Geerdink-Johanninkweg 157078 AX MegchelenMegchelen

Wonen aan de rand van het idyllische Megchelen – ruimte, rust en modern comfort. Aan de rustige rand van het gezellige dorp Megchelen ligt deze prachtige vrijstaande woning met garage en royale schuur/berging, grenzend aan weidse uitzichten over het groene buitengebied. Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte en privacy – en dat met alle gemakken van een recent volledig gerenoveerd en gemoderniseerd huis. De woning biedt maar liefst 148 m² aan woonoppervlak en 55 m² overige inpandige ruimte, verdeeld over een slimme en lichte indeling. Met vier ruime slaapkamers is dit een ideale gezinswoning. Bovendien is het mogelijk om eenvoudig een slaapkamer en badkamer op de begane grond te realiseren, wat de woning levensloopbestendig maakt. Comfort en toekomstgericht wonen gaan hier hand in hand. Dankzij de recente renovatie beschikt de woning over moderne afwerkingen, volledige isolatie, een energiezuinige installatie met zonnepanelen en energielabel B. Je profiteert van lage energiekosten en een duurzaam wooncomfort. De ruime garage en vrijstaande schuur bieden volop mogelijkheden voor hobby, opslag of zelfs het realiseren van een atelier of werkplaats aan huis. Buiten geniet je van het vrije uitzicht, volop zonlicht en een gezellige tuin waar kinderen kunnen spelen en je kunt ontspannen Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 500.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De riante oprit met ruimte voor meerdere auto’s leidt naar de ingang via de garage. De voordeur bevindt zich in de rechter zijgevel. Hal met luxe toiletruimte en moderne meterkast. Ruime L-vormige woonkamer met laminaatvloer, strak stucplafond met LED spots en sfeervolle houtkachel. De woonkamer bevindt zich aan de straatzijde en het uitzicht over de weilanden is hier prachtig. De halfopen keuken is voorzien van een luxe keukenblok met kook/spoel eiland. Verder is de keuken voorzien van een magnetron, oven, koelkast, vaatwasser en inductiekookplaat met afzuiging. Prettige bijkeuken met keukenblok met koel/vriescombinatie en mooie kelder. Doorloop naar de inpandige garage en berging/schuur met zolder. Hier bevindt zich een puntstuk. CV HR Combiketel Intergas 2011. Deze ruimten zijn zeer geschikt om eenvoudig te wijzigen naar bijvoorbeeld een slaapkamer en badkamer of praktijkruimte op de begane grond. De zij- en achtertuin zijn ingericht voor gebruik. Met het ruime terras en flinke gazon is dit een perfecte tuin om te spelen en te ontspannen. In de tuin is een beregeningsinstallatie aanwezig en LED spots om de bomen en borders sfeervol uit te lichten. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot vier mooie slaapkamers en een moderne en luxe badkamer voorzien van een douchehoek, designradiator, toilet en wastafelmeubel. Middels een luik is de onbevloerde vliering te bereiken. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1974 De inhoud van de woning is circa 675 m³ incl. garage/berging De woonoppervlakte is circa 148 m² De overige inpandige ruimte is circa 55 m² (garage, berging/schuur, zolder en kelder) De perceeloppervlakte is 378 m² Degelijke houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing Aanvaarding in overleg Locatie Megchelen telt circa 1.050 inwoners, waarvan circa een derde in het buitengebied woont. Het dorp ligt nabij Gendringen dat ca. 4.600 inwoners heeft en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Megchelen heeft een servicepunt (kleine supermarkt). In het naburige Ulft vind je diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp Megchelen heeft een basisschool. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Megchelen en Gendringen zijn goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 (oprit bij Netterden binnen 20 minuten op Velperbroek) en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.