de Lelie 31398 CS MuidenMariahoeve Muiden

Met vrij uitzicht over de weilanden en het Muiderslot ligt aan de rand van de oude vesting deze fantastische eengezinswoning (130 m²) met ruime garage (22 m²). De woning is geheel en hoogwaardig gerenoveerd en voorzien van een energielabel A. Hierdoor is de woning instapklaar, zeer luxe en comfortabel. Deze moderne woning heeft een luxe keuken voorzien van alle denkbare apparatuur en een lichte living met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuiden. Verder zijn er vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers en op iedere woonlaag een toilet. Gelegen aan de rand van het oude vestingstadje met zijn historische straatjes, winkeltjes, jachthavens, restaurants, cafés met terrassen rond de sluis en natuurlijk het Muiderslot. Verder is de woning gelegen aan een kleinschalig hofje, dus rustig gelegen met voldoende parkeergelegenheid. Met de auto ben je met 10 minuten in Amsterdam, terwijl het NS-station van Weesp zich op 3 kilometer afstand bevindt. Muiden heeft daarnaast ook een P+R Busstation op 1,5 kilometer van de woning met snelle verbindingen. Ook het bekende winkelcentrum Maxis met o.a. Albert Heijn XL, Lidl en de Hema liggen nabij. Maak direct een afspraak en laat je verrassen door deze instapklare woning op een unieke locatie! **English version below** INDELING: Begane grond: Overdekte entree, hal met garderobe en modern hangend toilet met fontein. De tuingerichte woon-/eetkamer is heerlijk licht en voorzien van een open haard en een woningbrede achterpui met openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en luxe keuken met eetbar, uitgevoerd met eiken fronten en een betonnen werkblad. De keuken is voorzien van een Boretti gasfornuis met oven en grill, geïntegreerde afzuigkap, stoomoven en multifunctionele oven (beide Miele), vaatwasser, Quooker kraan en een koel-/vriescombinatie (Siemens). De begane grond is voorzien van vloerverwarming, een gietvloer, glad stucwerk, inbouwspots en beschikt over een trapkast. Eerste verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers aan de achterzijde en een royale slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot het balkon en prachtig vrij uitzicht. De luxe, vergrote badkamer met daglicht is voorzien van vloerverwarming, ligbad, ruime inloopdouche met hand- en regendouche, hangend toilet en een dubbel wastafelmeubel met wandkranen. De verdieping is voorzien van een massief eiken vloer, glad stucwerk, inbouwspots, hoge paneeldeuren en een vaste kast op de overloop voor de wasmachine en droger. Tweede verdieping: Overloop met derde toilet (voorzien van dakraam). Zeer royale vierde slaapkamer met twee dakkapellen, een wastafelmeubel en een inloopdouche met hand- en regendouche. Ook deze verdieping is afgewerkt met een massief eiken vloer, glad stucwerk, inbouwspots en paneeldeuren. Verder zijn hier airco, een bergkast met CV-ketel en mechanische ventilatie aanwezig, evenals een praktische bergzolder bereikbaar vanuit de slaapkamer. Tuin en garage: De woning beschikt over een vrij gelegen voortuin grenzend aan een plantsoen en een diepe achtertuin van circa 15 meter, gelegen op het zonnige zuiden. Achterin de tuin bevindt zich een fraaie veranda van massief eikenhout, grenzend aan de stenen garage. De garage is voorzien van openslaande deuren aan de tuinzijde en een elektrische garagedeur aan de straatzijde. Achter de garage is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. OVERIGE: - Perceeloppervlakte 154 m², eigen grond - Bouwjaar 1972 - In 2024 zijn de voegen van het woningblok en de garage vervangen, gevels gereinigd en geïmpregneerd - Nagenoeg geheel voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ glas en ventilatieroosters, nieuwe voordeur - Twee kunststof dakkapellen (2018) met draai-/kiepramen en horren - CV-ketel Remeha Tzerra CW5 (2019) met nieuw leidingwerk en radiatoren - Airco (2026) op de tweede verdieping voor koeling en verwarming - Mechanische ventilatie - 9 Zonnepanelen (325 Wp per paneel), 2022 - Dak volledig vernieuwd in 2018 (behoudens de dakpannen) en voorzien van dakisolatie (10 cm PIR isolatie, Rc 3,02) en folie - Vloerisolatie - Energielabel A (2026) - Geheel nieuw leidingwerk - Alle binnenwanden vernieuwd, inclusief houten binnenbeplating - Nieuwe trappen - Gehele woning voorzien van inbouwspots - Geheel nieuwe elektra, meterkast met 16 groepen met aardlekschakelaars en hoofdschakelaar - Elektrische zonwering op alle woonlagen aan de achterzijde (zonnescherm begane grond en eerste verdieping, screens op de tweede verdieping) - Buitenschilderwerk 2024 - Indien gewenst is de garage (na isolatie) geschikt voor bijvoorbeeld kantoor aan huis. Een extra stroompunt voor verwarming/airco is reeds aanwezig. - Oplevering in overleg, indicatie juni 2026 - Bekijk ook de woningvideo en 360 graden foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 130 m² - Overige inpandige ruimte: n.v.t. - Gebouwgebonden buitenruimte: 3 m² (balkon) - Externe Bergruimte: 22 m² (garage) Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. In geval van verschil in interpretatie, prevaleert de Nederlandse tekst boven de Engelse tekst. ----- With unobstructed views over the meadows and Muiderslot Castle, this fantastic family home (130 m²) with spacious garage (22 m²) is located on the edge of the old fortress. The house has been completely renovated to a high standard and has an energy label