Bobbenagelseweg 45492 VL Sint-OedenrodeBuitengebied Boskant

Wonen op een unieke plek in het buitengebied van Sint-Oedenrode! Vrijstaande woonboerderij op royaal perceel van 4.970 m² met bijgebouw en directe toegang tot de Dommel! Aan een landweg, omringd door weilanden en natuur, ligt deze moderne en sfeervolle woonboerderij op een prachtig perceel van bijna 5.000 m². Een plek waar buitenleven, ruimte, vrijheid én comfort hand in hand gaan. Vanuit huis wandel je zo het groen in of stap je op je SUP of bootje om via je eigen perceel de Dommel op te gaan. Tegelijk woon je op slechts enkele minuten van het centrum van Sint-Oedenrode met winkels, scholen en horecagelegenheden. Rust, ruimte én bereikbaarheid – zeldzaam en waardevol. Een woning met karakter, ruimte en mogelijkheden De woonboerderij kent een rijke geschiedenis: gebouwd als wederopbouw boerderij na de tweede wereldoorlog in 1953 en in 2012 volledig gerenoveerd met behoud van karakter. Het resultaat is een comfortabele en sfeervolle woning, die helemaal past bij het buitenleven van nu. Denk aan vloerverwarming op de begane grond, goede isolatie (HR++ glas, dak-, vloer- en muurisolatie), vernieuwd schilderwerk (2025) en een strakke afwerking. Je betreedt de woning via een ruime hal met toegang tot een moderne toiletruimte, bijkeuken/bergingskast, trapopgang en meerdere vertrekken. De gezellige woonkamer met openslaande deuren naar de tuin biedt een fijne plek om te ontspannen, met een prachtig uitzicht over het groen. Aansluitend vind je de royale leefkeuken met keukenblok in rechte opstelling, een los spoeleiland, volop werk- en bergruimte en diverse inbouwapparatuur. Ook hier zijn openslaande deuren naar het terras – koken, eten en leven met zicht op je eigen tuin en de Dommel. Op de begane grond bevinden zich verder nog twee extra kamers. Ideaal als werkruimte, hobbykamer of als slaapkamer op de begane grond. De indeling biedt volop mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen of praktijk aan huis. Eerste verdieping: vier slaapkamers en twee badkamers Op de eerste verdieping, bereikbaar via de vaste trap in de hal, kom je uit op een vide met toegang tot vier slaapkamers. De master bedroom beschikt over een eigen badkamer ensuite en een inloopkast. Daarnaast is er een tweede, complete badkamer op deze verdieping en een separaat toilet. Vanuit twee slaapkamers is via een vlizotrap toegang tot twee royale bergzolders – ideaal voor het opbergen van spullen of eventueel nog naar wens in te richten. Buitenleven in optima forma De tuin rondom de woning is met zorg aangelegd en biedt op elk moment van de dag een plekje in de zon of schaduw. Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruim terras, bereikbaar via de dubbele openslaande deuren vanuit de keuken en woonkamer. Onder de fraaie overkapping van het tuinhuis zit je heerlijk beschut. Verderop in de tuin vind je een moestuin, volwassen bomen en prachtige doorkijkjes over de omliggende landerijen. En alsof dat nog niet genoeg is: aan de rand van het perceel stroomt de Dommel, waar je vanuit je eigen tuin zó het water op kunt. Bijgebouw op eigen terrein Naast de woning bevindt zich een vrijstaand bijgebouw, dat momenteel in gebruik is ten behoeve van bedrijfsvoering. Deze ruimte biedt ook potentie voor andere doeleinden, zoals opslag, atelier of werkruimte – net wat bij jouw plannen past. Dit gebouw is goed voorzien met vloer- en dakisolatie, centrale verwarming, krachtstroom, toilet en keuken. Bijzonderheden: • Perceelsgrootte: 4.970 m² • Inhoud woning: ca. 1411 m³ • Woonoppervlakte: ca. 289 m² • Overig inpandige ruimte: 80 m² • Externe bergruimte: 28 m² • Bouwjaar: 1953, compleet gerenoveerd onder architectuur in 2012 • Electrische bedrading, riolering volledig vernieuwd tijdens de verbouwing • Gehele begane grond en badkamers voorzien van vloerverwarming • Zeer ruime en lichte woonkamer met openslaande tuindeuren • Grote leefkeuken met spoeleiland en openslaande deuren • Twee extra kamers, bijkeuken/bergingskast op de begane grond • Vier slaapkamers op de verdieping, waarvan één met badkamer ensuite en inloopkast • Tweede badkamer en separaat toilet op de verdieping • Twee grote bergzolders bereikbaar via vlizotrap • Fraaie tuin met moestuin, groot gazon, tuinhuis en directe toegang tot de Dommel • Vrijstaand bijgebouw geschikt voor diverse functies • Volledig geïsoleerd (HR++ glas, dak-, vloer- en muurisolatie) • Schilderwerk uitgevoerd in 2025 • Aanvaarding: in overleg Kom het zelf ervaren Deze woonboerderij is met zorg onderhouden en biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en comfort. Een zeldzame plek voor wie wil wonen in het groen, met alle vrijheid om buiten te leven én volop ruimte voor werk, hobby of gezin. