Laan 1940-1945 41222 NL HilversumNoord

BIJZONDERE DIENSTWONING VAN DUDOK NAAST DE VIJVER Let op: deze dienstwoning heeft een bedrijfsmatige bestemming. Bij aankoop geldt een overdrachtsbelasting van 10,4% en is zakelijke financiering vereist. Aan de Laan 1940-1945 nr. 4, op de Noorderbegraafplaats in Hilversum, ligt een bijzondere dienstwoning – met uitzicht op de vijver en ingebed in het geometrisch landschap van Willem Marinus Dudok. Hier komt functie samen met betekenis, en architectuur met verstilling. Dit is geen woning in de klassieke zin. Het is een plek waar stilte, verzorging en aanwezigheid de toon zetten. Wie werkzaam is in de uitvaartzorg, rouwbegeleiding of ceremoniële ondersteuning vindt hier geen standaard werkplek, maar een omgeving die is afgestemd op reflectie en context. Niet geschikt voor iedereen – wel voor wie begrijpt wat deze plek vraagt. LAAN 1940-1945 NR. 4 – HILVERSUM Deze vrijstaande dienstwoning maakt deel uit van het rijksmonumentale ensemble van aula, dienstvleugel en woning, ontworpen door stadsarchitect W.M. Dudok. Het complex vormt een van de meest zorgvuldig vormgegeven begraafplaatsontwerpen van Nederland. De sobere architectuur, heldere compositie en het landschappelijk ontwerp zijn nog volledig herkenbaar. Bij ingebruikname in 1929 grensde het terrein aan de open Westerheide. Inmiddels is de begraafplaats omsloten door naoorlogse woonwijken, maar het karakter van rust en eenvoud is behouden gebleven. De Westerheide begint letterlijk op loopafstand – een uitgestrekt natuurgebied waar het tempo wordt bepaald door grazende Galloways en schapen. ARCHITECTUUR De woning, gerealiseerd in 1929, heeft een gebruiksoppervlakte van circa 102 m², aangevuld met 18 m² overige inpandige ruimte. De indeling is logisch en functioneel: - begane grond met entree, keuken, twee kamers, toilet, berging en beschutte patio - verdieping met lichte woonkamer, open keuken, slaapkamer, badkamer en separaat toilet De witgepleisterde gevels, stalen kozijnen en donkere baksteenplint zijn kenmerkend voor Dudoks sobere, maar doordachte stijl. GEBRUIK EN BESTEMMING De woning is bestemd als ‘Maatschappelijk – begraafplaats’. De huidige vergunning staat gebruik toe als dienstwoning, en dit gebruik is in 2022 bevestigd door de gemeente. Een zelfstandige woonfunctie is uitgesloten. Wonen mag uitsluitend als het functioneel verbonden is met het gebruik van de begraafplaats. Ook kantoorfuncties zonder directe koppeling met uitvaart of beheer zijn niet toegestaan. Alleen functies die aantoonbaar bijdragen aan de begraafplaatsfunctie zijn toegestaan. Dit betekent concreet dat alleen personen of organisaties die zich professioneel bezighouden met uitvaart, herdenken, rouwbegeleiding of beheer in aanmerking komen voor gebruik. PASSENDE BEROEPEN BINNEN DE BESTEMMING Binnen deze bestemming zijn uitsluitend functies toegestaan die inhoudelijk en ruimtelijk passen bij het karakter en gebruik van de begraafplaats. Hieronder veertien voorbeelden van beroepen of functies die – mits kleinschalig en discreet – passend kunnen zijn: 1. Rouwbegeleider / verliescoach 2. Psycholoog gespecialiseerd in rouw en trauma 3. Ritueelbegeleider of spreker 4. Palliatief consulent of arts in stervensbegeleiding 5. Kunstzinnig therapeut of rouwtherapeut 6. Beheerder of coördinator begraafplaats 7. Historicus of documentalist funerair erfgoed 8. Restauratiespecialist grafmonumenten 9. Spiritueel begeleider of levenscoach 10. Administratief medewerker uitvaartsector 11. Trainer of opleider voor uitvaartprofessionals 12. Fotograaf gespecialiseerd in afscheidsreportages 13. Adviseur of vormgever van grafmonumenten 14. Voorlichter of publieksadviseur rondom uitvaartplanning Alle functies dienen kleinschalig en inhoudelijk relevant te zijn voor het gebruik van de begraafplaats en mogen de serene aard van de locatie niet verstoren. EIGENDOM EN SITUERING Het object staat op 100 m² eigen grond (vol eigendom) en ligt tegenover de monumentale aula. Het is onlosmakelijk onderdeel van het Dudokensemble. Enkele erfdienstbaarheden zijn van toepassing, waaronder recht van overpad. STAAT EN VOORZIENINGEN De dienstwoning verkeert in goede staat. Originele bouwmaterialen zoals metselwerk, kozijnen en dakbedekking zijn behouden. Installaties voor gas, water, elektra en centrale verwarming zijn aanwezig. Er is geen energielabel vereist vanwege de monumentstatus. OVER WILLEM MARINUS DUDOK Willem Marinus Dudok (1884–1974) gaf als stadsarchitect vorm aan het Hilversum van het interbellum. Zijn stijl is modernistisch, maar altijd verbonden met maatvoering, ritme en context. Internationaal werd hij bekend door het Hilversumse raadhuis, maar zijn werk is ook herkenbaar in scholen, woningen en begraafplaatsen. De Noorderbegraafplaats toont zijn streven naar harmonie tussen gebouw en landschap – tot in de dienstwoning aan toe. 10 REDENEN WAAROM JE DIT MOET KOPEN 1. Rijksmonument uit 1929 van W.M. Dudok 2. Circa 153 m² bruto vloeroppervlak / 102 m² wonen 3. Monumentaal onderdeel van de Noorderbegraafplaats 4. Gelegen aan vijver, tegenover de aula 5. Bestemming: maatschappelijk – begraafplaats 6. Geen zelfstandige woonfunctie toegestaan 7. Voorzien van cv-installatie, nutsvoorzieningen aanwezig 8. Op loopafstand van station Hilversum Media Park 9. Binnen 10 minuten bij A1 en A27 10. Nabij Hilversum centrum, Amsterdam, Utrecht en de Westerheide KORTOM Voor wie werkt in de context van afscheid, en zich herkent in de sfeer, functie en betekenis van deze plek, biedt deze dienstwoning een bijzonder onderkomen. Neem contact op voor nadere informatie of een bezichtiging. Let wel: het object wordt uitsluitend aangeboden aan geïnteresseerden met aantoonbare affiniteit met de bestemming. Zelfstandig wonen of functiewijziging is uitgesloten en mag geen onderdeel zijn van de overweging. Voorbehoud gunning eigenaar.