Heuvelweg 37 9541 XS Vlagtwedde

Uitgelichte kenmerken

  • 77 m² wonen
  • 315 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 150.000 k.k.
Blikvanger Recreëren EN goed rendement in eigen bungalow aan bos!

Omschrijving

Recreëren EN goed rendement in eigen bungalow aan bos!

De half vrijstaande woning is gelegen op Parc Emslandermeer, aan Heuvelweg 37, in één van de mooiste gebieden van Groningen, genaamd Westerwolde. Door de prachtige ligging op een park met veel bos en water is deze woning zeer geliefd bij vissers, wandelaars en levensgenieters!

Parc Emslandermeer beschikt over een subtropisch zwembad. Het zwembad heeft een 25 meter wedstrijd-, peuter-, baby-, bubbelbad en stroomversnelling met glijbaan. In het zwembad vindt u ook het saunacomplex waar u tegen betaling gebruik van kunt maken.

Bij restaurant Roegh kunt u terecht voor een hapje en drankje en vanaf het terras is er een prachtig uitzicht over de golfbaan van GC Westerwolde. Op het park zijn voor de kinderen verschillende speeltuinen en er is een jeu de boules baan. Kortom; op het park is genoeg vertier, maar zeker ook in de omgeving.

De woning ligt op een zeer centrale locatie op het park en heeft de voorzieningen op loopafstand, zoals o.a. het hoofdgebouw, restaurant en zwembad.

U komt via de voordeur aan de zijkant van de woning binnen in een ruime hal met aan de linkerzijde de trap naar de verdieping en de deur naar de woonkamer met openslaande terrasdeuren naar het terras en een open keuken.

De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning, op het zuiden en biedt hierdoor een prachtig uitzicht in eigen tuin. De woonkamer heeft een zit- en eethoek en een halfopen keuken, voorzien van een koelkast, gaskookplaat en combimagnetron.

Aan de rechterzijde in de hal vindt u de deur naar de badkamer met inloopdouche, bad en wastafel en gelijk naast de badkamer bevindt zich het toilet. Naast de voordeur is de wasruimte met wasmachine-aansluiting en cv-opstelling.

Via de vaste trap in de hal komt u op de 2e verdieping, waar zich 3 slaapkamers bevinden. De slaapkamers zijn allen ruim genoeg voor, waardoor u heerlijk kunt (uit)slapen tijdens uw verblijf. Twee van de drie slaapkamers hebben een dakkapel.

Aan de buitenzijde van de woning ziet u aan de voorzijde een ruime tuin en er zijn 2 eigen parkeerplaatsen. De achterzijde van de woning heeft ook nog een tuin met een overkapping voor bijvoorbeeld het bergen van tuinmeubels. De woning is gelegen aan de bosrand, eventueel is hier de mogelijk een stuk van de achterbuurman bij te kopen. De makelaar vertelt u daar graag meer over.

De woning is voorzien van kunststof kozijnen waardoor er weinig onderhoud aan de buitenzijde van de woning is, ook ideaal voor verhuur. Een deel van de inventaris is inclusief in de koopsom.

Vlagtwedde heeft alles wat men nodig heeft voor handen, er is een grote supermarkt, er zijn verschillende kleinere winkels en gezellige eetgelegenheden. Het gebied Westerwolde is uitermate geschikt voor het toerisme, zo ligt Bourtange op steenworp afstand, zijn er mooie fiets- en wandelroutes te volgen en vele oudheden te bekijken. Op het park, bij de receptie, maar zeker ook de makelaar kan u hier alles over vertellen.

Helaas is permanente bewoning op deze kavel niet toegestaan; de woning is uitsluitend te verhuren via een bedrijfsmatige exploitatie op het park of u kunt de woning behouden voor eigen gebruik, (tweede woning, recreatief wonen).

De woning is gelegen op het Parc Emslandermeer en is deels gerenoveerd. Verhuur kan prima op dit prachtige park via 1 van de 3 verhuurorganisaties; Hogenboom Vakantieparken/Roompot, Bungalowpark Emslandermeer (Emsland Verhuur) of VBN-Karperbungalow. Het verwachtte rendement ligt rond de 4% op basis van verhuur gegevens van vergelijkbare woningen, maar de verhuur is zeker niet verplicht! Ook is het mogelijk de woning te behouden als tweede woning voor uitsluitend eigen gebruik. Meer informatie hierover kunt u opvragen via ons makelaarskantoor.

Nieuwsgierig? U bent welkom voor een rondleiding!

Hieronder een kleine opsomming van bijzonderheden;
• Ruime woning aan de bosrand gelegen
• Half vrijstaand
• Deels gerenoveerd
• Perceel uit te breiden aan achterzijde
• Goed rendement mogelijk
• Kunststof kozijnen

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 150.000 kosten koper
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 159.000 kosten koper
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Permanente bewoning
Permanente bewoning is niet toegestaan

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
77 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Perceel
315 m²
Inhoud
269 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

VLAGTWEDDE L 1790
Kadastrale kaart
Oppervlakte
315 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In recreatiepark
Tuin
Achtertuin en voortuin
Voortuin
32 m² (6 meter diep en 5,38 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Buurt

Verspreide huizen Bourtange, Vlagtwedde

Ontdek locaties in de buurt

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Heuvelweg 37

€ 150.000 k.k.