Lisdoddelaan 1211087 KB AmsterdamRieteilanden-West

BEN te koop! Lisdoddelaan 121 1087 KB AMSTERDAM ***English version below*** Wonen aan het water op z’n best: dit royale en stijlvolle familiehuis van ca. 234 m² ligt aan de geliefde Lisdoddelaan op IJburg en biedt een zonnige tuin met privé aanlegsteiger én een ruim terras op het zuidwesten. De onder architectuur ontworpen woning is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en verdeeld over twee volwaardige woonlagen, met vier slaapkamers, twee badkamers en een multifunctioneel souterrain — nu ingericht als fitnessruimte met berging. Hier combineer je rust, ruimte en natuur met het comfort van de stad binnen handbereik. Een unieke kans voor wie royaal en toekomstbestendig wil wonen. Indeling Begane grond Binnenkomst via de oprit met ruimte voor twee auto's op eigen terrein. De royale hal beschikt over een garderobe onder de trap, meterkast, modern gastentoilet en toegang tot de inpandige berging aan de voorzijde — ideaal voor fietsen of extra opslag, en ook bereikbaar via een eigen entree. Vanuit de hal betreed je de riante leefkeuken voorzien van inbouwapparatuur, grenzend aan de zonnige tuin op het noordoosten. Deze grenst direct aan het water en is voorzien van een privé aanlegsteiger — perfect voor een bootje of een frisse duik. De open keuken loopt naadloos over in de eetkamer, waar volop ruimte is voor lange avonden tafelen met familie en vrienden waarbij er ook gedacht is aan de kinderen met een heerlijke speelhoek. Aan de tuinzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers. Daarnaast biedt deze verdieping een moderne badkamer met ligbad, dubbele wastafel en een aparte wasruimte. Aan de voorzijde ligt een multifunctionele kamer met eigen entree die perfect dienst kan doen als kantoor aan huis, extra slaapkamer of praktijkruimte. Eerste verdieping De trap komt uit in de luxe ingerichte woonkamer met kitchenette uitgerust met een Quooker, inbouwkoelkast en wijnklimaatkast, veel daglicht en een schitterend uitzicht over het water. Via de schuifpui bereik je het royale dakterras op het zuidwesten — een heerlijke plek om te loungen, dineren of zonnen tot in de avond. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met vaste kastenwand en een eigen moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Meerdere ingebouwde kasten zorgen voor praktische opbergruimte. Souterrain Het souterrain is momenteel ingericht als sportkamer met een plafondhoogte van 2,23 meter en een grote kastenwand. De ruimte is multifunctioneel en kan uitstekend worden ingezet als fitnessruimte, speelkamer, studio of berging. De ligging: De woning is gelegen op het “Grote Rieteiland” in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk IJburg. Door het vele omliggende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag met de haven en haar watersportvereniging als middelpunt. De jachthaven is een fijne plek om elkaar te ontmoeten in een van de horecagelegenheden. Nog meer recreatie vindt u op het ruime strand bij voorheen Blijburg, waar momenteel diverse, nieuwe horecagelegenheden opgezet worden, het Theo van Goghpark en het Diemerpark. IJburg grenst aan de oevers van het Diemerpark: een natuurgebied ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan joggen, wandelen, skaten of fietsen (mooie fietsroutes naar o.a. Muiden). Het park heeft zelfs een eigen strand en er resideert een voetbal- en hockeyclub. Tennissen kan op het Rieteiland Oost. Door de vele speelplaatsen, scholen en kinderdagverblijven is het een fijne plek voor kinderen om op te groeien. Het Haveneiland beschikt over diverse basisscholen, middelbare scholen, gezondheids- en kinderopvangcentra. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het winkelcentrum met haar ambachtelijke vers-winkels, een grote Albert Heijn, HEMA, leuke restaurants en trendy cafés. Met tramlijn 26 bent u in minder dan een kwartier op het Centraal Station en bus 66 rijdt in ca. 20 minuten naar de Arena. Met de auto bent u via diverse uitvalswegen zo op de Ringweg A10, A1, A2, A9 en de internationale luchthaven Schiphol. Tevens is er sinds kort een pont voor fietsers en voetgangers tussen Zeeburgereiland en het Oostelijk Havengebied (Sporenburg). Maandag tot en met vrijdag vaart de pont tussen 7:00 en 19:00 uur iedere 20 minuten. Kenmerken: - Woonoppervlakte 234 m2; - 2 parkeerplaatsen op eigen terrein; - 4 slaapkamers; - 2 badkamers; - In 2021 verbouwd; - Vloerverwarming op de begane grond en in het souterrain; - Groot souterrain thans ingericht als fitnessruimte; - Heerlijke tuin op het noordoosten; - Privé aanlegsteiger voor een bootje en een frisse duik; - Modern woonhuis, dus goed geïsoleerd; - Energielabel A - 16 zonnepanelen; - Airconditioning in de master-bedroom en de multifunctionele werkkamer; - Ideale stap voor mensen van IJburg en uit de stad; - Goede ligging nabij tram, uitvalswegen, scholen, parken en het winkelcentrum in zeer kindvriendelijke wijk; - Afgekochte erfpacht tot en met 30 april 2057; - Het eeuwigdurende recht van erfpacht is tijdig vastgelegd bij de notaris onder de gunstige condities. Er is gekozen voor canonbetaling vanaf 1 mei 2057. Vraagprijs: € 1.600.000,-- kosten koper. Oplevering: in overleg. Kom kijken en laat u verrassen door wat deze woning u te bieden heeft! Bel uw eigen NVM makelaar of ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (MVA-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. *************************************** AM for sale! Lisdoddelaan 121 1087 KB AMSTERDAM Living along the water’s edge at its best; this generously proportioned and stylish family home (approx. 