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze bijzondere plek aan de Bobbenagelseweg. Begane grond, sfeer, ruimte en flexibiliteit Wanneer je de woonboerderij binnenstapt via de lange zijde – de huidige hoofdentree – kom je direct in de ruime hal. Hier ervaar je meteen de ruimte die deze woning te bieden heeft. Vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken op de begane grond toegankelijk: de ruime woonkamer, royale leefkeuken, twee multifunctionele kamers, een bijkeuken/bergingsruimte, toiletruimte en een handige garderobenis. De originele voordeur aan de voorzijde van het voorhuis is behouden gebleven, wat bijdraagt aan de authentieke uitstraling van de woning. Toiletruimte De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fontein. Woonkamer, sfeervol en vol licht De woonkamer is op natuurlijke wijze opgedeeld in een zitgedeelte en een eethoek. De zithoek is warm en uitnodigend, met een gezellige houtkachel als centraal punt. Het plafond is strak gestuukt, voorzien van inbouwspots voor een sfeervolle verlichting. In het eetgedeelte is een vide gecreëerd, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en extra lichtinval via de Velux dakramen. Grote raampartijen in de lange gevel en dubbele openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een prachtige verbinding met de tuin én een fijn vrij uitzicht over het groen en de Dommel. Op de vloer liggen hardstenen tegels die doorlopen over de gehele begane grond. Leefkeuken, hart van het huis Aansluitend aan de woonkamer ligt de royale leefkeuken. Ook hier zorgen de hoge plafonds en het zicht op de vide voor een open en lichte sfeer. De keuken is uitgevoerd in massief eiken met een terrazzo werkblad en beschikt over een lengteopstelling met inbouwapparatuur: een combi-oven/magnetron (2020), koffiezetapparaat (Siemens, 2020), koelkast en een vaatwasser (2020). In het spoeleiland is extra opbergruimte geïntegreerd en aan de bar kun je gezellig zitten. Boven het werkblad van de lengteopstelling zijn deels wandtegels geplaatst, gecombineerd met strak gestuukte wanden. Het plafond is eveneens strak afgewerkt en voorzien van spots. Openslaande deuren geven toegang tot het achtergelegen terras met uitzicht op de groene tuin. Twee multifunctionele kamers, slapen, werken of hobby Via de hal bereik je twee royale kamers aan de linkerzijde van de boerderij. Deze ruimtes zijn voor meerdere doeleinden geschikt: slapen op de begane grond, kantoor aan huis, hobbyruimte of speelkamer – alles is mogelijk. Een van de kamers aan de voorzijde is nu in gebruik als muziekkamer en ademt karakter dankzij de authentieke schouw, de oorspronkelijke voordeur en voldoende daglicht door twee ramen in de zij-en achtergevel. Ook hier dezelfde mooie hardstenen vloer, strak gestucte wanden en plafond met inbouwspots. De meterkast in deze ruimte is volledig vernieuwd. De tweede kamer is eveneens ruim, voorzien van twee ramen in de voor-en zijgevel, een hardstenen vloer, strak gestucte wanden en plafond met inbouwspots. Deze kamer voelt licht en aangenaam aan en is daardoor flexibel inzetbaar. Bijkeuken/bergingsruimte Vanuit de hal is een ruime bijkeuken/bergingsruimte en hier is de cv-ketel van het merk nefit topline jaartal 2012 opgesteld. Eerste verdieping, ruimte, comfort en uitzicht Via de hard houten trapopgang in de ruime hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Deze centrale ruimte vormt het verbindingspunt tussen vier slaapkamers, twee badkamers en een separaat toiletruimte. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestuukte wanden en een plafond met inbouwspots. Bijzonder detail is de open vide met glazen wanden, die zorgt voor een prachtig uitzicht op de leefkeuken en het eetgedeelte beneden. Dankzij de glazen afscheiding blijft het ruimtelijke gevoel behouden zonder warmteverlies – een doordacht en stijlvol element. Slaapkamers, vier volwaardige kamers met charme Slaapkamer I – de masterbedroom met ensuite badkamer en inloopkast Deze royale ouderslaapkamer biedt een prachtig zicht op het eetgedeelte van de begane grond dankzij de glazen wand aan de vide. De kamer is afgewerkt met strak gestuukte wanden, een laminaatvloer en een gestuukt plafond. Voor een optimaal klimaat is de kamer voorzien van een airco-unit (2020). Vanuit deze slaapkamer is de luxe badkamer ensuite bereikbaar, maar deze is ook toegankelijk vanaf de overloop. Natuurlijk daglicht stroomt binnen via een Velux dakraam. Slaapkamer II, wellness of slaapruimte Deze kamer is momenteel ingericht met een sauna, maar kan eenvoudig in gebruik worden genomen als slaapkamer. