• Verkocht

Rijksstraatweg 80 - 108 9257 DV Noardburgum

Uitgelichte kenmerken

  • 96 m² wonen
  • 519 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 339.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 april 2022
Verkoopdatum
19 mei 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

‘’Vrijstaande woning aan open vaarwater met overdekte bootstalling en uniek uitzicht’’

DE WONING
U komt de woning binnen in de hal waar zich een toilet en twee vaste kasten bevinden. Een kast met de centrale verwarming en de groepenkast met een ‘slimme meter’. Vanuit de hal komt u de woonkamer binnen. In de ruime woonkamer wordt uw aandacht meteen getrokken door het prachtige uitzicht over het water. De zithoek met een bank en twee fauteuils, een tv-meubel met een smart tv, een boekenkast en een ruime eettafel met 4 stoelen maken het beeld compleet.

In de woonkamer bevindt zich de open keuken. Een koelkast met vriesvakje, een combimagnetron en een 4-pits kookplaat met afzuigkap maken de keuken compleet. Vanuit de woonkamer kunt u door twee aparte schuifpuien de ruime veranda aan de waterkant betreden. Ook heeft u vanuit de woonkamer toegang tot de grote slaapkamer en de badkamer. Alles gelijkvloers dus zeer toegankelijk in geval beperkte mobiliteit dat wenselijk zou maken.

De ruime slaapkamer biedt een comfortabel tweepersoons bed, een dubbeldeurs kledingkast en een dressoir met daarop een tv. Een raam naar het terras aan de zijkant van de woning en een schuifpui naar de veranda aan de voortuin maken de slaapkamer licht en toegankelijk.
De lichte badkamer heeft een raam met matglas aan de voorzijde van de woning en samen met de luxaflex wordt inkijk voorkomen. Het verlaagde plafond heeft 6 ledspots waarmee de gehele badkamer goed verlicht wordt. De badkamer beschikt over een bad en een ruime inloopdouche, een 2e toilet, een kleine wastafel en een opbergrek met manden. De badkraan en de douchekraan zijn thermostaatkranen en de wastafel heeft een mengkraan. In de badkamer bevindt zich ook de 3-standen schakelaar voor de centrale afzuiging.

In het woongedeelte bevindt zich de open trap naar de eerste etage. Daar treft u twee even grote slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer nu is ingericht met een infraroodsauna en een hometrainer. Deze kan natuurlijk ook als derde slaapkamer worden ingericht waarmee de bruikbaarheid van de woning op 6 personen zou komen. De derde slaapkamer is ingericht met eenzelfde tweepersoonsbed en kledingkast als in de grote slaapkamer beneden. Vanuit deze slaapkamer heeft u een prachtig uitzicht over het water. Beide slaapkamers hebben een raam aan de zijkant dat geopend kan worden en grote ramen aan de kopse kanten van de woning.

BUITEN
De woning ligt op een van de mooiste punten in het park. Vanuit de woning-, vanaf de veranda (10m2)-, het terras (50m2)- en de steiger (24m2), heeft u vrij uitzicht over het water. U kijkt over de Kuikhornstervaart meer dan 1 kilometer het Friese landschap in. In de zomer ziet u een bonte verzameling van de mooiste boten aan u voorbij trekken zonder dat u daar last van heeft. De ruime steiger biedt gelegenheid om te vissen maar ook de mogelijkheid om uw boot bij de woning aan te leggen. Uiteraard kan er in het schone water gezwommen worden dus is de steiger voorzien van een zwemtrap.

Onder de woning bevindt zich een bootstalling waar een sloep overdekt aangelegd kan worden. De stalling is voorzien van water en elektra. De maximale doorvaart van de bootstalling is ongeveer 1,60m, uiteraard afhankelijk van de waterstand. Deze faciliteit is overigens uniek in het park want er is geen tweede woning die deze voorziening biedt.

Het ruime terras aan de zijkant van de woning is op het zuiden gericht. Al het benodigde meubilair is aanwezig; een onderhoudsvrije design zithoek van Philippe Starck, een hardhouten eettafel met 4 kleurrijke stoelen en twee zonnebedden. Heerlijk zonnen, een boek lezen, boten kijken, koffie of een wijntje drinken, samen eten of barbecueën. Alles kan en niemand die het ziet want met het vele groen is uw privacy gewaarborgd. Behalve in de richting van het water want u blijft genieten van het prachtige uitzicht.

Aan de voorzijde van de woning is de tuin afgewerkt met onderhoudsvrij roodbont grind. In het oog springt meteen de mooiste boom in het park; de treurberk. Na 14 jaar heeft deze sierboom een omvang gekregen die nieuwsgierige blikken van achterburen of voorbijgangers tegen weet te houden. Op de veranda een eenvoudige zitgelegenheid waar u ‘s avonds met een kop koffie van de ondergaande zon geniet. Ook aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eigen ruime parkeergelegenheid. Zonder moeite kunnen twee auto’s hier een plaats krijgen. Of een enkele auto en een boottrailer. De trailer kunt u in overleg met parkbeheer ook parkeren op het algemene grote parkeerterrein.

Ons rondje om de woning eindigt bij de berging naast de woning. De berging is in hetzelfde materiaal opgebouwd als de woning zelf; volledig onderhoudsvrij Red Cedar hout en hetzelfde karakteristieke rood gekleurde metalen dak. Met 7m2 ruim genoeg voor fietsen en spullen.

HET PARK
Waterpark Zwartkruis is een kleinschalig park met 42 vrijstaande woningen. De woningen noemen we ‘waterpaviljoens’ en iedere woning ligt dus aan het water. Die kleinschaligheid heeft meerdere voordelen maar de meest gewaardeerde is ‘rust’. In het park vindt u namelijk geen tropisch zwembad, geen eetgelegenheden met terrassen, geen speeltuinen, geen drukke winkeltjes, geen ijssalon, geen …. u snapt hem al. U vindt er alleen rust en vroeg in de ochtend of laat in de avond een stilte zoals u die waarschijnlijk niet eerder heeft gehoord.
Het park biedt enkele ruime vrij toegankelijke parkeerplaatsen en is vrij te betreden omdat er geen slagbomen zijn. Op dit moment wordt het park aan de noordkant in de oude jachthaven uitgebreid met een aantal nieuwe woningen. Er is reeds een nieuwe receptie gebouwd en voor wat later zijn er ook plannen om een restaurant in dat gedeelte van het park te vestigen.

Bijzonderheden
* Bouwjaar : 2008.
* Inhoud : ca. 325 m³
* Woonoppervlak : 96 m2
* Perceel grootte : 519 m2 / incl. water
* Isolatie : volledig geïsoleerd / HR++
* Energielabel : C
* Groepenkast : 3 fase / 3*25A
* Verwarming/warm water : Remeha Avanta / 2018
* Inventaris : zeer compleet en inclusief

VvE checklist
* Inschrijving KvK : 60881208
* Jaarlijkse vergadering : ja
* Parkbijdrage : € 68,-- per maand
* Reservefonds : ja
* Onderhoudsplan park : ja

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 339.000 kosten koper
Status
Verkocht
Permanente bewoning
Permanente bewoning is niet toegestaan

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Soort dak
Zadeldak bedekt met metaal

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
96 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
519 m²
Inhoud
325 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

BERGUM I 2372
Kadastrale kaart
Oppervlakte
519 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, open ligging, vrij uitzicht en in recreatiepark
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Zijtuin
125 m² (25 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Wonen aan water Makelaars

Bel 0566-652402

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.