Slibbroek 465081 NS HilvarenbeekHilvarenbeek

Zeer aantrekkelijk, goed onderhouden en rustig gelegen multifunctionele bedrijfsruimte met bedrijfswoning (beide eigen huisnummers). Het geheel wordt leeg en niet verhuurd opgeleverd. De bedrijfsruimte heeft de bestemming; bedrijf tot en met categorie 2. De huidige situatie: GEDETAILLEERDE GEGEVENS Bedrijfswoning Slibbroek 46 (woonoppervlakte 201 m²) Bestemming: bedrijfswoning. Prachtig aan de rand van Hilvarenbeek gelegen de prijs winnende villa, ontworpen en eerder bewoond door architect Stef Luijten, Slibbroek 46. Ruime werkkamer op de begane grond, 60 m² woonkamer, geweldige tuin, ruime oprit, ruime geïsoleerde garage. O.a. sfeervolle tuingerichte zitkamer met grote vide. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen met haard. Keuken in hoek opstelling met daarnaast de bijkeuken. Fraai rondom aangelegde tuin met borders, drie terrassen en vijver. Drie ruime slaapkamers, 2e extra werkruimte, luxe badkamer en separate toiletruimte. Middels een vlizotrap naar 2e verdieping alwaar ruime bergzolder. Begane grond: Ruime overdekte hal/entree met garderobe, meterkastopstelling (9 groepen en 2 aardlekschakelaars), moderne toiletruimte met fontein. Vloer deels betegeld en voorzien van fraai eiken planken (gelijmd) en vloerverwarming (met vernieuwde pomp), met uitzondering van het kantoor, daar verwarming in de muren (knuffelmuur). Dubbele deuren geven toegang tot de woonkamer, eetkamer en zitkamer, deze ruimtes vormen een geheel (60 m²), maar bieden toch ruimte voor afzondering. Ruime erker aan de zijkant geeft net dat extra ruimtegevoel en lichtinval wat mede deze ruimte zo aantrekkelijk maakt. De gebogen gemetselde muur van deze erker, zoals op meerdere plaatsen in de woning, is voorzien van fraaie inbouwverlichting. Prachtige lichtinval door de hoge raampartijen aan de zitkamer met een ruime vide daarachter en schuifdeuren naar de tuin. Trapopgang in het achterdeel van de vide met daaronder een zeer grote en deels verdiepte trapkast. De complete keuken is tuingericht en voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Vanuit de woonkamer, de bijkeuken en de werkruimte is de tuin bereikbaar. Achter de keuken een handige bijkeuken, doorgang naar het kantoor. Kantoor (22 m²) heeft parket vloer, een fontein met warm- en koud water, in de muren zijn verwarmingselementen (knuffelmuren). Ook hier weer schuifdeuren naar de tuin. Vanuit de bijkeuken tevens bereikbaar de garage (3.40 X 7.30 meter, 25 m²) De garage heeft elektra aansluiting, is opgebouwd met geïsoleerde spouwmuren, een afvoerputje en wateraansluiting. CV-opstelling, (Atag Blauwe Engel vervangen in 2018). Tevens is er wasmachine-/droger aansluiting en is de vloer keurig betegeld. Een elektrisch bedienbare super geïsoleerde industriële garagedeur (Crawford 542 en 4 handzenders). Alle kozijnen van de woning zijn van geanodiseerd donkergrijs aluminium en voorzien van extra isolerende dubbel beglazing. Onderhoudsvrij en strak van aanzien. Daarnaast is het dak van de aanbouw volledig vernieuwd in 2021. 1e Verdieping: Via hardhouten trap komt u op de eerste verdieping, met een ruime overloop met 2e werkplek, gang met daaraan gelegen drie slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de voorzijde de grootste is. Deze kamer heeft een grote luxe inbouwkast en telefoon aansluiting. Deur naar balkon (boven erker). Alle drie de kamers zijn voorzien van tv aansluiting. De fraaie, tijdloos ingerichte sfeervolle badkamer heeft een groot ligbad, douche en design wastafelmeubel. De badkamer is geheel betegeld. Het toilet is separaat ontsloten. Door de architect is rondom de gehele woning onder de daklijst een doorlopende raampartij aangebracht die aan elke ruimte extra licht toevoegt, zonder dat er inkijk mogelijk is. Daarnaast zorgen de andere raampartijen voor optimale daglichttoetreding. 