Krusemanstraat 82361 GS WarmondKloosterland-Endepoel

Jouw kans op een topwoning in Warmond Luxe, ruimte en comfort komen samen in deze robuuste tussenwoning van 153 m² (energielabel A) uit 2011. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in het hart van het sfeervolle watersportdorp Warmond, zonder doorgaand verkeer en met alle voorzieningen op loopafstand. Het ontwerp is een krachtige mix van statige jaren ’30-architectuur en moderne flair. Grote raampartijen aan voor- en achterzijde laten het daglicht rijkelijk binnenstromen. De zonnige, beschutte achtertuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om te ontspannen, met een vrijstaande berging en een handige achterom. Parkeren kan gewoon voor de deur. Vanuit huis wandel je in vijf minuten naar het strand van recreatie-eiland Koudenhoorn, het Krantz-bos, kasteel Huys te Warmont of het gezellige dorpscentrum met supermarkt, bakker, slager, boekwinkel en restaurants. Warmond staat bekend om zijn ligging aan de Kagerplassen, zijn rijke historie en levendige dorpsleven. Treinstations van Sassenheim, Voorhout en Leiden en de historische Leidse binnenstad zijn met de fiets binnen 15 minuten bereikbaar. Ook het strand en steden als Amsterdam en Den Haag liggen verrassend dichtbij, met Schiphol op slechts 20 minuten rijden. Indeling: Via de entree kom je in de hal met meterkast, modern toilet met wandcloset en fonteintje, vaste trap naar eerste verdieping en deur met toegang tot de open keuken. Deze keuken is voorzien van een gezellige bar aan het kookgedeelte – perfect voor een snel ontbijt of een goed glas wijn terwijl je partner staat te koken. De woonkamer heeft een royale trapkast en een slimme tussenwand, waardoor het eet- en zitgedeelte op een knusse manier van elkaar gescheiden zijn. Het woongedeelte zelf is pure gezelligheid: een open haard voor de winteravonden, een bioscoop inrichting voor film- of sportavonden en dubbele openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Hier vind je een complete buitenkeuken voor culinaire zomeravonden, plus een apart terras met buitenhaard waar je tot in de late uurtjes kunt genieten. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers: de (ouder)slaapkamer aan de achterzijde en een tweede ruime kamer aan de voorzijde. De badkamer is extra ruim, modern en stijlvol uitgevoerd met o.a. een inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel en een designradiator. Tweede verdieping: Hier vind je een overloop met vlizotrap naar de bergvliering, een grote berging/wasruimte met in kast verwerkte cv-combiketel, mechanische ventilatiesysteem en aansluitingen voor wasapparatuur – mét extra ruimte voor het realiseren van een tweede badkamer. Verder zijn er nog twee slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, beide met een grote dakkapel waardoor de kamers heerlijk licht en ruim aanvoelen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2011, uitstekend onderhouden - Vloerverwarming op de begane grond en badkamer - Strakke gietvloer en glad gestuukte wanden/plafonds (begane grond) - Hoogrendement open haard - Beschutte, zonnige achtertuin op het zuidwesten - Buitenkeuken en buitenhaard - XL-zonnescherm (3 meter) - Vrijstaande berging en achterom - 15 zonnepanelen - Enkele Domotica toepassingen - Energielabel A