Radboudlaan 131402 XN BussumWaltherlaan

Sfeervolle en royale hoekwoning in de geliefde Godelindebuurt in Bussum In de populaire en karakteristieke Godelindebuurt in Bussum ligt deze royale hoekwoning uit 1932. De woning is in 2016 volledig gerenoveerd en fors uitgebouwd, met behoud van authentieke details zoals glas-in-lood ramen en paneeldeuren. Hier gaan authentieke charme en modern wooncomfort naadloos samen. De lichte woning biedt een ruime woonkamer met open haard en een grote, tuingerichte leefkeuken met openslaande deuren naar de zonnige tuin (ca. 11 x 11 m). Dankzij de uitbouw is er een prachtige, ruime woonomgeving ontstaan waar koken, tafelen en ontspannen centraal staan. De hoekligging zorgt bovendien voor extra lichtinval en een fijne ruimtelijke beleving. De royale tuin rondom de woning biedt volop privacy en ruimte om te genieten van het buitenleven, een heerlijke plek voor lange zomeravonden, spelende kinderen, of gewoon een moment van rust. Er zijn 3 slaapkamers, een moderne badkamer en een extra kamer op de begane grond (kantoor/speelkamer), ideaal voor werken aan huis. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat zonder doorgaand verkeer, met scholen, winkels, park en NS-stations op korte afstand. Een karakteristieke en instapklare woning op een toplocatie. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en ruimte van deze prachtige woning. Indeling: Begane grond - vestibule met originele wandtegels en glas-in-lood deur, garderobe - gang met trap-/meterkast en modern toilet - waskamer, annex bijkeuken met praktische kastenwand - de brede woonkamer aan de voorzijde heeft fraaie raampartijen en een openhaard - de originele glas-in-lood schuifdeuren geven toegang tot de ruime lichte eetkeuken - de moderne keuken uit 2016 heeft een spoeleiland en is voorzien van alle gemakken - een extra kamer doet nu dienst als kantoor, maar is ook heel geschikt als speelkamer - de eetkeuken is tuingericht en heeft openslaande deuren naar zonnige achtertuin - de heerlijke tuin van circa 11 x 11 biedt vele mogelijkheden - achter in de tuin staat de voormalige garage, nu schuur - via de zijkant van het huis kun je naar de straat 1e Verdieping: -overloop - slaapkamer aan de voorzijde met lief speelhoekje, of inloopkast - slaapkamer aan de achterzijde met airco - moderne badkamer met dubbele regendouche, brede wastafel, toilet en vloerverwarming 2e Verdieping: - overloop, met kastruimte en cv-ketel - 3e slaapkamer met 2 dakramen - nokhoogte 2,72 Omgeving & ligging De woning is gelegen in de geliefde en groene Godelindebuurt, bekend om haar fraaie vooroorlogse architectuur en prettige, dorpse sfeer. Het is een rustige straat zonder doorgaand verkeer, hier komt alleen bestemmingsverkeer. Kinderen spelen er nog gewoon op straat en parkeren kan gratis voor de deur. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Op loopafstand vind je een basisschool, kinderopvang en een kleinschalig winkelcentrum. In de directe omgeving liggen diverse speelveldjes en het geliefde park Het Mouwtje. Ook de winkels aan de Huizerweg en de Koekoekpassage zijn dichtbij. Binnen 10 fietsminuten bereik je NS-station Naarden-Bussum of Bussum-Zuid, met snelle verbindingen richting onder andere Amsterdam en Utrecht. Het gezellige centrum van Bussum, met een uitgebreid aanbod aan winkels en horeca, ligt op slechts 8 minuten fietsen. Bussum staat bekend om een rijk voorzieningenaanbod, waaronder theater ’t Spant, bibliotheek, zwembad, talloze sportfaciliteiten en een actief Filmhuis. Daarnaast bevinden bos en heide zich in de directe omgeving, met prachtige wandel- en fietsroutes. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de A1 is snel en eenvoudig bereikbaar. Verkopers vertellen “Wij hebben hier de afgelopen 9 jaar met ontzettend veel plezier gewoond. Het is een heerlijke en comfortabele woning met een hoog afwerkingsniveau, waar alles klopt. De ruime leefkeuken, het vele licht en de fijne tuin maken het elke dag opnieuw een heerlijke plek om thuis te komen. Dit is nog echt zo’n buurt waar de kinderen met z’n allen op straat voetballen en hockeyen, waar buurtfeestjes worden gegeven en waar een gezond community gevoel heerst en waar iedereen achterom loopt. Deze woning heeft ons veel mooie momenten gebracht. We dragen de sleutel dan ook met een goed gevoel over aan nieuwe eigenaren, die hier hun eigen herinneringen kunnen maken.” ? Praktische aanvullende informatie - bouwjaar 1932 volgens BAG, maar meer waarschijnlijk 1927 - prachtige paneelbinnendeuren - begane grond gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming - houten lamelparketvloer - renovatie 2016: aan zij- en achterkant uitgebouwd, nieuwe hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, 2 nieuwe dakkapellen, elektrische installatie geheel vernieuwd, al het (water)leidingwerk is vervangen, riolering en cv-installatie vernieuwd, dakisolatie en spouwmuurisolatie - keukenapparatuur: 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, heteluchtoven, 2 koel-vries combinaties en een Quooker kraan - in 2023 is het pannendak vervangen evenals de goten, dakbedekking van de uitbouw, dakkapellen en garage - in 2023 zijn 15 zonnepanelen geplaatst en is de meterkast weer uitgebreid - de moderne groepenkast met 16 groepen en 3x aardlekbeveiliging plus een aparte aardlekautomaat voor de zonnepanelen - gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming op de begane grond - TADO systeem op de meeste radiatoren - energielabel B - woonoppervlakte 135 m2, bruto inhoud 501 m3 (volgens meetinstructie NVM) - schuur 10,2 m2 - perceel 330 m2