Irenestraat 1422964 BL Groot-AmmersGroot-Ammers-Dorp

Vrijstaande woning met maar liefst 7 slaapkamers en houten garage met wasruimte, gelegen op een royale kavel van 677 m² De Irenestraat 142 in Groot-Ammers, wat heeft deze woning veel te bieden! De woning is degelijk gebouwd omstreeks 1980. Vanuit de bouw voorzien van een inpandige garage en een grote loggia op de 1e verdieping. De huidige bewoners hebben deze ruimtes aangepast naar extra slaapkamers. In 2025 is het gehele hoofdgebouw op de begane grond nog voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. De woning is op de begane grond grotendeels voorzien van comfortabele vloerverwarming, met uitzondering van toilet en grote slaapkamer in voormalig garage. Op de 1e verdieping beschikken een aantal kamers over elektrische vloerverwarming alsmede de wasruimte in de garage. Gunstige indeling met woonkamer met grote raampartijen, aansluitend woonkeuken met kookeiland, ruime hal, 2 slaapkamers en badkamer op de begane grond. Op de 1e verdieping grote overloop, 5 slaapkamers en 2e badkamer. Vlizotrap naar bergzolder bij slaapkamer IV. Een hele mooie kans om vrijstaand te wonen, met legio gebruiksmogelijkheden, geschikt voor meerdere doelgroepen. Vrijstaand wonen middenin het dorp dichtbij alle voorzieningen en direct naast een basisschool. De 3 basisscholen in Groot-Ammers willen op termijn overigens overgaan in één brede school in de Molenbuurt. Neem contact met ons op om deze woning te bezichtigen! -Woonoppervlakte circa 163 m² -Garage met wasruimte circa 28 m² -Perceel van 677 m² -Inhoud circa 600 m³ -Degelijk gebouwde vrijstaande woning -Betonvloeren -Vloerverwarming begane grond -Kunststof kozijnen met HR++ glas en houten kozijnen met dubbel glas -Parkeren eigen terrein voor meerdere auto’s -Woning staat rondom vrij op de kavel -Moestuin -Elektrisch zonnescherm -Gelegen middenin het dorp nabij alle voorzieningen -Gelegen direct naast basisschool BEGANE GROND Entree / hal -Ruime hal -Trapopgang -Meterkast (vernieuwd in 2019) Woonkamer – circa 27 m² -Lichte woonkamer met grote raampartijen -Tegelvloer met comfortabele vloerverwarming -Spachtelputz wanden -Balkenplafond (sier) -Gashaard (daarvoor open haard / houtkachel) Woonkeuken – circa 23 m² -Royale woonkeuken met ruim plaats voor grote eetkamertafel -Grote openslaande tuindeuren -Keuken in U-indeling met kookeiland -Keuken zelf deels vernieuwd in 2025 (geverfd en nieuwe greepjes), inbouwapparatuur is ouder -Vaatwasser -Koelkast -Hardstenen aanrechtblad -1,5 spoelbak -5-pits gasfornuis met kookeiland -Oven -Magnetron -Brede laden -Tegelvloer met comfortabele vloerverwarming Slaapkamer I – circa 12 m² -Slaapkamer in voormalig garage Slaapkamer II – circa 9 m² Badkamer I – circa 5 m² -Toilet -Inloopdouche niet meer in gebruik (douchekop is deels verwijderd) -Wastafelmeubel -Designradiator -Betegeld tot het plafond 1E VERDIEPING Overloop – circa 13 m² -Grote overloop Slaapkamer III – circa 14 m² -Hoofdslaapkamer Slaapkamer IV – circa 14 m² -Vlizotrap naar bergzolder, nokhoogte circa 1,52 m¹ Slaapkamer V – circa 12 m² -Wastafel -Vaste kast Slaapkamer VI – circa 6 m² -Dakkapel -Elektrische vloerverwarming -Op positie voormalig loggia Slaapkamer VII – circa 5 m² -Dakkapel -Elektrische vloerverwarming -Op positie voormalig loggia Badkamer II – circa 6 m² -Ligbad -Wastafelmeubel -Toilet -Designradiator -Dakkapel -Inbouwspots in plafond -Betegeld tot het plafond TUIN -Kavel van 677 m² eigen grond / kadaster D 464 -Afmeting kavel circa 23 / 28 meter breed x 27 meter diep (circa maten, gemeten vanaf de kadastrale kaart) -Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s -Gelegen middenin het dorp met alle voorzieningen in de nabijheid -Direct gelegen naast een basisschool. De 3 basisscholen in Groot-Ammers willen op termijn overgaan in één brede school in de Molenbuurt -Rondom vrij gelegen op de kavel -De perceelgrens aan de zuidzijde tussen nr 142 en 144 is nu niet goed zichtbaar (er staat deels géén erfafscheiding waardoor het gebruik afwijkt van de kadastrale eigendomssituatie), het is nu namelijk niet goed zichtbaar dat de buurman van nr 144 nog een strook grond heeft naast zijn bebouwing (zie situatietekening en kadastrale kaart) -Tuin ingericht met moestuin, groot gazon, siertuin en houten berging met kippenhok -Elektrisch zonnescherm Garage / schuur – circa 28 m² -Afmeting circa 4,79 x 5,94 meter -Garage is van hout -Dubbele deuren voorzijde -Wasruimte van 5 m², betegeld met opstelplaats wasmachine, droger en vriezer en voorzien van elektrische vloerverwarming BOUWAARD / KENMERKEN -Bouwjaar omstreeks 1980 -Traditioneel gebouwd -Betonvloeren, begane grond en 1e verdieping -Gevels: gemetselde spouwmuur, houten delen -Kozijnen: kunststof kozijnen met HR++ glas (begane grond hoofdgebouw in 2025), overige houten kozijnen met grotendeels dubbel glas -Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt -Dakkapellen -Isolatie: spouwmuurisolatie (vanuit de bouw 1980), deels dakisolatie, dubbel glas / HR ++ glas -Verwarming en warm water: CV-combiketel, Remeha CW5 2021, vloerverwarming begane grond, met uitzondering van toilet en slaapkamer voormalig garage. Gashaard woonkamer (daarvoor open haard / houtkachel) -Riolering buitenom vernieuwd naar het hoofdriool -Extra groepen geplaatst in meterkast (vernieuwd in 2019) -Energielabel C -Zinken goten met multiplex omtimmering -Schoorsteen -Object met legio indelings- en gebruiksmogelijkheden, geschikt voor meerdere doelgroepen! -Woonoppervlakte circa 163 m² -Externe bergruimte circa 28 m² (garage / schuur) -Inhoud circa 600 m³