Amsterdamsestraatweg 5383553 EN UtrechtElinkwijk en omgeving

95m² woonoppervlakte met 117m² maatschappelijke ruimte. Dit alles vindt u in deze charmante jaren '30 villa. Afgelopen 30 jaar op de begane grond was hier een tandartspraktijk gevestigd. Op de eerste en tweede etage bevind zich een royale bovenwoning van 95m² met een prachtig, groot dakterras. Het pand heeft derhalve 2 huisnummers maar is niet kadastraal gesplitst. Het geheel staat op een royaal perceel van circa 398 m². Naast een ruime, besloten tuin en een eigen oprit beschikt het pand over een grote, vrijstaande stenen garage en berging. Het pand heeft een maatschappelijke bestemming, wat betekent dat onder andere diverse medische praktijken, educatieve instellingen, dienstverlening, kinderdagverblijf, buitenschoolse opvang, buurtactiviteiten, winkels en horeca tot en met categorie D2 zijn toegestaan. Optioneel is kantoorfunctie en begeleid wonen mogelijk via een vergunningsaanvraag. Wonen is toegestaan op de eerste en tweede verdieping op grond van het overgangsrecht, mits aan de voorwaarden hiervoor wordt voldaan.De, via de gemeenschappelijke voordeur bereikbare, bovenwoning is jarenlang verhuurd geweest en beschikt over een prachtig dakterras, Zuid-West georiënteerd, van ca. 20 m². Het pand verkeert bouwtechnisch in goede staat van onderhoud. Het inspectierapport van de Monumentenwacht Utrecht is bij ons ter inzage. Op de begane grond is het pand uitgebouwd en zijn er diverse scheidingswanden geplaatst ten behoeve van de voormalige tandartspraktijk. Het object wordt verkocht “as is, where is”, leeg, vrij van huur en gebruik. Het object is centraal gelegen in Zuilen-Elinkwijk op een prachtige zichtlocatie en is ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. Er zijn diverse parkeerplaatsen op eigen terrein. INDELING Via de eigen oprit komt u aan de zijkant van het pand binnen in een ruime centrale hal, die toegang biedt tot de bovenwoning, de kelder, het toilet en diverse (voormalige) behandelkamers met achtergelegen ondersteunende ruimtes en een extra toilet. Vanuit deze kamers leiden openslaande deuren naar de prachtige, besloten tuin. De 1e verdieping omvat een overloop, drie kamers, toilet met fonteintje, badkamer met douchecabine, twee wastafels en aansluitingen voor een wasmachine en droger. De kleine voorkamer is momenteel in gebruik als keuken. De andere twee royale kamers, waarvan één met openslaande deuren naar een riant dakterras, hebben beiden vrij uitzicht. De 2e verdieping is bereikbaar met een vaste trap en bevat een kamer met dakkapel met fantastisch weids uitzicht en twee grote bergzolders met stahoogte. Bijzonderheden: - Vrijstaand pand met representatieve uitstraling en veel lichtinval; - Grote kavel met parkeergelegenheid; - Woonoppervlakte 95m² - Praktijkoppervlakte 117m² - Pand met veel mogelijkheden; - Pand ligt binnen een beschermd stadsgezicht; - Het buitenschilderwerk is in september 2024 verricht; - Het pand bevat één cv-installatie, ketel Nefit Proline Next, november 2021; - De begane grond wordt elektrisch verwarmd/gekoeld middels 5 Panasonic airco’s/inverters geplaatst in 2020, laatste onderhoud met rapport; - Groepenkast boven (10 groepen en tussenmeter) en beneden (25 groepen) in 2021 vernieuwd. - Het object wordt collegiaal verkocht met Oranjeborch - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, niet zelfbewoningsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - De "as is, where is'' clausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - De niet-zelfbewoningclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - De asbest clausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg. Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee.