Data in context: Ilse Smink-Greaves over Zwolle

 

‘Zoekers in Zwolle weten wat ze willen, en doen geen concessies’

In Zwolle is de vraag naar tussenwoningen groot, blijkt uit data van de Vraagscan? Zo groot zelfs, dat het de vraag van appartementen en vrijstaande woningen ruim overstijgt. Hoe komt dat? ‘Mensen in Zwolle zijn relatief behouden.’

Waar op landelijk niveau de vraag naar een vrijstaande woning bovenaan het wensenlijstje staat, is dat in Zwolle niet het geval. Meer dan de helft van de zoekers is op zoek naar een tussenwoning. ‘Dat is tekenend voor onze stad,’ vertelt makelaar Ilse Smink-Greaves. ‘Zwolle kent veel tussenwoningen in veel verschillende formaten. Dat trekt een zeer brede doelgroep aan.’

‘Een hoekwoning voor 3 ton? Hier kan het nog’

Het is niet alleen het brede aanbod dat de populariteit van de Zwolse tussenwoning bepaalt. Het is de Zwolse nuchterheid die de kop opsteekt. Smink-Greaves: ‘Mensen uit Zwolle zijn relatief behouden. Ze zouden misschien 6 ton kunnen lenen voor een vrijstaande woning, maar het hóéft niet. Je ziet hier dat mensen om die reden ook vrij lang in hun woning blijven zitten.’ Dat is volgens Smink-Greaves ook de reden dat slechts 10% van de zoekers op zoek is naar een appartement in de Hanzestad: ‘Een startersappartement kost 180.000, een tussenwoning heb je hier al vanaf 200.000. Dat is een minimaal verschil. Hier denkt men: dan betaal ik liever iets meer en kan ik er langer blijven wonen.’

Nieuwbouwdrift in het noordwesten

Wie in Zwolle op zoek is naar een eengezinswoning, betaalt daar gemiddeld tussen de 250.000 en 300.0000 euro voor. Daar krijg je soms zelfs een hoekwoning voor. ‘Hier kan het nog,’ grapt Smink-Greaves. ‘Maar ook hier zit er druk op de markt. Overwegend gaan de woningen boven de vraagprijs weg en er wordt overboden. Dat overbieden varieert sterk per woning. Dat kan tussen de 2000 en 60.000 euro zijn.’ Het overbieden gebeurt vooral in de wijken rondom de binnenstad. In het noordwesten van de stad heeft men meer kans tot slagen. Op deze vinexlocatie wordt er sinds de jaren negentig driftig doorgebouwd. Smink-Greaves: ‘Op dit moment groeit het aanbod daar. De komende jaren worden daar nog duizenden woningen aan toegevoegd. Ze zijn nu bezig met een heel leuke, afwijkende wijkopzet naast een recreatieplas met een gevarieerd woningaanbod met wederom veel verschillende tussenwoningen – daar houden de Zwollenaren nu eenmaal van.’

Geen concessies

Waar Zwollenaren ook van houden, is ruimte. Woningen met zes kamers zijn erg in trek, woningen met vijf kamers worden het meest verkocht. ‘Zoekers in Zwolle weten wat ze willen, en doen geen concessies,’ vertelt de makelaar. ‘Daarmee bedoel ik dat ze minder snel zullen inleveren op vierkante meters, terwijl zoekers in Amsterdam of Utrecht dat wel zouden doen. In de Randstad denkt men: wat een leuk huis, dan maar geen hobbykamer. Of: dan laten we de kinderen samen op een kamer slapen. Nee, in Zwolle is het alles of niets.’ Ook dat komt voort uit die nuchterheid. Een Zwollenaar zou volgens Smink niet snel 5 ton neerleggen voor een tussenwoning. ‘Dan gaat hij ergens anders wonen. Maar zover zijn we nog niet.’

Meer binnen dit onderwerp