Valkenhof 513853 BP ErmeloErmelo - West

PRACHTIGE TWEEKAPPER MET ROYALE GARAGE EN ENERGIELABEL A Op zoek naar een met zorg onderhouden gezinswoning met veel leefruimte, modern wooncomfort, energiezuinige voorzieningen en een ideale ligging? Deze mooie twee-onder-een-kap woning in Ermelo-West heeft het allemaal. Met een moderne keuken, een neutrale badkamer, een heerlijke serre (2024), vier (5 mogelijk) slaapkamers waarvan twee met dakkapellen, vloerverwarming, zonnepanelen en een energielabel A maakt deze woning een heerlijk familiehuis met een fijne en praktische indeling. Voeg daar een onderhoudsvriendelijke tuin en een ruime garage met berging aan toe, en je hebt een thuis waar je jarenlang plezier van hebt. Je stapt binnen in een lichte, L-vormige woonkamer waar de gashaard zorgt voor sfeer en warmte. Vanuit de woonkamer loop je zo de serre in, gerealiseerd in 2024, waar je het hele jaar door kunt genieten van extra licht en ruimte. De open en royale keuken is voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, zoals inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. Dankzij de vloerverwarming voelt de gehele begane grond aangenaam aan, ook op koude dagen. Op de eerste verdieping vind je twee ruime (voorheen 3) slaapkamers, waarvan één met een vaste kastenwand. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, designradiator, 2e toilet, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. De tweede verdieping biedt nog eens twee prima slaapkamers, beide met dakkapellen en extra bergruimte onder de schuine zijdes. Op de voorzolder is een aansluiting voor de wasmachine aanwezig. De diepe achtertuin is gesitueerd op het noorden en is onderhoudsvriendelijk te noemen, door de terrassen met sierbestrating en het kunstgrasgazon. Dankzij de verschillende zithoekjes kies je zelf of je in de zon of schaduw wilt zitten. De voortuin is ruim en voorzien van sfeervolle bloembakken die direct een verzorgde indruk geven. Via een handige poort aan de voorzijde bereik je de achtertuin. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. Op het dak van de garage liggen 10 zonnepanelen die bijdragen aan een gunstige energierekening. Op de begane grond is er comfortabele (warmwater-) vloerverwarming en in de badkamer elektrische vloerverwarming. Dankzij deze voorzieningen en het energielabel A ben je klaar voor een energiezuinige toekomst zonder ingrijpende aanpassingen. Aan de achterzijde van de woning ligt een parkeerhofje dat toegang geeft tot de garage met elektrische roldeur. Binnen is er voldoende ruimte voor het stallen van een auto, het opslaan van tuinmeubilair, gereedschap of seizoensspullen. Ook vind je hier een tweede wasmachineaansluiting. De woning ligt in de gewilde wijk Ermelo-West, op korte afstand van scholen, winkels en sportvoorzieningen. De natuur is nooit ver weg: de bossen en heide liggen op fietsafstand, net als het Veluwemeer. Dankzij de goede verbindingen ben je zo op de snelweg of in het centrum van Ermelo. Nieuwsgierig geworden naar deze mooie woning? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en wij laten je de woning graag zien! INDELING Begane grond: hal/ entree, meterkast, trapkast, L-vormige en lichte woonkamer met gashaard en toegang tot de serre (2024), open moderne keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur, zoals inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker; 1e verdieping: overloop, 1e slaapkamer (voorheen 2) met vaste kastenwand, 2e slaapkamer, fraaie badkamer met ligbad, inloopdouche, designradiator, 2e toilet en wastafel(meubel); 2e verdieping: overloop met opstelling cv-installatie, 3e slaapkamer met dakkapel, 4e slaapkamer met dakkapel, bergruimte onder beide schuine zijdes. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2021. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie. De begane grond wordt verwarmd middels (warmwater) vloerverwarming en de badkamer middels elektrische vloerverwarming. Verder is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. Op de garage liggen maar liefst 10 zonnepanelen, die bijdragen aan een lage energierekening. PARKEREN en BERGING Achter de woning is een parkeerhofje gelegen. Via dit hofje bereik je de garage/ berging met elektrische roldeur. In de garage is er voldoende ruimte om een auto te parkeren en spullen op te bergen. In de garage bevindt zich ook de wasmachine aansluiting. VERDER / TUIN De diepe achtertuin is gelegen op het noorden en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Zo beschikt de tuin over sierbestrating en een kunstgrasgazon. Er zijn verschillende zithoekjes gecreëerd in de tuin. Verder heeft de woning een riante en fraaie voortuin, voorzien van sfeervolle bloembakken. Via de zijkant/voorzijde is de achtertuin bereikbaar middels een afsluitbare poort. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Valkenhof51.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.