• Verkocht

Marseillehof 11 3067 WH Rotterdam

Uitgelichte kenmerken

  • 107 m² wonen
  • 128 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 april 2021
Verkoopdatum
6 mei 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Starters opgelet, we hebben weer een woning te koop op een toplocatie. Deze tussenwoning biedt allereerst een ruime tuingerichte woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, een volledig betegelde badkamer en een zonnige achtertuin. De gigantische slaapkamer op de eerste etage is eenvoudig om te zetten naar een riante master bedroom met veel kastruimte en extra slaapkamer. De ligging maakt de woning compleet. De woning ligt in de kindvriendelijke woonwijk Oosterflank, vlakbij het gelijknamige metrostation. Shopping mall Alexandrium en diverse scholen, zowel basis- als middelbare scholen liggen ook op steenworp afstand. Uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer (bus, metro, trein) en via uitvalswegen A16 en A20. Kortom, meer dan een bezichtiging waard.

Begane grond:
Entree, hal met toegang tot het toilet (met fonteintje), garderobe nis, designradiator met spiegel, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

Ruime, tuingerichte woonkamer aan de achterzijde van de woning. Het eerste wat opvalt is de grote, bijna kamerbrede, schuifpui (met hor) die voor de veel daglichttoetreding zorgt. Verder beschikt de woonkamer over een gesloten inbouwkast onder de trap en een parket vloer. Deze is doorgelegd tot in de keuken wat voor een geheel zorgt.

De keuken aan de voorzijde is in een L-vorm opgesteld en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Zo is er een koel/vries combinatie, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een oven. Tevens beschikt deze over een fors raam met kunststof kozijnen en ventilatieroosters.

Via de schuifpui is er toegang tot de achtertuin. Deze is zonnig gesitueerd, namelijk op het zuidwesten. Hierdoor is er de hele dag te genieten van de zon. Liever een plekje in de schaduw? Dat kan, er is namelijk een elektrisch zonnescherm aanwezig. Ook beschikt de pui aan de achterzijde over een elektrisch rolluik, waarmee u de woning veilig afsluit en extra isolatie tegen warmte of kou biedt. Verder beschikt de tuin over een stenen berging, een achterom en een buitenkraantje.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer en één slaapkamer. Deze enorme slaapkamer over de gehele lengte van de woning is eenvoudig om te zetten in 2 slaapkamers; een master bedroom aan de achterzijde van de woning en een extra (kinder) slaapkamer aan de voorzijde. Aan de achterzijde is over bijna de gehele breedte een hoogwaardig kunststof dakkapel met (handbediende) rolluiken te vinden. Tevens is hier aan beide zijden, onder het schuine dak, kastruimte op maat gemaakt.
Aan de voorzijde bevindt zich een verhuisraam met hoogwaardige kunststof kozijnen. Hiervoor is een hor op maat aanwezig dat makkelijk in het raam te plaatsen is.

Volledig betegelde badkamer aan de voorzijde van de woning. Deze beschikt over een douchecabine, toilet, wastafel en een radiator. Verder is er nog een raam (met kunststof kozijnen) aanwezig, erg prettig voor natuurlijke daglichttoetreding.

Middels een vaste trap is er toegang tot de…

2e verdieping:
Overloop met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en toegang tot een slaapkamer. Een extra aangelegd dakraam zorgt hier voor daglichttoetreding. Tevens is er een kast op maat gemaakt voor onder de schuine kant, deze is ook beschikbaar voor de nieuwe eigenaar. Ook is er een hor op maat voor het dakraam beschikbaar, deze moet nog wel gemonteerd worden.
De slaapkamer ligt over de gehele diepte van de woning en is circa 12 m². Ook deze kamer beschikt over hoogwaardige kunststof kozijnen en een handbediend rolluik.

Bijzonderheden:
De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming en is daarom gasloos, helemaal voorbereid op de toekomst dus! Alle oorspronkelijke houten kozijnen (behalve een klein kozijn op de overloop van de 2e etage) zijn vervangen door kozijnen van kunststof. Dit geldt ook voor de voorpui van de woning inclusief de meterkast. De woning is als gevolg van de kunststof ramen en deuren en goede isolatie voorzien van energielabel A.

Afmetingen:
Woonkamer : 3,87 x 5,18
Keuken : 3,30 x 2,87
Slaapkamer 1 : 7,77/2,88 x 5,17
Slaapkamer 2 : 2,89 x 4,09
Badkamer : 2,19 x 2,32
Berging : 3,61 x 2,00
Tuin : 11,50 x 5,57

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Hillegersberg
Sectie : C
Nummer : 5945
Grootte : 128 m²

Bouwjaar : 1979
Inhoud : 365 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 107 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 7 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Status
Verkocht
Permanente bewoning
Permanente bewoning is niet toegestaan

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1979
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
107 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
128 m²
Inhoud
365 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

HILLEGERSBERG C 5945
Kadastrale kaart
Oppervlakte
128 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
64 m² (11,5 meter diep en 5,57 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.