funda Index: kopers hoopvol over kansen

 

‘De moed zakt ons nog niet in de schoenen’

Ondanks de krappe woningmarkt, is bijna de helft van de woningzoekers op funda van plan in 2021 een koopwoning te vinden. Soms is daarvoor een aanpassing van woonwensen nodig, maar de meeste huizenzoekers houden toch liefst zo lang mogelijk vast aan hun strategie. Dat blijkt uit cijfers van de funda Index van december. We vroegen twee woningzoekers hoe zij hun zoektocht aanpakken.

Karlijn (35) en haar vriend zijn al zo’n anderhalf jaar op zoek naar een ruimere woning voor hun gezin. Hun hoekwoning in Amsterdam is met 77 m2 en twee slaapkamers te klein geworden om met twee kinderen te wonen. In Haarlem hopen zij een ruimere en betaalbare woning te vinden, maar dat blijkt lastig. Karlijn: ‘Binnen een paar uur nadat een huis op de markt komt, zijn de bezichtigingen al volgeboekt. Ook hebben we meerdere keren meegemaakt dat onze bezichtigingsafspraak werd afgebeld omdat het huis al was verkocht.’

Plannen uitstellen geen optie

Het stel heeft de zoektocht daarom uitgebreid naar andere, kleinere steden, zoals Heemstede en Santpoort. ‘Ook in Abcoude hebben we gekeken, maar daar missen we echt bepaalde voorzieningen, zoals een theater of een middelbare school.’ Het liefst kopen ze een huis waar ze de komende vijftien jaar kunnen blijven wonen. Karlijn: ‘Inmiddels kijken we ook naar woningen waar we de komende vijf jaar goed zitten en woningen die we over een aantal jaar zouden kunnen verruimen met een op- of aanbouw.’

Karlijn en haar gezin willen een woning waar ze het liefst de komende vijftien jaar kunnen blijven wonen

Intussen zijn de huizenprijzen verder gestegen. Wachten met kopen tot de markt weer wat gunstiger wordt, vindt Karlijn geen optie. ‘We hebben wel gekeken naar huurwoningen in Haarlem, maar de prijzen voor een driekamerwoning zijn enorm hoog. We vinden het zonde om de overwaarde die we nu op ons huis hebben daaraan op te maken. Blijven zitten en verbouwen willen we ook niet. De mogelijkheden daarvoor zijn beperkt en die investering zouden we bij verkoop ook niet terugverdienen.’

Strategie veranderen

Een kwart van de ondervraagde bezoekers op funda is net als Karlijn al meer dan een jaar op zoek naar een koopwoning en 12% zelfs al langer dan twee jaar. Vooral starters hebben moeite om een woning te vinden. Zij zijn over het algemeen meer dan doorstromers bereid om hun woonwensen en strategie aan te passen.

‘In Rotterdam is het vechten om een plek bij een bezichtiging, dus heb ik mijn zoekgebied uitgebreid naar Schiedam’

Ook Evelien (34) heeft water bij de wijn moeten doen voor haar eerste koopwoning. ‘Ik zocht eigenlijk een betaalbare koopwoning met balkon of terras in Rotterdam. Ik houd van de levendigheid van de stad en heb een hekel aan tuinieren. In Rotterdam is het vechten om een plek bij een bezichtiging, dus heb ik mijn zoekgebied uitgebreid naar Schiedam. Tegelijkertijd ben ik gaan kijken naar een grotere, betaalbare huurwoning, om in elk geval mijn huurkosten omlaag te brengen. Vorige maand is, na een jaar zoeken, toch mijn bod op een koopwoning geaccepteerd. Wel in Schiedam, wat minder levendig is dan ik wilde, en met een tuin. Dus ik zal ook aan die groene vingers moeten werken.’

Toegevoegde waarde van makelaars

Ook Karlijn en haar vriend hebben goede hoop dat hun zoektocht uiteindelijk succesvol zal zijn: ‘De moed is ons nog niet in de schoenen gezakt, we blijven volhouden. Uiteindelijk zal het echt een keer lukken.’ Om hun kansen te vergroten hebben ze inmiddels een aankoopmakelaar ingeschakeld. ‘Het helpt bij het plannen van een bezichtiging. Je wordt meteen serieuzer genomen. Wat voor ons echt van toegevoegde waarde is, is als een makelaar snel handelt en proactief is. Iemand die direct een bezichtiging voor je regelt en alle informatie paraat heeft om ook snel een goed bod te kunnen doen. In een markt als deze kun je als koper uit wanhoop verkeerde keuzes maken. Ik vind het aan de aankoopmakelaar om je daarvoor te behoeden.’

Ook verkoopmakelaars zouden van meer toegevoegde waarde kunnen zijn door zich proactief op te stellen, vindt Karlijn. ‘Wat ik echt top zou vinden, is een verkoopmakelaar die zegt: ‘Helaas, dit huis is inmiddels verkocht, maar ik krijg daar nog een soortgelijke woning in de verkoop. Wil je dat ik je op de hoogte houd?’’

Meer binnen dit onderwerp