• Verkocht

Boschlaan 26 52 7131 RC Lichtenvoorde

Uitgelichte kenmerken

  • 44 m² wonen
  • 198 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 125.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 april 2022
Verkoopdatum
19 mei 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Op het prachtig aangelegde park Résidence Lichtenvoorde, aan de rand van het complex gelegen

VRIJSTAAND CHALET (5 persoons)
(ca. 44 m²) met eigen parkeerplaats

Deze woning is doorlopend verhuurd dat loopt via Topparken (verplicht).
Beleggen met een gegarandeerd rendement!
Netto huuropbrengst in 2021 was € 12.087

In het prachtige coulisselandschap van de Achterhoek ligt, te midden van de weilanden, het “Resort Lievelde”. Aan de rand van dit kleinschalige terrein is deze nagenoeg nieuwe recreatiewoning te koop. Dit chalet is gelegen op 198 m² eigen grond en fraai gesitueerd in het groen en aan de rand van het park en biedt zodoende veel privacy.

Vanaf het terras heeft u een mooi zicht op de omringende natuur en zult u regelmatig buizerds, fazanten en steenuilen zien. In de prachtige omgeving kunt u heerlijk fietsen en wandelen. Binnen enkele autominuten bent u in Lichtenvoorde, een plaats met een sfeervol centrum om te winkelen en te genieten.

Globale indeling:
Begane grond:
Geheel voorzien van laminaat: entree, gang, CV-ruimte, 2 slaapkamers, zitkamer met open keuken en openslaande tuindeuren naar het terras.
Keuken: modern keukenblok met inbouwapparatuur w.o. een koelkast, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en een magnetron.
Badkamer: moderne badkamer met douchecabine, toilet, wastafel en designradiator.
Tuin: keurig terras op het zuidwesten.
Parkeerplaats voor de auto op eigen terrein.

Fiscaal:
Wanneer u een vakantiewoning koopt met een combinatie van eigen gebruik en verhuur bepaalt u wanneer u de vakantiewoning zelf wilt gebruiken en wanneer deze beschikbaar is voor verhuur. Op deze manier geniet u van vakantie wanneer u daar aan toe bent én profiteert u van een interessant rendementspercentage. Ook heeft het kopen van een vakantiewoning met een combinatie van eigen gebruik en verhuur diverse fiscale voordelen.

Park informatie:
Résidence Lichtenvoorde, Topparken.nl

Midden in de Achterhoek, nabij de Duitse grens en het pittoreske dorpje Lichtenvoorde, vindt u Résidence Lichtenvoorde. Niet alleen de prachtige omgeving is het ontdekken waard, op het park zelf is natuurlijk ook van alles te beleven. Er zijn bowlingbanen, een heuse visvijver en er is zelfs een fitnessruimte voor onze sportieve gasten. Verblijf op één van de ruime kampeerplaatsen of de comfortabele vakantiehuizen en beleef een onvergetelijke vakantie in de Achterhoek.

Vakantiepark in de Achterhoek
- Binnenzwembad en fitnessruimte
- Bowlingbanen
- Visvijver

Bijzonderheden:
- CAI aanwezig;
- Verwarming middels gasgestookte CV (Nefit HR);
- Bouwjaar 2017;
- Nette, fraai aangelegde tuin met een terras;
- Gelegen te midden van het sfeervolle Achterhoekse coulisselandschap;
- Dorpscentrum van Lichtenvoorde op enkele autominuten afstand;
- Het park wordt thans verder ontwikkeld door Topparken ();
- Aan de gegevens die in de advertentie vermeld staan kunnen geen rechten worden ontleend.

De genoemde prijs is inclusief huisraad en meubels doch exclusief BTW!

(Bron: )
Tien vragen over btw en vakantiewoningen

Heb je een vakantiewoning die verhuurd wordt?
In deze blog lees je waar je in dat geval rekening mee moet houden als het gaat om de btw.

1. Welk btw-tarief is van toepassing bij de verhuur van de vakantiewoning?
Het lage btw-tarief (9%).

2. Is het lage btw-tarief ook van toepassing op bijkomende diensten?
Alleen als die diensten behoren bij de verhuur van de vakantiewoning. Denk bijvoorbeeld aan verhuur van een linnenpakket, levering van gas/elektra of verhuur van een parkeerplaats voor de gebruiker van de woning.

Let op: het lage btw-tarief geldt niet voor alle bijkomende prestaties. De verhuur van fietsen bij vakantiewoningen valt bijvoorbeeld onder het algemene tarief (21%).

3. Is de btw op de aankoop van de vakantiewoning aftrekbaar?
De btw is alleen aftrekbaar als je de vakantiewoning recreatief verhuurt. Je bent dan btw-ondernemer.