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer, strak gestuukte wanden en plafond. Dankzij het Velux dakraam is er volop daglicht. Via een vlizotrap is een zeer royale bergzolder bereikbaar. Ook is het mogelijk vanuit de inloopkast eenvoudig een aansluiting voor wasmachine te voorzien. Slaapkamer III, karaktervol met houten spanten Gelegen boven het oorspronkelijke voorhuis is deze slaapkamer sfeervol dankzij de zichtbare houten spanten. De kamer beschikt over een laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond, een Velux dakraam en een extra raam voor nog meer lichtinval. Ook hier is een bergzolder bereikbaar via een vlizotrap. Slaapkamer IV, ruim en licht Een ruime vierde slaapkamer met een laminaatvloer, strak afgewerkte wanden en plafond, zichtbare houten spanten en twee ramen, waaronder een Velux dakraam, die zorgen voor een prettige lichtinval. Twee badkamers – luxe en comfort Badkamer ensuite Deze geheel betegelde badkamer is modern en sfeervol ingericht met een dubbel wastafelmeubel, een ligbad, inloopdouche en een wandtoilet. Het plafond is strak gestuukt en voorzien van inbouwspots. Via een Velux dakraam komt veel daglicht naar binnen. Aansluitend bevindt zich een inloopkast, afgewerkt met een laminaatvloer, strakke wanden en een gestuukt plafond. Deze badkamer is voorzien van vloerverwarming. Tweede badkamer De tweede badkamer is eveneens compleet en geheel betegeld in moderne wit- en grijstinten. Hier vindt u een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een designradiator. Ook deze badkamer is voorzien van vloerverwarming en straalt rust en comfort uit. Toiletruimte De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fontein. Buitenleven in optima forma: tuin, bijgebouw en voorzieningen Voortuin en oprit Aan de lange zijde van de woonboerderij bevindt zich een royale oprit die uitkomt op een ruim parkeerterrein met volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Hier bevindt zich ook het bedrijfsgebouw, evenals de toegang tot de inpandige garage, een bergingsruimte en de achterom naar de tuin. De inpandige garage/berging is voorzien van elektra en de garage is verwarmd. Het huisvest tevens de omvormer voor de zonnepanelen. In de aangrenzende berging, eveneens voorzien van elektra, kunt u fietsen en andere spullen droog en veilig stallen. Achtertuin, groen, rust en volop mogelijkheden Door de grootte van het perceel is er de hele dag door ergens zon te vinden. De tuin is fraai aangelegd met een royaal gazon, volwassen bomen, sierlijke borders en een doordachte indeling met meerdere terrassen en functionele elementen. Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruim terras, omgeven door borders met vaste beplanting. Een pad door het gazon leidt naar het tuinhuis met overkapping. Deze overkapping is een heerlijke plek om te genieten van lange zomeravonden, compleet met houtkachel voor extra sfeer en warmte. Ideaal voor gezellige borrels of etentjes met familie en vrienden. Verderop in de tuin vindt u een kippenhok, een moestuin en diverse volwassen bomen en struiken die zorgen voor een groene, natuurlijke uitstraling. Vanuit uw eigen perceel is er zelfs een toegangspoortje naar de Dommel. Suppen, kanoën of varen op deze rivier? Dat kan hier gewoon vanuit uw achtertuin. Zonnepanelen Op het dak van de garage/berging liggen 20 zonnepanelen, die bijdragen aan een duurzame en energiezuinige woning. Bijgebouw, veelzijdig en modern afgewerkt Op het perceel bevindt zich een ruim, volledig geïsoleerd bijgebouw dat thans dienstdoet als kattenhotel, maar ook uitstekend geschikt is voor andere doeleinden zoals praktijkruimte, mantelzorg, hobby of thuiswerken. Het bijgebouw is voorzien van een nieuw dak (2022), nieuwe pui (2022), tegelvloer en een eigen cv-ketel. U komt binnen in een centrale ruimte met toegang tot meerdere vertrekken. Elk van deze ruimtes beschikt over een eigen buitenruimte. De keuken is ingericht met twee keukenblokken: één met een spoelbak, vaatwasser en koelkast, en een tweede blok met een extra spoelbak. De keuken beschikt over een eigen meterkast en een witgoedaansluiting. De toiletruimte is geheel betegeld en uitgerust met een wandcloset en een fonteintje. Kortom: dit bijgebouw is niet alleen functioneel, maar ook zeer netjes afgewerkt en direct in gebruik te nemen voor uiteenlopende doeleinden. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 18.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A50. Het groene dorp, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheeken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd. Interesse? Deze woonboerderij is met zorg onderhouden en biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en comfort. Een zeldzame plek voor wie wil wonen in het groen, met alle vrijheid om buiten te leven én volop ruimte voor werk, hobby of gezin. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze bijzondere plek aan de Bobbenagelseweg.