• Verkocht

Heuvelweg 39 9541 XS Vlagtwedde

Uitgelichte kenmerken

  • 76 m² wonen
  • 357 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 135.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 maart 2022
Verkoopdatum
25 maart 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Vakantiehuis met potentie in bos- en waterrijke omgeving!

De half vrijstaande woning is gelegen op Parc Emslandermeer, aan Heuvelweg 39, in één van de mooiste gebieden van Groningen, genaamd Westerwolde. Door de prachtige ligging op een park met veel bos en water is deze woning zeer geliefd bij vissers, wandelaars en levensgenieters!

Parc Emslandermeer beschikt over een subtropisch zwembad. Het zwembad heeft een 25 meter wedstrijd-, peuter-, baby-, bubbelbad en stroomversnelling met glijbaan. In het zwembad vindt u ook het saunacomplex waar u tegen betaling gebruik van kunt maken.

Bij restaurant Roegh kunt u terecht voor een hapje en drankje en vanaf het terras is er een prachtig uitzicht over de golfbaan van GC Westerwolde. Op het park zijn voor de kinderen verschillende speeltuinen en er is een jeu de boules baan. Kortom; op het park is genoeg vertier, maar zeker ook in de omgeving.

De woning, welke is ingericht voor 4 personen, ligt op een zeer centrale locatie op het park en heeft de voorzieningen op loopafstand, zoals o.a. het hoofdgebouw, restaurant en zwembad.

U komt via de voordeur aan de zijkant van de woning binnen in een ruime hal met aan de rechterzijde de trap naar de verdieping en de deur naar de woonkamer met openslaande terrasdeuren naar het terras en een open keuken.

De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning, op het zuiden en biedt hierdoor een prachtig uitzicht in eigen tuin. De woonkamer heeft een zit- en eethoek en een halfopen keuken, voorzien van een koelkast, gaskookplaat en combimagnetron.

Aan de rechterzijde in de hal vindt u de deur naar de badkamer met inloopdouche, bad en wastafel en gelijk naast de badkamer bevindt zich het toilet. Naast de voordeur is de berging met wasmachine-aansluiting en cv-opstelling.

Via de vaste trap in de hal komt u op de 2e verdieping, waar zich 3 slaapkamers bevinden. Twee slaapkamers zijn voorzien van een eenpersoons bed en hebben een dakkapel. Één slaapkamer is voorzien van twee eenpersoonsbedden.

Aan de buitenzijde van de woning ziet u aan de voorzijde een ruime tuin en er zijn 2 eigen parkeerplaatsen. De achterzijde van de woning heeft ook nog een stuk gras waar u heerlijk van de schaduw en/of zon zou kunnen genieten bij een warme zomerdag. De woning is gelegen aan de bosrand, eventueel is hier de mogelijk een stuk van de achterbuurman bij te kopen. De makelaar vertelt u daar graag meer over.

De woning is voorzien van kunststof kozijnen waardoor er weinig onderhoud aan de buitenzijde van de woning is, ook ideaal voor verhuur. De aanwezige inventaris is inclusief in de koopsom.

Vlagtwedde heeft alles wat men nodig heeft voor handen, er is een grote supermarkt, er zijn verschillende kleinere winkels en gezellige eetgelegenheden. Het gebied Westerwolde is uitermate geschikt voor het toerisme, zo ligt Bourtange op steenworp afstand, zijn er mooie fiets- en wandelroutes te volgen en vele oudheden te bekijken. Op het park, bij de receptie, maar zeker ook de makelaar kan u hier alles over vertellen.

Helaas is permanente bewoning op deze kavel niet toegestaan; de woning is uitsluitend te verhuren via een bedrijfsmatige exploitatie op het park of u kunt de woning behouden voor eigen gebruik, (tweede woning, recreatief wonen).

De woning is gelegen op het Parc Emslandermeer en is deels gerenoveerd. Verhuur kan prima op dit prachtige park via 1 van de 3 verhuurorganisaties; Hogenboom Vakantieparken/Roompot, Bungalowpark Emslandermeer (Emsland Verhuur) of VBN-Karperbungalow. Het verwachtte rendement ligt rond de 4% op basis van verhuur gegevens van vergelijkbare woningen, maar de verhuur is zeker niet verplicht! Ook is het mogelijk de woning te behouden als tweede woning voor uitsluitend eigen gebruik. Meer informatie hierover kunt u opvragen via ons makelaarskantoor.

Nieuwsgierig? U bent welkom voor een rondleiding!

Hieronder een kleine opsomming van bijzonderheden;
• Ruime woning aan de bosrand gelegen
• Half vrijstaand
• Renoveren/moderniseren
• Perceel uit te breiden aan achterzijde
• Goed rendement mogelijk na renovatie
• Kunststof kozijnen

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 135.000 kosten koper
Status
Verkocht
Permanente bewoning
Permanente bewoning is niet toegestaan

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994
Specifiek
Gemeubileerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
76 m²
Perceel
357 m²
Inhoud
271 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

VLAGTWEDDE L 1374
Kadastrale kaart
Oppervlakte
357 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In recreatiepark

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.