Let op: die aftrekbare btw is voorlopig. Mocht je de vakantiewoning binnen tien jaar verkopen dan kan het zijn dat je een deel van de aftrekbare btw moet terugbetalen.

4. Moet ik btw in rekening brengen als ik de vakantiewoning weer verkoop?
Als je de woning aan derden hebt verhuurd dan ben je btw-ondernemer en behoort de vakantiewoning tot je bedrijfsvermogen. Als je de vakantiewoning binnen twee jaar na nieuwbouw verkoopt, dan is de verkoop verplicht belast met btw. Is de vakantiewoning al ouder dan twee jaar na nieuwbouw, dan is de verkoop niet belast met btw (maar kun je er onder voorwaarden wel voor kiezen).

5. Als ik mijn vakantiewoning wil verkopen, moet ik dan na de aankoop tien jaar wachten?
Als je bij aankoop de btw hebt afgetrokken dan is die btw een voorlopige aftrekpost. Als je de woning binnen tien jaar verkoopt zonder btw, dan dient een deel van die afgetrokken aankoop-btw weer terugbetaald te worden. Die tien jaar is de zogenaamde herzieningstermijn. Verkoop je de woning met btw dan hoeft er geen btw terugbetaald te worden. Na tien jaar is de btw die destijds afgetrokken is definitief.

Een klein voorbeeld:
Je koopt een vakantiewoning met daarin € 25.000 aan aftrekbare btw. Zes jaar later verkoop je de woning zonder btw. Je hebt dan uiteindelijk recht op 6/10 van de aftrekbare btw, in dit geval 6 x € 2.500 = € 15.000. Je had echter € 25.000 afgetrokken en moet nu alsnog € 10.000 terugbetalen aan de Belastingdienst.

6. Kan ik mijn vakantiewoning altijd met btw verkopen?
Als de woning meer dan twee jaar oud is (na nieuwbouw), dan kan deze alleen met btw verkocht worden als de koper daarmee instemt en de woning vervolgens ook met btw verhuurd wordt. Dit moet je overigens wel uitdrukkelijk vastleggen.

Als de koper niet instemt, omdat de woning bijvoorbeeld alleen voor privégebruik bedoeld is, dan mag deze niet met btw verkocht worden.

7. Ik maak in een jaar gedurende 30 dagen zelf gebruik van de vakantiewoning, hoe zit het dan met de btw?
Je hebt alleen recht op aftrek van de btw op de aanschaf en de kosten voor zover je de woning belast gebruikt (verhuur met btw). Stel, je hebt 5% privégebruik (op basis van aantal dagen), dan is 5% van de btw op de kosten en 5% van 1/10 deel van de btw op de aanschafkosten niet aftrekbaar. Dit corrigeert je aan het eind van het jaar.

8. Kan ik ook de btw aftrekken als ik een nieuw bankstel koop voor mijn vakantiewoning?
Ja, mits de woning maar met btw wordt verhuurd. Zorg wel voor een correcte factuur, voorzien van de juiste naam en met het bedrag aan btw erop vermeld.

9. Moet ik als verhuurder een factuur uitreiken met btw aan de huurder (vakantiegast)?
Nee, dat hoeft niet. Je bent dat alleen verplicht als je verhuurt aan een andere ondernemer.

10. Ik kan mijn vakantiewoning tijdelijk verhuren aan werknemers voor de duur van 8 maanden. Hoe zit het dan met de btw?
Alleen recreatieve verhuur valt onder het lage btw-tarief. Recreatieve verhuur is kortdurende verhuur voor recreatieve doeleinden. Verhuur aan werknemers (ook al is dat tijdelijk) is geen recreatieve verhuur. De verhuur is dan vrijgesteld van btw. Dat betekent overigens ook dat de btw voor dat deel niet aftrekbaar is.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 125.000 kosten koper
Status
Verkocht
Permanente bewoning
Permanente bewoning is niet toegestaan

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2017
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
44 m²
Perceel
198 m²
Inhoud
120 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Voorzieningen
Glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

LICHTENVOORDE N 1636
Kadastrale kaart
Oppervlakte
198 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in recreatiepark
Tuin
Tuin rondom

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Gierkink Makelaars

Bel 0544377444
Mevr. Oostenbrink
Boschlaan 26 52
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Heel prettig en transparant. Fijn contact en goed advies. Mooie brochure goed geïnformeerd de verkoop in. Telefonisch contact ook heel prettig en fijn ondertekening digitaal zodat ik niet perse de reis naar Lichtenvoorde hoefde te maken
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9
Reactie van Gierkink Makelaars
Hartelijk dank voor deze mooie beoordeling, wij zijn ook erg content met onze nieuwe brochure opmaak, heel fijn dat de extra energie die wij daarin gestopt hebben gewaardeerd wordt.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.