A. This makes the house ready to move into, very luxurious and comfortable. This modern home has a luxurious kitchen equipped with every conceivable appliance and a bright living room with French doors opening onto the sunny south-facing back garden. There are also four full bedrooms, two bathrooms and a toilet on each floor. Located on the edge of the old fortified town with its historic streets, shops, marinas, restaurants, cafés with terraces around the lock and, of course, the Muiderslot castle. The property is also located on a small courtyard, so it is quiet with ample parking. Amsterdam is only a 10-minute drive away, while Weesp railway station is 3 kilometres away. Muiden also has a P+R bus station 1.5 kilometres from the property with fast connections. The well-known Maxis shopping centre, with Albert Heijn XL, Lidl and Hema, among others, is also nearby. Make an appointment now and be surprised by this ready-to-move-in property in a unique location! LAYOUT: Ground floor: Covered entrance, hall with cloakroom and modern wall-mounted toilet with washbasin. The garden-facing living/dining room is wonderfully light and features a fireplace and a full-width rear wall with French doors to the back garden. At the front is the spacious and luxurious kitchen with breakfast bar, featuring oak fronts and a concrete worktop. The kitchen is equipped with a Boretti gas stove with oven and grill, integrated extractor hood, steam oven and multifunctional oven (both Miele), dishwasher, Quooker tap and a fridge/freezer (Siemens). The ground floor has underfloor heating, a cast floor, smooth stucco, recessed spotlights and a stair cupboard. First floor: Landing, two spacious bedrooms at the rear and a generous bedroom at the front with access to the balcony and beautiful unobstructed views. The luxurious, enlarged bathroom with natural light has underfloor heating, a bathtub, a spacious walk-in shower with hand and rain shower, a wall-mounted toilet and a double washbasin with wall-mounted taps. The floor has solid oak flooring, smooth stucco, recessed spotlights, tall panelled doors and a built-in cupboard on the landing for the washing machine and dryer. Second floor: Landing with third toilet (with skylight). Very spacious fourth bedroom with two dormer windows, a washbasin and a walk-in shower with hand and rain shower. This floor is also finished with solid oak flooring, smooth plasterwork, recessed spotlights and panelled doors. It also features air conditioning, a storage cupboard with central heating boiler and mechanical ventilation, as well as a practical storage loft accessible from the bedroom. Garden and garage: The property has a secluded front garden adjacent to a park and a deep back garden of approximately 15 metres, facing south. At the rear of the garden is a beautiful solid oak veranda, adjacent to the stone garage. The garage has French doors on the garden side and an electric garage door on the street side. There is ample public parking behind the garage. OTHER: - Plot size 154 m², freehold - Built in 1972 - In 2024, the joints of the block of flats and the garage were replaced, and the facades were cleaned and impregnated - Almost entirely fitted with new hardwood window frames with HR++ glass and ventilation grilles, new front door - Two plastic dormer windows (2018) with tilt and turn windows and insect screens - Remeha Tzerra CW5 central heating boiler (2019) with new piping and radiators - Air conditioning (2026) on the second floor for cooling and heating - Mechanical ventilation - 9 solar panels (325 Wp per panel), 2022 - Roof completely renovated in 2018 (except for the roof tiles) and fitted with roof insulation (10 cm PIR insulation, Rc 3.02) and foil - Floor insulation - Energy label A (2026) - Completely new pipework - All interior walls renovated, including wooden interior cladding - New stairs - Entire house equipped with recessed spotlights - Completely new electrical system, meter cupboard with 16 groups with earth leakage switches and main switch - Electric sun blinds on all floors at the rear (awning on the ground floor and first floor, screens on the second floor) - Exterior painting in 2024 - If desired, the garage (after insulation) is suitable for use as a home office, for example. An additional power point for heating/air conditioning is already present. - Completion in consultation, indication June 2026 - View the property video and 360-degree photos. The comprehensive brochure can be downloaded directly from nienaber.nl and funda.nl USABLE AREA: - Living space: 130 m² - Other indoor space: N/A - Building-related outdoor space: 3 m² (balcony) - External storage space: 22 m² (garage) This property has been measured with the utmost care, in accordance with the Measurement Instructions for Usable Floor Space in Homes (NEN 2580). The Measurement Instructions are intended to apply a more uniform method of measurement for providing an indication of the usable floor space. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in performing the measurement. All information provided has been compiled with care and, in our opinion, comes from reliable sources. However, we cannot accept any liability for its accuracy. All information provided by us is entirely without obligation and no rights can be derived from it. In the event of a difference in interpretation, the Dutch text shall prevail over the English text.