Apeldoornseweg 296733 SB WekeromWekeromse Zand

- English text below - Apeldoornseweg 29, Wekerom Uitgebouwd VRIJSTAAND WOONHUIS gelegen in een bosrijke omgeving op een royaal perceel waar u kunt genieten van volledige privacy en de natuur! Deze woning is uitgebouwd en daarmee o.a. voorzien van een extra tuinkamer, slaapkamer en badkamer op de begane grond. Het perceel bestaat uit siertuin met vijver en terrassen en een bostuin met veel verschillende boomsoorten. In de bostuin bevinden zich diverse oudere opstallen zoals een glazen planten kas en een schuur. De woning is gelegen aan een rustige parallelweg van de Apeldoornseweg tussen Apeldoorn en Ede. U loopt vanuit de woning direct de wandelpaden op met verbindingen naar landgoed De Valouwe, het Wekeromse Zand en de Edese Heide. Met de auto bent u binnen 10 minuten in Ede. Ede is een plaats met ca. 75.000 inwoners met alle voorzieningen zoals: winkelcentrum, diverse scholen, ziekenhuis, restaurants, cultuur en theater. Het intercitystation Ede-Wageningen heeft snelle verbindingen naar Utrecht (25 minuten)/Amsterdam en Arnhem/Nijmegen. Via de, op korte afstand gelegen, A30 zijn deze steden ook met de auto snel te bereiken. Dit is uw kans om op deze fantastische plek uw eigen Buitenstate te realiseren! Bel ons voor en vrijblijvende bezichtiging. INDELING: Begane grond. Op afstand bedienbare toegangspoort naar het perceel. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's, o.a. onder de carport die zich direct naast de woning bevindt. Entree, hal met meterkast, garderobe, toilet, trapopgang en toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer is in het verleden aan de zijgevel uitgebouwd en de grote ramen aan de achterzijde geven mooi uitzicht op het royaal aanwezige groen in de achtertuin. De open haard en parketvloer maken de sfeer in de woonkamer compleet. De naast gelegen keuken beschikt over een hoekopstelling met keramische kookplaat en heeft toegangsdeuren naar de achtertuin, aangebouwde tuinkamer en bijkeuken met wasmachinesluiting en HRE Combiketel (Intergas, 2024, huur). De tuinkamer/serre beschikt over vloerverwarming en via de schuifpui is er toegang tot de tuin. Een fantastische plek omdat u hier heerlijk kunt genieten van het uitzicht op uw eigen bostuin. Vanuit de serre is er toegang tot de slaapkamer met walk-in-closet en de eigen badkamer. De badkamer is in een lichte kleurstelling betegeld en voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Eerste verdieping. Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer voorzien van een douche en dubbele wastafel. Bergzolder. Op de overloop via vlizotrap te bereiken. Veel extra bergruimte. Tuin. Dit is misschien wel een van de grootste redenen waarom je deze woning wilt kopen. Een groot perceel met een juiste verhouding tussen siertuin en bostuin. Zit u in de siertuin dan geniet u van het zonnetje en het zicht op het rondom gelegen bos. In de bostuin bevinden zich diverse oudere opstallen zoals een glazen planten kas en een schuur. BIJZONDERHEDEN: - Spouwmuur- en dakisolatie aangebracht. - Energielabel D. - Glasvezel aanwezig. Vastrecht betaling van toepassing of afkopen voor ca. €1800,- - Woning is met slaapkamer en badkamer op de begane grond levensloopbestendig. - De uitbouw is ook goed te gebruiken als kantoor- of praktijkruimte aan huis. - Zendmast met vruchtgebruik op het perceel aanwezig. KOOPOVEREENKOMST: Bij de verkoop zal er een NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. De volgende clausules zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule - Niet bewoningsclausule English text: Apeldoornseweg 29, Wekerom Extended detached house located in a wooded area on a spacious plot, offering complete privacy and a true connection to nature. The house has been extended and now includes a garden room, a ground-floor bedroom, and a bathroom. The property features a landscaped ornamental garden with a pond and terraces, as well as a forest garden with a wide variety of tree species. In the forest garden, there are several older outbuildings including a carport, a glass greenhouse, and a shed. The home is situated on a quiet service road parallel to the Apeldoornseweg, between Apeldoorn and Ede. From the house, you can directly access walking trails connected to the De Valouwe estate, the Wekeromse Zand nature area, and the Edese Heide. By car, you can reach Ede within 10 minutes. Ede is a town of approximately 75,000 residents and offers all amenities, including a shopping center, various schools, hospital, restaurants, culture, and a theater. The intercity train station Ede-Wageningen provides fast connections to Utrecht, Amsterdam, Arnhem, and Nijmegen. This is your chance to create your own country retreat in a fantastic setting. Contact us to schedule a viewing. Layout Ground floor Remote-controlled entrance gate to the property. There is parking on the premises for multiple vehicles, including under the carport located directly next to the house. Entrance hall with meter cupboard, coat area, toilet, staircase, and access to the living room. The living room was extended on the side and features large rear windows with beautiful views of the greenery in the backyard. A fireplace and parquet floor complete the cozy atmosphere. The adjacent kitchen has a corner layout with a ceramic cooktop and doors to the garden, the garden room, and the utility room with washing machine connection and central heating boiler (Intergas HRE, 2024, rented). The garden room (or conservatory) has underfloor heating and a sliding door opening to the garden. This is a wonderful place to enjoy the view of your private forest. From the garden room, there is access to the bedroom with a walk-in closet and private bathroom. The bathroom is tiled in light colors and equipped with a bathtub, shower, vanity unit, and toilet. First floor Landing with access to three bedrooms and a bathroom with a shower and double washbasin. Attic Accessible via retractable loft ladder from the landing. Offers plenty of extra storage space. Features Wall cavity and roof insulation installed. Energy label D. Glassfiber connected to shared system. Annual fee or one-time buyout available (approx. €1,800). Life-cycle proof home with bedroom and bathroom on the ground floor. Transmission mast with usufruct located on the plot. Purchase agreement The sale will be carried out using a standard NVM purchase agreement. The following clauses will be included: Asbestos clause Age clause Non-occupancy clause