2e Verdieping: Vlizotrap vanuit slaapkamer naar de tweede verdieping, daar treft u een zeer ruime bergzolder aan, onder extra geïsoleerde dakplaten, keurig afgewerkt met gipsplaten. Tuin: Ruime tuin rondom het huis. De tuin heeft een lange strakke vijver, borders, 3 terrassen en gazon. Tuin is ook voorzien van een houten berging. Aan de voorzijde en de zijkant is een strook grond in bruikleen van de gemeente (overeenkomst aanwezig). Voordelen van deze woning: De villa is ontworpen door architect Stef Luijten, hij heeft er zelf gewoond. Het ontwerp is gebaseerd op de uitgangspunten als onderhoudsvrij, veel licht in de woning, fraaie vormgeving en aantrekkelijke uitstraling. De keuze van materialen, de overgangen, de strakke afwerking, de indeling en de gebruiksmogelijkheden die deze woning biedt zijn representatief voor de projecten die Stef Luijten heeft uitgevoerd en bewijzen dat hij niet voor niets een alom gerespecteerde architect is. Het huis is volledig geïsoleerd, onderhoudsvrij en voorzien van aluminium kozijnen. Kantoor en/of anders werken aan huis behoort tot de mogelijkheden. Ruime bergzolder, te bereiken met een vlizotrap. De tuin loopt rondom het huis en heeft 3 terrassen, een vijver, een houten berging aan de linker zijde en een ingegraven trampoline. De gehele woning is voorzien van inbouwspots met dimmer. De beneden verdieping heeft vloerverwarming, het kantoorpand heeft verwarmingselementen in de muren en openslaande deuren naar het terras. Veel lichtinval in de zitkamer en de eetkamer door hoge ramen bij de vide in de zitkamer. Het is er erg rustig wonen en achter de woning ligt een natuurpark welke wandelend goed bereikbaar is. Ideaal voor een huisdier of natuurliefhebbers. De garage is ruim 3.40 X 7.30 meter en gebouwd met spouwmuren v.v. isolatie. De vloer is betegeld. Water en riolering zijn aanwezig. Voor de garage nog 2 parkeerplaatsen. De garage heeft een elektrische garagedeur die ook volledig geïsoleerd is. Ook 2 witgoedaansluitingen zijn aanwezig. Badkamer, toilet en keuken zijn voorzien van een mechanisch ventilatie systeem. Systeem is op de zolder geïnstalleerd, bedieningspaneel met 3 standen op badkamer. GEDETAILLEERDE GEGEVENS Bedrijfsruimte Slibbroek 46a (VVO 133 m²). Bestemming: bedrijf tot ne met categorie 2 Indelingsbeschrijving Het betreft een aantal ruimtes in een voornamelijk in steen uitgevoerd gebouw, uitgevoerd in een bouwlaag met een plat dak en buitenruimtes, 10 zonnepanelen (ca. 4.000 KWh) gerealiseerd in traditionele bouwaard nader te omschrijven als volgt: Omschrijving, aantal m² Begane grond Deels overdekte entree, hal moet toegang tot twee kantoorruimtes (18 m² en 42 m²). De kantoorruimte aan de linkerzijde heeft openslaande deuren naar de achter gelegen tuin en doorloop naar een derde kantoorruimte (18 m²). De kantoorruimte aan de rechterzijde heeft een fraaie glazen bouwstenen wand. Aan de achterzijde van de hal doorloop portaal met toegang tot de keukenruimte met pantry, doorloop met toegang tot de technische ruimte, twee toilet units en het vierde kantoor (24 m²) met loop daar naar de binnentuin. Bouwkundige gegevens Het object is opgebouwd uit fundering op staal, steens- en halfsteens en spouwmuren, deels niet dragende scheidingswanden, betonnen en stalen dakconstructies, geïsoleerd, met bitumen gedekt (dak in goede staat). Verwarming en warm water middels drie cv ketel. Schilderwerk binnen in goede staat, buiten zijde vrijwel onderhoudsvrij kozijnen voorzien van dubbele beglazing. Wanden zijn afgewerkt met stukadoorswerk en plafonds zij afgewerkt met systeemplaten met licht armaturen en top koeling. Vloeren bekleed met vloerbedekking en tegels. Bouwjaar De opstallen zijn gebouwd in 1993. Er zijn goede kwaliteit materialen gebruikt.