Joseph Corneli Allée 5326301 KK Valkenburg (LI)Sint Gerlach

Nieuw in de verkoop gekomen is senior appartement 532-533; senior betekent hier dat het een appartement is met twee slaapkamers en twee badkamers. Het is gelegen op de 1e en 2e etage van de zonnige Graanschuren met uitzicht op de boomgaard van het Landgoed. Het bijzondere van dit appartement is dat er een buitenzitmogelijkheid is in de vorm van een (ongedeeld) balkon! De oppervlakte bedraagt 92 m²; de vraagprijs is € 440.000 kosten koper, inclusief volledige inrichting en inventaris en in reservefonds van de VVE opgebouwd spaardeel. Vanaf 6 november zal het hele appartement gerenoveerd gaan worden: op de bedden na zal alles vernieuwd worden: badkamers, pantry, gordijnen, vloeren, inrichting. De hiermee gepaard gaande hoge kosten zijn al vooruitbetaald en daarmee inbegrepen in de vraagprijs, dus binnenkort een geheel vernieuwd appartement! Zodra het appartement klaar is begin 2026 zullen er nieuwe foto's worden gemaakt en gepubliceerd. Op de foto's nu dus nog het 'oude' appartement en toegevoegd zijn plaatjes van hoe het gaat worden. De overdrachtsbelasting is nu nog 10,4% maar vanaf 1-1-2026 2,4% minder, dus 8%. Over het spaardeel en over het inventarisbedrag hoeft geen overdrachtsbelasting te worden afgedragen. Gedetailleerde informatie is hiervoor beschikbaar, evenals over de rendementen. Het appartement bevindt zich op de 1e en 2e verdieping van de Graanschuren. Via de entree is er via de hal met toilet toegang tot de ruime woonkamer met eethoek en pantry (met Nespresso, waterkoker en vaatwasser). In de woonkamer komt een goede slaapbank voor twee personen. Er is een grote raampartij met uitzicht op de boomgaard. Via de trap kom je op de vide waar een rustig plekje is gecreëerd om te zitten lezen of werken. Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers met elk een eigen badkamer met bad/douche, toilet en wasmeubel. Eén van de badkamers heeft straks een ruime inloopdouche en de andere badkamer een bad (met daarin een douche). In het hele appartement zijn dus drie toiletten. In het gehele appartement is vloerverwarming. Een appartement bij Sint Gerlach heeft als voordeel dat je meegeniet van alle luxe en voorzieningen van het Hotel, zoals zwembad, restaurants, fietsverhuur, servicedesk etc. Maar je komt steeds terug in je eigen woonkamer met ruime zithoek, grote tafel en kitchenette, waar je echt jezelf kunt zijn en waar je desgewenst ook zelf voor ontbijt en dergelijke kunt zorgen. Een eigenaar kan 28 dagen op jaarbasis zelf gebruik maken van het appartement; tijdens de eigen gebruik periode deelt de eigenaar gewoon mee in de verhuuropbrengsten. Wel betaalt de eigenaar de reguliere schoonmaakkosten (€ 65,00) en een kleine bijdrage aan het Chateau met oog op onkosten zoals energiekosten en stukje gederfde huuropbrengst in het geheel. Tijdens hoogseizoen periodes (weekend m.u.v. zondag, feestdagen) is deze bijdrage hoger dan tijdens laagseizoen (vrijwel alle doordeweekse dagen en zondagen). Die bijdrage is € 21,00 per dag door de week en zondag en € 69,00 per dag op vrijdag en zaterdag en feestdagen. Per 1 oktober zijn voor verhuur en beheer nieuwe afspraken van kracht geworden waarmee de huidige eigenaren heel blij zijn. De totale vaste huuropbrengst voor de 39 appartementen bedraagt € 860.000 exclusief btw op jaarbasis (prijspeil 2026). Een eigenaar van een appartement met twee slaapkamers ontvangt daarvan 3% = € 25.800 (elk kwartaal wordt een kwart van dit bedrag overgemaakt), onder aftrek van 20% (dit bedrag wordt rechtstreeks gestort op de rekening van de VVE en maakt deel uit van de spaarpot voor groot onderhoud en voor toekomstige renovatie). Alle overige kosten worden door het Chateau betaald (zoals bijvoorbeeld ook energiekosten). Samengevat: het rendement (vóór belastingen) is op jaarbasis € 25.800 (geïndexeerd) plus 28 dagen eigen gebruik: een aantrekkelijke meerwaarde, zowel in beleving als in geld uitgedrukt. De eigenaar bepaalt daarbij of hij/zij zelf komt of familie of vrienden of relaties bijvoorbeeld. Eigen gebruik boven de 28 dagen is mogelijk; informeer naar de voorwaarden. Koper is ermee bekend dat dat de maatvoering van het Verkochte is vastgesteld met gebruikmaking van de branchebrede meetinstructie die is gebaseerd op de NEN 2580. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde meetinstructie. De maatvoering is vastgesteld aan de hand van de beschikbare plattegronden dan wel door eigen metingen. Hoewel de metingen zorgvuldig zijn uitgevoerd, sluit noch Verkoper noch diens makelaar uit dat er onjuistheden voorkomen in deze metingen, dan wel niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, hetgeen door Koper wordt aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Koper zal Verkoper ter zake nimmer aanspreken en Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid te dien aangaande.