• Verkocht

Roukensstraat 2 A 6521 BN Nijmegen

Uitgelichte kenmerken

  • 31 m² wonen
  • 1 slaapkamer
€ 225.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 augustus 2022
Verkoopdatum
8 september 2022
Looptijd
9 dagen

Omschrijving

Op gewilde en rustige locatie in Nijmegen- Oost gelegen leuk tweekamerappartement. Het appartement is goed onderhouden en maakt deel uit van een kleinschalige en actieve Vereniging van Eigenaren.
De woning is gelegen nabij het Juliana Park, diverse winkels en gezellige cafés en restaurants. Op loopafstand van het stadscentrum en op fietsafstand van de Universiteit en Hogeschool. Het bouwjaar van het gebouw, waarvan de bovenwoning onderdeel is, dateert uit 1910 en past hierdoor in de karakteristieke wijk. De woning is in 2008 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd.

Indeling
Begane grond: gezamenlijke entree met twee appartementen. Trapopgang naar de eerste woonlaag.
Eerste woonlaag: overloop met entree naar het appartement. Hal met toegang naar de woonkamer met open keuken. Door de hoekligging van het appartement heb je een mooie lichtinval en uitzicht over de omgeving. Openslaande deuren naar het balkon. Open keuken met nette en functionele inrichting. Vanuit de entree zijn de slaapkamer, het toilet en de berging (met wasmachine-aansluiting) toegankelijk. Vanuit de slaapkamer is de doucheruimte bereikbaar.
De badkamer en keuken dateren beide van 2008 en zijn van alle gemakken voorzien.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte circa 31m²
• Inhoud circa 117 m³
• Balkon circa 1 m²
• C.V.-combiketel 2008 (gemeenschappelijk)
• Geheel voorzien van isolatieglas
• De woonkamer en de slaapkamer zijn voorzien van een fraaie houten vloer
• De woning is zeer goed bereikbaar, er kan geparkeerd worden in de straat zelf (vergunning), er is een bushalte om de hoek, het station is 10 minuten lopen en autosnelweg 5 minuten rijden
• De vereniging van eigenaren is gezond en tevens erg actief. De bijdrage bedraagt totaal €134,60,- per maand (incl. € 100,-- voor nuts-/stookkosten en overige gedeelde vaste lasten)
• Aanvaarding: in overleg (indien gewenst kan dit spoedig).

Bijzonderheden
In de koopakte zal de niet-zelfbewonings-clausule worden opgenomen (dit houdt in dat koper ermee bekend is dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt).

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond (incl. meetrapport).

Nieuwsgierig naar deze fijne woning? Onze specialist voor deze woning is Erwin Thoonen. Hij maakt graag tijd vrij voor een uitgebreide rondleiding.

Algemene verkoopinformatie
• Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
• De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 5 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
• Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoek plicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
• De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat verkopend makelaar geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
• Deze informatie is door verkopend makelaar zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 225.000 kosten koper
Servicekosten
€ 35 per maand
Status
Verkocht
Permanente bewoning
Permanente bewoning is niet toegestaan
Bijdrage VvE
€ 34,60 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
31 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Inhoud
117 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom

Kadastrale gegevens

HATERT A 9197
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 34,60 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Level2 Makelaars

Bel 024-2042020

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.