 195.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 april 2022
Verkoopdatum
7 juni 2022
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Foto’s geven niet weer wat u met eigen ogen ziet.
Daarom nodigen wij u van harte uit persoonlijk te komen ervaren of dit huis u het vakantiegevoel geeft waarnaar u op zoek bent.

Ons gezellige, ruime vakantiehuis staat op het vakantiepark “’t Broeckhuys" in Ewijk, Land van Maas en Waal op 15 minuten rijafstand van Nijmegen. Het is gelegen op een rustige plek aan de rand van het park.

Het vakantiehuis kan direct betrokken worden. Dat wil zeggen dat we het huis verkopen inclusief inboedel.

Rondom het huis ligt een royale, afsluitbare tuin met veel privacy. De tuin biedt de hele dag zon- én schaduwplekken. In de tuin zijn meerdere ruime terrassen, bloem-/plantenperken en een gazon aanwezig.

De grote leefruimte heeft een prettige sfeer die mede wordt bepaald door de mooie lichtinval, zowel zomers als in de winter. Het uitzicht op de tuin en terrassen draagt bij tot een ervaring van rust, ruimte en privacy.

Het huis verkeert in een goede staat, zowel binnen als buiten en is voorzien van alle noodzakelijke apparatuur voor leefklimaat en veiligheid.

Het huis wordt verwarmd met een Remeha Caliente CV ketel uit 2012 met een ICY thermostaat, De ketel is 2022 goedgekeurd voor een onderhoudscontract. Onderhoud is in 2022 uitgevoerd. Twee airco-toestellen, een op de begane grond en één op de overloop 1e verdieping, zorgen in de zomer voor koeling en kunnen in de winter desgewenst voor bijverwarming ingeschakeld worden. Verder zijn aanwezig: : rookmelder, koolmonoxidemelder, nieuwe mechanische ventilatie met CO2- en vochtsensor en CO2-melder.

De vloeren op begane grond zijn van PVC. Op de verdieping ligt laminaat.

Alle deuren op de begane grond zijn van massief hardhout.

De keuken heeft naast veel opbergruimte de volgende apparatuur: gaskookplaat, combi magnetron/heteluchtoven, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast. In de bijkeuken staat een diepvries, wasmachine en wasdroger. Hier is ook een grote inbouwkast, afgesloten door schuifdeuren. Onder de trap bevindt zich ook nog een ruime voorraadkast.

Oorspronkelijk had de woning 3 slaapkamers, 2 boven, 1 beneden. De slaapkamer beneden is voor 4/5 bij de woonkamer aangetrokken, het overige deel is toegevoegd aan de bijkeuken in de vorm van een grote inbouwkast. Deze aanpassingen kunnen in de oorspronkelijke staat teruggebracht worden.

De badkamer beneden bevat een douche met nieuwe (2021) thermostaatkraan, een afsluitbare glazen deur en een handdoekradiator. Een steigerhouten badkamermeubel met keramische wasbak maakt de inrichting compleet en eigentijds. Ventilatie is via een nieuwe (2021)) automatische ITHO Optima Ventilatiebox met ingebouwde CO2 en RV sensor en draadloze afstandsbediening, geregeld.

Er zijn twee aparte toiletten, 1 op de begane grond en 1 boven. Boven is op het toilet ook een wastafel en kast met veel bergruimte. De slaapkamers boven zijn ruim en hebben voldoende bergruimte.. Op een van de 2 slaapkamers is ook een wastafel aanwezig.

Internet en TV aansluiting kan via het park geregeld worden maar kan ook direct privé, net als gas en licht. Wateraansluiting verloopt via het park.

De ramen hebben rondom dubbel glas (m.u.v. bijkeuken) met hardhouten kozijnen.. De spouwmuren, dak en vloer zijn geïsoleerd conform bouwbesluit 1996. Energielabel C van april 2021, volgens nieuwste prestatie indicatoren en geldig tot 2031.

Voor wie privacy belangrijk is, is de tuin zeer geschikt, ook omdat het geheel af te sluiten is. De grote terrassen lenen zich voor diverse buitenactiviteiten. Ook als het weer even niet meezit, kan toevlucht gezocht worden onder de veranda van 6x3m. Hier staat ook een buitenkeuken met o.a.gas barbecue.
De veranda is aangebouwd aan een houten schuur van 3x3 m voor stalling van fietsen en gereedschap. De schuur is voorzien van elektriciteit. Rondom het terras en veranda zijn diverse lichtpunten aangebracht. Het huis ligt aan een rustig doodlopend straatje met parkeermogelijkheid op eigen terrein. De voortuin kan door de nieuwe eigenaar naar eigen ideeën worden ingevuld. De ligging, dichtbij de ingang van het park betekent dat je dichtbij alle voorzieningen bent die het park te bieden heeft

Het vakantiepark heeft een restaurant met terras, een meer met prachtig helder zwemwater op 3 minuten loopafstand, een kleinere ondiepe zwemplas met strandje en speelweide ideaal voor kinderen, kinderboerderij, speeltuin, bowlingbaan, (binnen) zwembad, minigolf en tennisbanen op 5 minuten loopafstand.

“Viking Adventures” en “Klimpark” zijn hier ook gevestigd en bieden veel activiteiten aan voor kinderen van 2 tot 12 ( zwaarden en sieraden maken, vlotten bouwen, speurtocht naar de schatkamer…) en voor de 12-plussers avontuurlijke activiteiten zoals klimmen in bomen, ziplinen en paintball, enz.

Paviljoen “Het Buitenhuis” met o.a camping en restaurant aan strand, bevindt zich op 10 minuten loopafstand. De Groene Heuvels is ook bekend van het jaarlijkse muziekevenement “Down the Rabbit Hole.”

De omgeving staat bekend om zijn prachtige fiets- en wandeltochten en veel recreatieve voorzieningen.

De omgeving, de voorzieningen en recreatieve mogelijkheden in de nabijheid, maken van dit huis ook een ideaal beleggingsobject met zeer gunstige, aantoonbare verhuurmogelijkheden. De verhuur kan door het park of door de eigenaar zelf geregeld worden. Zie voor recensies: airbnb de Goudiep Beuningen.

Erfpacht: €353,69 Per jaar - contract loopt tot 2093
Parkkosten: €175,- per maand

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 195.000 kosten koper
Status
Verkocht
Permanente bewoning
Permanente bewoning is niet toegestaan

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
85 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
401 m²
Inhoud
200 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?

Kadastrale gegevens

BEUNINGEN D 339
Kadastrale kaart
Oppervlakte
401 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht (einddatum erfpacht: 25-04-2093)
Lasten
€ 353,69 per jaar

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan water, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en in recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Hoogveste B.V.

Bel 0184-210000
Een funda gebruiker
Groene Heuvels 293
6,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Aardig, sympathiek persoon. Kwaliteit advisering kan beter. Ik vermoed eenmansbedrijf en daardoor soms wat trage reactie. We zijn over prijs/kwaliteit tevreden
Deskundigheid
6
Lokale marktkennis
6
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
7

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.