234 m2) is situated along the popular Lisdoddelaan on IJburg and has a sunny garden with a private jetty and a spacious south-west facing terrace. The architecturally designed home is not connected to the gas mains, is excellently insulated and is divided over two complete floors, with four bedrooms, two bathrooms and a multi-functional basemen, which is currently being used as fitness area and storage space. Here, you can enjoy the peace and quiet and nature, whilst having the city within easy reach. A unique opportunity for anyone looking for an extremely spacious and future-proof family home! Layout Ground floor Entrance via the driveway with space for two cars on private land. The spacious hall has a wardrobe space beneath the stairs, along the hall the meter cupboard, a modern guest toilet and access to the internal storage space at the front; ideal for bicycles or extra storage and accessible via a private entrance. Down the hall is the large kitchen-diner, which includes fitted kitchen appliances and borders on the sunny north-east garden. The garden is on the water’s edge and has a private jetty, perfect for a small boat or a dip in the water. The open-plan kitchen flows into the dining room; a large space where you can enjoy dinner and drinks with friends and family and which also includes a wonderful play area for the children. Two good-sized bedrooms overlook the garden. This floor also has a modern family bathroom which includes a bathtub, a double washbasin and a separate utility space. At the front is a multi-functional room with a private entrance, which could easily be used as an office, extra bedroom or practice. First floor The stairs lead up to the luxuriously designed livingroom with kitchenette, which includes a Quooker, a fitted fridge and wine climate cabinet, lots of daylight and a phenomenal view across the water. The sliding doors lead out to the generously proportioned south-west facing roof terrace; the perfect place to lounge, dine or enjoy the sun until the evening. At the front is a large master bedroom with a fitted wardrobe and a modern en-suite bathroom with walk-in shower, washbasin cabinet and toilet. There are multiple fitted wardrobes/cabinets for practical storage. Basement The basement is currently used as sports room and has a ceiling height of 2.23 meters and has a wall-to-wall cabinet. This is a multi-functional space, which can be used for various purposes: fitness room, play room, studio or storage. The location: The property is located on “Grote Rieteiland ” in the spaciously laid out and family-friendly IJburg area. IJburg has a distinct maritime feel due to the wide expanse of water in its surroundings, with, at its heart, the harbour and the water sports centre. The marina is a great place to meet up with friends in one of the many bars and restaurants. You can also go to the new bars and restaurants which are currently being set up at the former Blijburg beach or relax and enjoy the Theo van Goghpark or Diemerpark. IJburg is close to Diemerpark, a nature area the size of the Vondelpark, where you can jog, walk, skate and bike (beautiful cycling routes e.g. to Muiden) to your heart's content. The park even has its own beach and is home to a soccer and hockey club. Tennis can be played on Rieteiland Oost. The area has lots of playgrounds, schools, childcare centres, making it a perfect place to raise children. Haveneiland has various primary schools, IJburg College (higher secondary education), healthcare centres and childcare centres. You can buy your groceries in the shopping centre with its speciality shops, a large Albert Heijn supermarket and HEMA, as well as great restaurants and hip bars. The area also has good transport links; Tram 26 will take you to Central Station in less than 20 minutes and bus 66 will take you to Amsterdam Arena within the same amount of time. The A10, A1, A2 and A9 motorways and Schiphol Airport are all within easy reach by car. The area now also has a ferry connection, connecting Zeeburgereiland with the Oostelijk havengebied area (Sporenburg). The ferry runs every 20 minutes from Monday to Friday between 7 am and 7 pm. Specifics: - Living area: 234 m2; - 2 parking spaces on private land; - 4 bedrooms; - 2 bathrooms; - renovated in 2021; - Floor heating on the ground floor and in the basement; - Large basement currently used as fitness room; - Wonderful north-east facing garden; - Private jetty for your own boat or a dip in the water; - modern family home, well-insulated; - Energy label A; - 16 solar panels; - Air-conditioning in the master bedroom and in the multi-functional work room; - ideal for people already living on IJburg or looking to move from Amsterdam's city centre; - Great location, near the tram, motorway, schools, parks and the shopping centre in an extremely family-friendly area; - The ground rent has been bought off until 30 April 2057; - The perpetual ground rent has been arranged with the civil-law notary under favourable conditions; An annual ground rent is payable as of 1 May 2057. Asking price: € 1,600,000 costs payable by the purchaser Delivery: in consultation. Come and view this lovely family home and be amazed by what it has to offer! Call your NVM real estate agent or our office to plan a viewing of this property. We have selected this information with the utmost care. We accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All the specified measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate any issues that are relevant to him/her. The real estate agent is the advisor of the seller in respect of this apartment. We advise you to engage the services of an expert (MVA) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have a specific requirement with regard to the property, we recommend that you inform our purchasing real estate agent thereof in time and conduct an independent investigation, or have it done on your behalf. If you do not engage the services of an expert representative, the law deems that you have enough expertise to establish any relevant matters. The NVM terms and conditions are applicable in full.